各位大大前辈
目前在申请房贷，有一家银行推抵利型房贷，房贷利率可给到最低2.06%，抵利型帐户年
息也是2.06%，目前估算一年的房贷利息会是约50万，但列举报税最高只可报30万，当中
的差额20万，多多少少用帐户年息的储蓄存款利息来扣，即50万减去储蓄利息所得。这样
是不是没有亏？
还是有什么盲点没有考虑到的？
贷款金额2400
目前家中有人放定存300(别问我为什么不去投资)，是不是把这300移去抵利帐户摆着，整
个比较赚！
先感谢大家~
作者:
badfood (为自己加油)
2023-12-15 01:41:00你那300万 存款利率比照贷款利率2.06 一年利息收入6.18万这是所得并入其他所得课税 (可以用储蓄扣除额)贷款利息还是用全额2400万下去计算 存款赚取的6.18万利息被拿去强制额外还本金 并不是你的贷款利息有减少
作者: yhhdean (宏轩) 2023-12-15 08:48:00
想请教哪一家的抵利房贷可以到2.06呀…
b大 如果有300存在帐户，贷款利息就会是用2100本金去算(业务是这样说的)一家外商X打
作者:
badfood (为自己加油)
2023-12-15 09:51:00我知道是渣打 目前抵利型利率能给到地板价的只有这家你可以和业务确认是不是我说的那样 或是上渣打网站试算就一目了然
好的，感谢感谢~所以如果利息还是用2400算，是不是就不划算了？还是赚2.06%利息还本金也ok因问了一堆银行房贷，比较有优惠的好像只有这家，其他家趋于一致！
作者:
badfood (为自己加油)
2023-12-15 09:58:00基本上抵利型利率给到地板价的话 你拥有一个2400*0.3=720万元内 存款利率=贷款利率的活期帐户 这个存款帐户在市面上是很难找到的 基本上不吃亏只是运作细节建议看每期还款表(渣打网站就可以算)了解一下 可能和你想的不太一样 存款越多 每期还本金越多无论妳有没有存款 每期还款金额不变 而存款赚取的利息被强制拿去还本金300万存款赚取的利息拿去抵充300万的贷款利息 因此你借2400万只有2100万要付利息这是话术 因为这是假设你的300万存款没有产生利息 而实际上并非如此
作者:
badfood (为自己加油)
2023-12-15 10:14:00要说缺点的话大概是因为存款利息强制拿去还本金 所以会还得比较快 年限给30年会提前还完 但因为要不要抵利存款主动权在你身上 所以还好 我觉得没什么问题渣打有地政费用补贴记得要跟业务要
作者:
alphabat (alphabat)
2023-12-15 15:54:00如果综所税算出来"基本生活费差额"大于0,那等于存款利息还是要缴税,如果税率高的还是需要注意一下