各位房板大大好
小弟不才 8年级头 科技业基层
家中无后援（但家父母不需我烦恼）
这一两年看了许多间房子
有预售屋也有中古屋 主要锁定台南台中地区 屋龄不超过30年
这篇文可能偏向流水帐且比较个人主观 若有误请不吝赐教
一、台中地区
1. 机捷重划区
这大概是台中近几年百家争鸣之地了 大大小小的建商在这都有不少的案子 起初有看过几个案子 但实际走访过此地后觉得道路规划偏小 未来人口众多的话可能会造成上下班时间车潮拥挤 且商圈尚未成熟也没有太多的公园绿地 最后没有选择此地
2. 单元十二
南兴公园一带个人蛮喜欢的 建筑密度没有比机捷附近密集 离捷运好市多也不会太远 又有国中小预定地及公园绿地 但因为进场时机比较晚 该地许多案子都已完售 因预算问题没有考虑转约所以也被迫放弃了
3. 十四期
家里本身住在14期的外围 这块重划区是真的腹地很大 不过现在的机能老实说并不成熟 若短时间内要入手我个人偏好靠近11期那附近 至少可以吃到11期的商圈便利性 虽然说机能目前尚未成熟但对于未来我还是相当看好的 现已有全联 星巴克 路易莎等大品牌进驻 加上这块重划区主打低密度 高绿化 想必未来是相当漂亮的住宅区 但碍于预算放弃了
二、台南地区
主要是看永康、北区及中西区一带
有限定以某医院为中心 所以累积的物件不多 就简短介绍一下对各区的看法
1. 永康
道路较小 通往市区的路通常上下班都塞爆 且因开发的早 距离市区较近的大楼屋龄都偏高 还有大量的夹层屋 所以看了几个物件后就比较没继续关注 至于重划区的部分个人觉得价钱有点过高
2. 北区及中西区
北区的话腹地较为广大 临近火车站周围的生活机能较好但也比较杂乱 个人偏爱郑子寮附近的新案子 邻近文元国小的话是一个非常加分的部分 但房价被弄的乱七八糟 X雄的案子在台南三房都要卖到1600-1800实在买不下手 中西区的话一直都贵 小弟预算不足 看了几个案子后就自动放弃了…
经历了一大段看房的黑暗日子（每天都在当鲁空怨叹房价好高 好的物件好难寻找之类的） 家母都快被我每天疲劳轰炸到精神紧绷了XD
因缘际会下透过认识已久的房仲介绍一间北屯10年左右的中古屋 三房 权状约48坪 一进屋内就感觉非常舒服 屋况维持的非常好 格局也是我喜欢的 楼层也是不高不低的中楼层加上大平车 阳台看出去也是百年不会改变的透天别墅区（无限栋距！）
隔一周未婚妻放假马上带来复看隔两天下斡旋 四天后与屋主见面谈价马上就成交了 与自己预想的数字也相去不远
没想到看房看了这么久 决定一间屋子到成交这么快…
最后感谢房板各位前辈曾经在私信或留言区的指导 小弟起初是一个完全鲁空的想法到学着了解房地产市场（打不赢就加入） 并吸收前辈们的经验以充实自己看房的各种面向 非常谢谢各位
我相信万事起头难 买第一间房只是一个开始 不求砵满盆满 只希望有朝一日能追上板上各位大大的十分之一！