楼主:
a11629933 (a11629933)
2023-12-18 20:43:23代po
各位前辈们好
这几天看上台中的全新透天 总价2680
分5层楼 建坪70左右 有三个车位
位置靠近中清交流道 离中科/水湳算近
预计2026年底完工
小弟28y平均年收入200w左右 总资产400左右
家人表示会帮忙2成头期的部份
如果贷款8成用首购利率2%来算的话
一个月还款79246
这样压力会太大近而影响到生活品质吗
诚心发问感谢各位大大
作者:
Croy (科洛依)
2023-12-18 20:45:00建议你用3%利率算看看 如果可接受就冲吧
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-12-18 20:48:00感觉你很喜欢那间房子，负担的起就买阿又不是实在的花掉花掉79246 最少2/3是存起来欸....更不用说之后如果涨价 钱就变大了....
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-12-18 20:50:00还好啦 你每个月还有9万可以花
作者:
ZackRyo (御守)
2023-12-18 20:51:00看你200是稳定的200，还是含奖金的200啊，稳定的没什么压力
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-12-18 20:51:00你自己一个月强迫拿出九万来存，看看有没有压力啊？
年薪*10根本没得买了 百万年薪去哪买1000万房子
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-12-18 20:59:00觉得太贵 年收比你高一点 买15上下现在还能过晚餐自由+课金自由的日子
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-12-18 21:00:00晚上想吃火锅就吃火锅 想吃排餐就吃排餐一个月课个五千一万的金还轻轻松松 别把自己逼这么紧这日子可是要过30年
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-12-18 21:02:00如果你是学版上想要开杠杆财务扩张 那你还不如买两间13一间租人
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:09:00你不能用新青安摊40年吗？摊40毫无压力七万九剩六万五
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:17:00是说家人会帮忙出头期，你就算后面工作有变量，自己的四百也能放著慢慢扣血或是提前还本较低本金啊。 就算只能贷30年也没压力吧。
作者: shepherdd35 2023-12-18 21:19:00
看工作稳不稳 工作稳 就在可以
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 21:19:00爸妈出头期的时候记得两个人分开帮你出，一个人一年244万额度，超过要赠与税。你光第一期款应该就超过了。
我当年年入100 买1700 无压力 乘十根本小意思
作者: bob14 2023-12-18 21:35:00
可以考虑看看 收入是否会越来越高
作者: x78786783 (社会研究员) 2023-12-18 21:42:00
我年收100初头 只敢买13xx左右的房子QQ
那个位置还有2千多万的透天喔？看来地坪不大这个开价算合理，现在台中透天随便都要2千
作者: leo61532 (Leo) 2023-12-18 22:04:00
可以 记得开宽限满+40年 之后只会感谢自己
月薪x12=200 我觉得可以，但如果要含奖金才有，就不建议
作者:
cult2 (cult)
2023-12-18 22:18:0028岁有后援买孝亲透天自住还不冲?亲情无价三代同堂好!
目前房贷上限是11年多 月收1/3来看，就这样房价/年收 >11 用40年来看这种贷款法要选就选想住一辈子的
作者:
Naomasa (å¹ç®ç”·)
2023-12-18 22:23:00楼上正解
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2023-12-18 22:24:00要养老婆小孩吗？要每年出国吗？小孩要读双语，请保姆，学才艺吗？如果都是生活基本款，那很够用了。
轻松，原因是你头期不用自己出，代表家庭后盾很强大，再来你还有2 3年的时间可以存钱跟投资扩大资产，到时候30岁的时候应该至少有个700以上，贷款之后投资转保守，年化估5%就好，一年就是35万up，当然如果你的产业波动大，你就扣掉奖金去估算。简化来说，你3年后的情况，其实是净资产1200万左右，贷款2100万，年收入200万up（？）除非你有什么重大开销娱乐，不然应该是只有稳而已，并且未来首购的条件应该只会更好。
作者:
hatj (hat)
2023-12-18 22:59:00会
建议先做好投资规划再来，不然你每个月 2/3 都投在房地产，无法存钱也无法做其他投资
这个要自己算自己的开销，网络上一堆十年买房，贷款支出月薪三分之一听听就好，每个人状况都不一样，把自己平常会花的钱列一列，薪资是否稳定，有没有机会成长，会不会忽然想离职，真的离职市场上是不是容易马上找到一样薪资的工作，要不要结婚，有没有车，要不要养小孩，这些都一并评估进去。我三年前买近两千万，年薪只有110左右，想想每年还有四十万以上可以花以金流来说完全轻松写意。当时一年记帐下来，除了房子的开销，其他开销例如吃饭杂七杂八支出加上税，一个月都花不到一万五，完全想不到不冲的理由。现在薪水变两倍多，只有觉得当时应该可以再捏上去XD20倍我都冲，现在只觉得要再换大更困难了哈，我当时觉得既然有人可以22k过生活，那我把超过22k通通拿去买房跟投资又有什么不行，只要留好被资遣的时候的预备金，评估风险，想做都可以做
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-18 23:53:00会不会影响生活品质因人而异阿一年大概一半年薪，确实不能算轻松，但自己一个人100多万
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-18 23:54:00应该还是可以过的满舒适的，但要养一个家就会很吃紧
家里显然有钱 是要怕什么,还不出来家里会看着你把房子贱卖甚至法拍的机率直接讲就是0免头期资产400拿去投资薪水付贷款再开满宽限期 涨的随便都能超过利息
没错 什么十年年薪 1/3月薪都是给财务规划极差的懒人包
作者: Brioni 2023-12-19 00:50:00
自己算算看不就知道了，生活会不会受影响就看你对生活的期许是什么
月房贷不到收入一半应该是可以 如果平时消费少甚至还可以存钱
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-12-19 07:37:00年薪两百买这物件根本没问题，有压力时再卖掉就好，还能赚价差
作者: monken22 (草) 2023-12-19 07:46:00
家人都帮你出头期了，有什么压力？
家人帮出头期 存款有400 2026才交屋 有什么压力…你这三年至少还可以存200～300吧
贷30年一个月56000左右 一年贷款付差不多年薪的1/3 算很健康吧
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-12-19 08:09:00连自己开销都不会算确定不是反串？
作者: ownwei (wei) 2023-12-19 08:46:00
可以 迪卡上都有把妈妈弟弟财力一起算 年薪70自备款100要买2000的房子
作者: leavefly (leavefly) 2023-12-19 08:49:00
先想想新水会不会稳定向上
作者:
cutemico (cutemico)
2023-12-19 09:27:00家人会帮忙头期款根本没有什么问题，房贷不会上3%，现在首购不用新青安是2.06%~~~你年轻还可以宽五，抓35-40年～轻轻松松～～一个月付掉8万房贷，还有8万可以花用～28岁可以摊40年吧～也太爽了吧～
当然有压力啊，2680万的房子自备款至少要600万的闲置资金你现在现金才400万请问你到底要怎么买？
作者:
Wyvern (かがみさま)
2023-12-19 09:49:00楼上你这就夸张了XD 文章要看嗄
作者:
exeex (执行档EX)
2023-12-19 11:47:00可以啦 买就对了摊40年没在怕的
作者:
Haqua (哈克雅)
2023-12-19 14:30:00请问年薪算法是税前还税后啊？200W有到缴20%的级距吧
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-12-19 15:16:00有头期款了不用怕如果还有一个老婆和孩子就不妙，单身轻轻松松
作者:
REIOX (REIO)
2023-12-19 22:33:00建议加码至3000左右选电梯透天，你这案子我看过没电梯如果考虑三代同堂跟生活便利性，买3000左右的电梯透天吧喔喔 我搞错了 你这案有电梯，那就直上吧，电梯透天是稀有产品，直上保证不后悔