各位前辈好，
目前在台北市工作及租屋，想在新北买一间小套房自己住。
前几日在江子翠有看到中意的物件，但第一次买房子不清楚该如何进行比较好。
目前仲介开价大约是实价登录中位数的121%，平均数的119%
想请教的一些点：
1. 由于AB约之类的状况，实价登录通常已经高于实际买卖价格，不知道这个认知是否正
确？
2. 需要下斡旋金吗？会不会数百万的小套房，向仲介表示愿意下斡旋会显得奇怪？
3. 实际的代理仲介和带看的不是同一位，这种情况下和透过带看的仲介联系即可，或是
直接联系代理的那位会比较好？
感谢各位的指教

1.ab约犯法，不要为了买一间屋子，让自己可能会有官司缠身。2.买房你不想杀价就可以不用下斡旋。3.找合你意的仲介即可。

2023还有人AB约= = 我是看过送东西或是回租来折价的。直接交易AB价太危险 不建议跟。

现在还在搞AB约要被检举到烂掉

到底哪一行写说他要AB约..

同样物件你可以买到比实登最高价便宜就不错了，哪有什么平均数，对卖家来说，实登最高价就是地板价

现在几乎没有AB约了吧...

你的实价登录平均是几年内的交易？看疫情后的比较准

江子翠涨翻 不要觉得能用实价登录中位数买到 那个都多久了

不要买的比相似物件贵太多就好近几个月的实登价

看到AB约这个词，就知道你离真正买到心仪物件还有一段距离

实价登录你看 六个月内的就好如果认知错误就是自己负责因为没人知道你实价登录怎么看的

1. 错误2. 不会3. 没差

看到AB约就觉得你心里根本不想买了，出价7折