目前陷入成屋VS预售屋在资金运用效率比较的抉择
粗浅想法为，
A.买成屋
优点:简易装潢后可马上出租，产生正现金流
缺点:出租是否好租涉及标的位置，
因不熟租屋市场，以目前想看的区域(高大特区)是否稳定、好租？
也因为不确定出租效益，不敢贸然将租金收入纳入可贷金额的考量中
则可买的价格会抓低(maybe 900内)。
B.预售屋
优点:签约款出去后，尚剩一笔金额可以全丢股市大盘或美债(擦鞋童进场XD)
交屋前没缴息压力，未来两三年内家庭每月可支用现金流高机率可再提高，
故可购买的标的金额可抓更高(粗抓1100~1300)。
缺点:预售屋各项风险较高；若考虑上税务，须持有的时间又更长。
且同样面临目前闲置资金要如何配置的问题，可预见投报应该低于A方案。
想请益的部分:
1.上方A、B方案，如何抉择？大家会从哪个方向思考？
2.关于第二房的贷款，若提高第1房贷款(利率较低)，
减少第2房贷款金额，是否为可行方式？
3.若买预售，会想买高大偏东边，也许比较容易吃到双题材？
但若买成屋，是否就变换地点，以目前现有商圈、楠梓加工区附近去找？
例如后劲东边(高科大旁)，离现有商圈和加工区都近。
高大东侧(靠都会公园) VS 高大西南侧(目前建案多) VS 后劲东边
大家会怎么选？ (最短会持有6~10年)
还请版上各位大神不吝指教