手上闲置的套房
最近打算开始整理了
https://i.imgur.com/6PVaNOn.png
(面宽四米，单面采光，跟对面栋距四米)
目前考虑的整理项目
基础:
1.杂物旧家具全清 四级铵消臭
2.40年老华厦，水电大概得重拉
3.顶楼户大雨会漏水，管委会即时处理的可能性很低
(目前天花板油漆斑驳中，干脆整个走工业风?)
私领域:
https://i.imgur.com/sBuXbHl.png
1.换掉原本防西晒透光度差的阳台窗、落地门，采光upup
2.打掉阳台装窗型冷气的那面墙，采光upup
3.原本放阳台的室外机移到顶楼，采光upup
4.采光面隔成通透的两房，其中一间可进出阳台
(办公室黑框玻璃那种好像满适合的)
公领域:
https://i.imgur.com/R9drnxe.png
1.干溼分离、新马桶+洗手台
2.浴厕左边空间接流理台
3.弄成客餐厅开放空间
(浴厕前只有两米宽，感觉很难设计)
项目越想越多，有点不知所措
装潢有什么必做的项目吗?
(也怕花太多说不定马上就都更了)
然后是贷款的部分
1.增贷
缺点满明显的，一是套房贷款的利率颇高
二是买第二户会只能贷七成
2.各家装潢贷款方案
感觉利率满优的，但金额有所限制
像富邦只能到房屋鉴价的5%
(200万套房=借10万?@@)
优势是不占第一户额度
3.抵押贷款(好像是这样叫?)
先把剩下的几十万提前缴清，然后再借钱出来
不知道是不是比照套房的房贷利率?
优势是能借满多的然后不占第一户额度
4.信贷
常常看到版上分享超低利率的信贷
但应该都是社会菁英才拿得到这样的利率
小弟只略高于基本工资应该无法XD
请问大家会怎么处理呢?
谢谢