最近看了两三个台北预售案，开价还是一路往上，
以前觉得150-160已经是精华学区的天价了，现在几乎是市区普遍的标准开价。
趁记忆还算鲜明分享一下，不过都是凭印象打的，如果有错的话以你的为主。
扬升君悦-地点在微风广场正旁边，都更大基地，总楼高2x楼，有坡道平面车位。住商混
合，一到四楼是有独立电梯的商用事务所。格局是很神奇的权状30.5坪三房产品，坪效极
高是真的可以隔出三房，单采光不过采光面很长勉强可以接受，学区为双敦。缺点建商满
普通的，扬升老实说我以前真没听过，楼下大马路稍嫌复杂，隔壁又有好乐迪什么的半夜
出入频繁，低楼层之后又会开商家或事务所，且要2029年才完工，另外就是前面是捷运轨
道开窗会满吵的。开价近170，我估计153-155左右可以买到，不过胜在坪数少，总价不会
到太夸张。
义泰田境-忠泰建设子集团义泰建设，营造商也是用自己的忠泰相关营造厂，几乎是国内S
等级的建商/营造了，品质不用担心，且忠泰外观设计都很好看+保值。我们看室内很大的
47坪三房产品，不过很多坪数浪费在走道跟前阳台稍嫌可惜，有坡道平面车位。地点在内
湖五期重划区内，要特别去看才知道那边是一个世外桃源小天地，环境非常好，未来有环
状线通过。缺点是目前交通非常不便，且生活机能极差，只能靠车子移动，不禁觉得如果
都住到台北市了，还要靠开车行动跟Ubereats吃饭，干脆住外县市重划区就好。学区是潭
美国小跟三民国中，前者是超爆量额满学校，即使父母有户籍还要比取得时间，后者是普
普的国中。中楼层开价130出头，总价含车位约6200，跟代销试探几回后估计58xx左右可
以买到，还是有够贵，快六千买五期，旁人听到应该会觉得是盘子，不过忠泰品质是真的
非常好，房子也非常漂亮，各种小细节都极用心，让人很喜欢，只能说就是个优缺点都很
明显的案子。
璞园百聿-地点在朱仑街近建国北路，朱仑街西侧算是南京东路一带少数清幽的地点，且
交通方便，走路到松江南京、南京复兴双捷运皆近，上建国往南进市区或往北接国道都超
快。缺点案子是危老改建所以基地极小，户数也少只有十六户，不只车位是机械，管理费
一个月也要八千多快九千，学区中正国小怀生国中算是那一带的升学率凹陷区（就是相对
不好的意思）。建商璞园虽不到顶级但也算是国内前段班了，过去几乎没什么负评，产品
是39坪的三房，三面采光，细节也算是很用心，中楼层开价我记得是156万，总价含车位
6200左右，代销透露约6000可以买到，我自己估含车位5800左右有机会。各方面平均都不
错，但重大缺点就是户数少管委会运作会满辛苦，管理费成本高昂，车辆进出要搭机械电
梯，然后回家后上网查它隔壁之后会盖35户的社宅，社宅就见仁见智，现在都盖满漂亮的
，但环境会稍微复杂一点是肯定的，如果这三点能克服我觉得这间满不错的。
原本打算想硬捏下去买其中一间，但都有些缺点最后心里过不去，后来家人建议还是觉得
再看看好了，同时也加看中古屋/新古屋，多比较再下决定。
不知道有没有其他版友最近也有看台北预售或中古的，可以互相分享一下心得？
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-12-18 13:33:00松江御苑感觉也蛮符合需求的
作者: leota 2023-12-18 13:41:00
推分享 但扬升没听过？
正常人自住一定是买2，不然就是要闪人了，把台北留给老人住就好
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2023-12-18 13:51:00台北薪水也没高多少~~房价却高好几倍XD台北市家户所得中位数150~~比其他地区多1.5倍而已@@
3用华厦的标准就不会要求太多学区不优就唸私校，反正有校车，比硬挤学区房cp值高
作者:
vbn22 (vbn22)
2023-12-18 14:39:00最近刚买大隐青后, 大巨蛋/SOGO City/信义计画区商圈走路就可到,爽
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-12-18 14:43:00去看看公馆的璞真吧 学区弱一点 其他都不错 璞真又是s级
作者:
vbn22 (vbn22)
2023-12-18 14:50:00学区假议题 会读书的到哪都会读书
作者:
tswen (T-swen)
2023-12-18 15:40:00大陆建设耑釉 可以去看看
现在ptt水准都这么低吗 忠泰基泰都分不清也可以回问
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-12-18 16:15:00没看过田境 不过我觉得忠泰格局都很普通 开窗面后阳台通常是标配 且那个地点有点偏 以地点来说应该是君悦比较ok百聿那个价钱 太贵了 同价钱可能会选朗格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-18 16:30:00台北新房是给资产老人买给儿女的，领薪水的自己去新北找
你看这三个案子的优缺点其实就是互斥要排除这些缺点在台北市就是要再往上跳一级不然就是中古屋其实很多七千左右的中古现在非常划算
作者: leota 2023-12-18 17:53:00
真的 要没啥抗性的新房大概要亿
作者: oncloudy 2023-12-18 17:58:00
扬升还不错喔，我们部分工程跟他们配的细工和沟通，但也要看哪一组啦
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-12-18 18:10:00义泰喜欢找国外大师加持，几个建案都像是作品，不是一般住宅
五期那边大概 9 成以上的住户成本都是 85 以下 ..
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-12-18 21:31:00扬升就是在博爱路盖豪宅叫总统府搬走的那一间可以看看忠孝新生海关社区那边的案子临沂街 济南路上 都有案子
璞园丹阳看过没,我家附近的案子,听说住户找建商自行都更的,老住户都是医生律师之类的. 话说我怀生毕业的, 当年班上有5位上第一志愿,怀生很小,记得好班只有两班.