连结：
https://reurl.cc/D49rvE
内文：
囤房税2.0过关 建商加速卖房恐抑制房价
立法院于19日三读通过“房屋税差别税率2.0方案”，囤房税率将从1.5％至3.6％调整至2
％至4.8％。专家认为，建商、囤房大户面对余屋课税问题影响较大，会选择加速出售、
出租房地产，恐抑制房价上扬，为房地产增添不确定因素。
政治大学地政系教授林左裕表示，囤房税率最高调整至4.8%，无论是建商或是囤房大户都
将面临较高的持有成本，出租、转售的案件将增加；当需求量不变、供给增加时，将造成
价格松动，甚至可能发生房价盘跌。
住展杂志发言人陈炳辰说，此次修法共针对三大族群，分别是建商、房东、多屋族，其中
对于新案市场冲击较深的，为建商余屋课囤房税此一新制；由于新制针对建商2年未销售
的余屋，税率调整2％至3.6％，超过2年则是2％至4.8％，等同于“卖愈久、税愈重”。
另外，陈炳辰指出，小坪数属于当前热销产品，因此在这波新制调整之下房价受影响幅度
不大；然而，中大坪数则因坪数换算后，持有税较高，再加上囤房税新制，房价恐将受到
影响。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，囤房税2.0通过，明年7月即将上路，预估
对买方有利。如果建商不想被课征高税率，新成屋的房屋税不像中高龄屋有折旧，若房屋
地段率较高的精华地区，一旦适用4.8％的税率，税额十分可观，建商销售压力大增。
心得：
囤房税2.0通过，建商与囤房大户持有成本上升，或导致加速出售、出租，潜在影响房价
下滑。