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内文：
囤房税2.0过关 建商加速卖房恐抑制房价
立法院于19日三读通过“房屋税差别税率2.0方案”，囤房税率将从1.5％至3.6％调整至2
％至4.8％。专家认为，建商、囤房大户面对余屋课税问题影响较大，会选择加速出售、
出租房地产，恐抑制房价上扬，为房地产增添不确定因素。
政治大学地政系教授林左裕表示，囤房税率最高调整至4.8%，无论是建商或是囤房大户都
将面临较高的持有成本，出租、转售的案件将增加；当需求量不变、供给增加时，将造成
价格松动，甚至可能发生房价盘跌。
住展杂志发言人陈炳辰说，此次修法共针对三大族群，分别是建商、房东、多屋族，其中
对于新案市场冲击较深的，为建商余屋课囤房税此一新制；由于新制针对建商2年未销售
的余屋，税率调整2％至3.6％，超过2年则是2％至4.8％，等同于“卖愈久、税愈重”。
另外，陈炳辰指出，小坪数属于当前热销产品，因此在这波新制调整之下房价受影响幅度
不大；然而，中大坪数则因坪数换算后，持有税较高，再加上囤房税新制，房价恐将受到
影响。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，囤房税2.0通过，明年7月即将上路，预估
对买方有利。如果建商不想被课征高税率，新成屋的房屋税不像中高龄屋有折旧，若房屋
地段率较高的精华地区，一旦适用4.8％的税率，税额十分可观，建商销售压力大增。
心得：
囤房税2.0通过，建商与囤房大户持有成本上升，或导致加速出售、出租，潜在影响房价
下滑。

慢慢等囉

爱盖大坪数的活该啊，市场大坪数需求就没那么大

看来房价已经得到控制，政府没必要再打房了

说个笑话：政府有打房

准备涨租金

语毕 哄堂大笑

其实在我这里新庄副都心小坪数都秒杀，一坪75万建商还想创新高，想不想卖而以，而不是卖不掉。我只是想问超大坪数的本来就卖不好，现在税率下去建商还会想撑吗？像是200坪的远雄95？100坪的中悦檀悦？没卖掉的比卖掉的多耶中悦会因为这个法案，从此之后开始盖80坪以下的房子了吗？

一般房东投资客没差很多，赚多赚少，最主要影响的确实是建商的大坪数，但就是一个字，短空长多。

量稳价缓涨

我不问50坪以下的小坪数，小坪数越来越夯，反正不结婚不生小孩的越来越多，小坪数只会越小越值钱。我想了解六七十坪以上，甚至八九十坪的大屋，会因为这个法案市场价值越来越低吗？大坪数建商比如中悦，盖房子会转弯小坪数吗？

假新闻啦

这到底什么两光分析啊 来个读过书的好吗不具名我还以为是国际租客

多那几% 根本没影响好吗 转嫁出去就好了新庄两千万以下的房子算好卖

看起来是建商预售屋没在成屋前卖掉才有压力

理论上这才是正常的思考模式屯房税越高可以卖越贵真的是房版特有思考模式那建商应该要求政府马上加到100% 房价就翻倍了

房地合一税今年拼400亿新高，应该崩盘了吧

这只会导致新房盖完的日期拉长，量少价稳

恐恐恐

中悦在台中跟兴富发合作的纪梵希已经近乎完销了，我相信董事长一定会改观，毕竟他可是桃园豪宅，坪数下降是趋势

明明房市大利多...

屯房税100%的话 应该预售完了再盖吧XD

笑死 跌房价不是只有柯才会做吗

建商要求100%？涨房价全缴税去了 涨房价有什么用？笑死果然是会读书的理论思考模式 可怜啊 继续空吧

少来了 加价卖