他3年前2字头买台中这社区 卖5字头狂赚1750万元
自由时报
文/记者张瀞匀
拥草悟道绿带串联的科博特区，近年讨论热度不断，各大建商接连插旗，今年下半年有“
磐钰草间漫漫”、“亚昕丰山”，明年则有“勤美之森二期”、“长安干沟子段”、“丽
晨建设忠明路”等案接力进场，而成屋4年的“舜元睦森林”近期11楼最新一笔实登，总
面积80.9坪以总价3800万元成交，扣除车位后每坪单价55.3万，再次刷新社区新高价，帐
面价差达1750万元。
观察“舜元睦森林”近期交易状况，2016年交屋时成交单价不到3字头，2年后冲上3字头
，而近年推案均广受好评，包括台中市区规模最大的豪墅社区“舜元独立森林”；另外住
宅大楼案“舜元睦森林”、“舜元知茵”、“舜元知了”均全面完销，而“舜元睦森林”
自落成后社区价值居高不坠，每有转手物件皆获热烈回响，去年释出17楼户，2020年以总
价2366万元买进，拆算车位每坪单价为29.26 万元，释出转手以3500万元成交，短短2年
加价1164万元，而今年7月11楼最新一笔实登，总面积80.9坪以总价3800万元成交，扣除
车位后每坪单价55.3万，再次刷新社区新高价。
若进一步观察转手的增值幅度，“东方嘉磐”、“顺天科博”、“国泰御博苑”转手总价
获利约落在500-700万之间，“舜元睦森林”转手获利皆在千万以上，且单价也都大幅度
增值，显见其品牌及社区整体规划确实受到高资产客青睐。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，科博特区向来是台中传统豪宅热区，因开
发近饱和，少有投资型产品，多以自住规划为主，相对新兴重划区来说整体总价带较高，
也因此相当考验建商的规划功力及品牌实力，若产品属性稀有，自然会吸引高资产客加价
入手。
进而观察区域预售市场，主攻中小坪数产品的“亚昕丰山”，目前累积23笔实登，均价60
.2万，“长安大序”基地已围起，预计近期将进场，规划2-4房。而丽晨建设“丽晨忠明
路案”也已积极规划中，将在明年进场。勤美集团则已启动“勤美之森”二期土地开发案
，已通过与旗下的全国大饭店、璞真建设签订合建契约书，以合建分售方式进行开发规划
结合商场与住宅大楼，最快明年第二季推案。
https://estate.ltn.com.tw/article/19074
三年赚1750万，
平均年薪等于583万元，
如果全民大炒房，
台湾人均就有18万镁，
比美国的人均还高两倍，
证实台湾经济成长放缓，
都是鲁空害的，拖累了大家！