刚刚无聊刷抖音刷到这个影片
抖音连结，不喜勿点
https://vt.tiktok.com/ZSNqwPr1u/
大意是要收捷运附近的国有地跟旧校的土地，给建商盖房子，就是公地民建。
柯说他认为一坪20万，30坪600万可以盖得起来，只是利润不大。（利润不大会有建商要
来做….？）
想问房版专家，这种条件真的有办法？还是只是柯的幻想？
那盖出来的房子应该是地上权，且建商在政府压榨下跟现在的环境下真的会有利润？
我不支持柯，也不认为他说的这件事可行，只是对盖房子方面很好奇，有此疑问
作者:
kage01 (嗯)
2023-12-14 22:21:00盖的出来也是少部分人民乐透而已
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:22:00有抖音我就嘘
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:22:00校园应该可以 比较没邻损问题
作者: polo53029 (打象砲) 2023-12-14 22:22:00
阿北随口说说，别太认真
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:23:00当然只是他的幻想 公有地就能随便盖喔 资源错置
作者: jessicaabc98 2023-12-14 22:26:00
本来就是，但一样炒，大家一起赚，不要想太多
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:27:00捷运附近哪来的旧校土地?
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-14 22:28:00土地不用钱.....用圈的吗？他万华马场町二期就不知道流标几次了台北市不止 台北市的劳检全台有名
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:28:00大桥头有
作者:
kougousei (kougousei)
2023-12-14 22:29:00大桥头那只是有讨论而已吧? 我记得刚抛出来地方就反弹了
作者: f41101 (天天才) 2023-12-14 22:29:00
卖600万然后当乐透抽？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-14 22:32:00大同区小学密度惊人 永乐-太平-大桥 / 蓬莱-日新 /双连大同延平也不远那边学校都有历史啊 充满校友的记忆明伦社宅就是明伦国小改建的 明伦国小历史比较短不过他说这个喔 算了吧 你之前市长耶
想太多，社宅又不是给你住一辈子的，最后还不是要买房干脆盖人民公社，大家说好不好阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-12-14 22:49:00你给他盖啊 20万含拆你看你能盖什么
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-12-14 23:01:00抖音一响父母白养
作者: alex5566 2023-12-14 23:03:00
后面的维护哩? 房屋修缮找谁?
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-12-14 23:05:00地是用抢劫的吗？
作者:
jaricho (...)
2023-12-14 23:10:00后面维护 房屋修缮 716一定是喊国家出钱阿.....居住正义！
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-12-14 23:11:00
太便宜盖起来的大楼，敢住吗？
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-14 23:15:00土地不用钱政府发就可以
作者: alex5566 2023-12-14 23:18:00
光是后面房屋修缮 日常维护费用谁出 就有得吵要盖的便宜 建材家电能有多好? 租金、管理费又不能太高
作者:
mayko (mayko)
2023-12-14 23:22:00明伦因为"只有"5x年,反对无效,太平,大桥,永乐,日新,蓬莱通通破百年了..
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-12-14 23:25:00盖的起来 然后呢? 抽乐透?你要盖得像学校或军营当然盖得起来阿
作者:
mayko (mayko)
2023-12-14 23:26:00延平改建时挖地下停车场,老妈的朋友家是延平学区,那边的住户会去监工,防政府耍赖原本说改建校舍改废校盖停车场/社宅
柯文哲就是在讲干话啦 早点习惯就好 他自己都说过内任社宅盖不多的一个原因就是整体成本太高结果现在又讲台北市1坪20万盖得起来 真的很爱自打脸
作者:
mayko (mayko)
2023-12-15 00:06:00土地利用的c/p值也是问题...建成国中旧址盖台北转运站/京站明伦盖社宅...
买600万，绑约几年用2000万卖掉就算地上权时间到了，政府敢赶人拆大楼吗？
作者: snorlax49 (卡比) 2023-12-15 00:24:00
你去看看台北市新盖好的社宅盖成什么样已经不是小漏水，是小瀑布的程度了
作者:
Timba (踢音霸)
2023-12-15 00:50:00抖音
作者: MintTW (：）) 2023-12-15 00:52:00
只能继承或回卖给国家不能炒房
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-12-15 00:54:00一坪20是营造成本吧，建商利润要另外算的话，代表政府也要吸收？如果土地是公家的
作者: c41231717 2023-12-15 01:11:00
校地盖国宅附近的居民应该跟你拼命除非你地面小公园弄得很好他当初社宅盖起来还想盈利才被臭骂 柯怜
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2023-12-15 01:29:00盖个80楼可以吧
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-12-15 01:39:00第一次嘘柯p 就问 你八年台北市长怎么不做!?
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-12-15 02:01:00低能
作者:
cshl (cshl)
2023-12-15 02:02:00国有地 VS 市有地?
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-12-15 05:46:00土地不用钱的话
作者: eternalecho 2023-12-15 06:18:00
现在光人工料其他就超过了地盘改良不用钱是吗
作者:
camp0102 (Recon)
2023-12-15 06:54:00证明柯根本白痴
作者:
aaagang (我．．．)
2023-12-15 06:55:00贵在地,单纯营造成本,自己不知道自己被坑了吗XD
房价一直都是土地在贵 不过柯讲这个真的马后炮盖雅房 一户一室 卫浴公用 公共交谊厅 公共厨房 成本就很低
作者:
t781226 (ㄎㄎ)
2023-12-15 07:21:00阿北的话能听 __都能吃了
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-15 08:18:00盖得起来阿，但后续就有趣了，回收低，政府一直掏钱比那些补助花的还凶呢
作者:
yomiah (yomiah)
2023-12-15 08:47:00kp的口头禅就是他的致命伤，“我是这样认为啦”
这智障柯又在说屁话了，20万盖得起来北市早就一堆都更了看看那精美的大直案，市府直接评估一坪要34万盖房子不会只有营造费，利润、管理费、销售费各算10%就好，还有一些利息什么的阿哩不打，只会讲屁话的渣
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-12-15 09:45:00土地不用钱的话怎么盖不出来？推文的是不是内文也不看
土地要不要钱是盖好后的分润，营造费20万外还要外加上面说的利润、管理费、销售费、利息等等等这些就快10万了柯屁不懂这些额外的成本吗?他要嘛蠢，要嘛装傻?故意只讲营造费挖洞给蒋公子跳啊
作者:
ts21020 (希尔丹)
2023-12-15 12:13:00他是智商157的全能专家，各领域全都懂
作者: chouwang68 (张子房) 2023-12-15 12:21:00
一人政党就是这样，越来越有毛泽东的样子了，朕即天下！
作者:
hdw 2023-12-15 13:16:00柯P任内盖很多了吧~~
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-15 13:27:00全民智力测验XD
作者: oncloudy 2023-12-15 13:52:00
那他怎么不盖？笑死
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-15 13:55:00郝龙斌发包开工的比较多吧柯第二任就很少了 烂爆
作者: bojan0701 (1111) 2023-12-15 14:52:00
是要售的？租的？还只是算建物成本？这开放购买利差太大，会一堆有关系的去抢购，到时得利的？
作者:
amazgo (amazgo)
2023-12-15 15:48:00阿北的TA是没有社会经验的年轻人
作者: lyncher (no return) 2023-12-15 16:26:00
阿北现在就是豪洨也要巩固他的年轻韭菜基本盘
作者:
Rickyyy (Ricky)
2023-12-15 18:24:00在任啥都做不到，卸任就开始嘴，呵呵
作者:
nofish (小鱼)
2023-12-15 19:31:00我也知道盖得起来 问题是 如何让"大家都有" 问题就是这么残忍
作者: dream77125 (ddman) 2023-12-15 22:14:00
踩到房虫的利益 痛痛痛痛痛 气气气气气
作者:
mayko (mayko)
2023-12-16 00:00:00台北市有五所私立高中职停招,中兴高中与文德女中都在捷运站附近,但是政府要买地改社宅吗??ps.东方也是,但今年复招学生
作者: ReallExin (EE) 2023-12-16 08:37:00
现在台北市营造费应该是28起跳了吧，在那边瞎扯
营造成本看建商，目前一般建商抓RC 23-25/P SRC 27-30/P，但遇到讲究设计品质的 如富邦就会多2-3万，相对如是较不讲究的，如兴x发就减2-3万。而社宅可再减一些但我觉得 其实现在的社宅很多都可以靠建筑师的巧思做出漂亮有设计感的。故只要营造场基本功够好，就可以把成本用在基本结构材料管线确保基础需求够水准，再和建筑师搭配好外观的设计及选材原则就可在不用到昂贵石材表面完成好案子。
直接早营造厂改 或许可以吧已经该2万多户 也不是做不到