建管以前兴建完成的建物，无须申请建照及使照，即为合法建物。
　
但建管之后才重建或增建的部分，除非有法令特别规定，否则就要申请建照及使照等相关执照，否则就是违建。
以前我亲戚家有建管前的瓦屋（有保存登记，有建物所有权状），墙壁没拆，上面盖铁皮，被邻居检举，被建管单位认定是违章，要修缮的话，说除非你用原材料“瓦片”，否则修缮也是要向建管单位申请相关执照的。
后来我亲戚卖给别人，那个人也是被邻居一直检举，最后也只好自行拆掉了，然后重建时也是照规矩申请建照及使照。

有申请相关执照应该是可以用新料件进行修缮重点是不能有任何“扩建”行为

所以赖老家最大的问题点一直都是在2003年改建那次,跟是不是建管年代之前的建物可以合法申请的关系不太大不管是建管年代前还后的合法房屋,老屋修建多少还是要去问一

这问题就是未登记的合法建物能否改建?

下建筑师,有些修缮是有可能需要申请建照的就违建定义来说,你这个施工是需要申请相关执照但你没申请

如果是要讨论赖2003那个，那个是100%既存违建毫无疑问

不管盖的合不合法都算违建,差别在能不能补照

既然是合法登记的就不是违建被拆，是未申请施工许可吧

可申请重建跟修缮，但不能增建你问的跟赖的，最大原因就是被检举

他可以依法继续放著不动，只是观感问题完全不敢承认违建

找不到瓦片,但建管单位如果可以让你用其他材料修缮申请相关

矿工能加35%ㄇ

执照,那为何一定执著要瓦片,是不想花跑照和建筑师的费用吗?虽然建筑师+跑照费用不便宜就是了.

赖的违建物是2000年后从无到有凭空出现，与修缮无关

应该是未申请施工许可，被建管处要求回复原状

只是无危险疑虑，所以视作既存违建排拆

正常来说你这种状况自己找铁皮搭上去无增建也会被视作既存既存违建就是排拆，邻居检举就是拍照列管，不会有罚钱的问题违章的问题不用执著解决，放到被排拆轮到就好

要看他搭铁皮的时间点吧,如果在既存违建认定的时间点之后,

这就是台湾违章的现况

那会是新违建,这规定是会发文给你要你限期改善的.

各县市在违章的执行细则上略有不同

至于要不要跟市府工务局赌下去,我自己是不敢就是了XD

施工中违建的优先级会比新违建更高没错

不是重大违建即便是新违建，也是纳进去排拆名单未完工是绝对躲不掉的只要这段时间公务人员有到现场就算加紧状况完工后续还是会被强制拆除

一般来说,重大公安/施工中违建->新违建->既存违建,顺序大概就是这样施工中违建硬干还会有刑责就是了,不是罚款拆除而已台湾要找到100%没违建的房子很难啦,违建形式夸不夸张而已窗户开得太大也算违建,这个一般人根本看不出来吧透天的围墙也是违建,一般人也看不出来吧有机会我写一篇我家当初怎么处理施工中违建的案例好了XD

听过兄弟吵架检举对方违建，过两天和好去施工科要求抽单的..

我去市政府问，承办人说他们只要柱子数量对了，使用执照就会发放，其他变更他们管不了，连法院都没办法调资料了。

赖老家问题是矿业用地无修缮管理规章可依循

哪没有规章 笑死 建筑法是假的喔 建筑法哪管你是啥用地你只要建造行为就是要请建照啦 赖自己当立委还不懂?

赖老家2003年那次施工可以叫"修缮"吗?

笑死 问不到自己想要的答案

赖那个是从无到有出现已经与修缮无关

没票红酒跑到这来了

建筑法第三条有规定适用地区：一、实施都市计画地区二、实施区域计画地区,三、经内政部指定地区。不是所有国土都适用建筑法

航照图证实2003从无到有的新建非修缮