借用S大文请教问题
目前自住A房（我的名下），老婆无工作（名下无房产），育有一子，家庭年收约100万，现
金股票各50万左右，A房贷款剩余200万，当初买1000万左右，参考附近实登目前应该能卖15
00。
目前想要把A房拿去增贷（挂4)，再将贷出的钱过水后给老婆并买第二间（挂老婆名下），?
二间预计买700左右的二房中古屋出租，不知道是否能贷40年？
想请问这样会不会太硬？
出租没差吧贷的过都可以你不如先信贷还清第一间，再整笔挂周转
你要帮老婆养存摺跟金流不然没收入很难过除非有其他加分项目没说
那这样是不是我去借信贷清偿第一间然后转挂四再买第二间比较简单？
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-14 21:57:00年限顶多30年吧
你的状况不需要去挂4 挂四条件没挂1好是我的话 会帮老婆做金流 在赠与头期用老婆去买房
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-14 22:01:00这个不能用新青安要40年的话 要多问几间首购能40的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-12-14 22:02:00直接拉先生作保不行吗？
想用新青安就回到了我一开始的算盘作保我不清楚 我没用过保人 保人这块我也是今年才破处还是买机车我先伺候老板
作者:
sqera (姑苏城外含三次)
2023-12-14 22:17:00挂4条件虽然没挂1好，但哪天你名下要买第二户就被信用管制了，200万转挂4很轻松~
我是觉得他有机会拼40是我的话 A看增贷还是转增贷（会变成挂1+挂4 ）然后赠与老婆当头期。老婆养存摺 这样就说名下无自住房的首购新青安不行 但银行端的40年有机会如果买自己的话 先得拿出200然后变成整笔挂4 赠与给老婆当头期 老婆一样要养存摺前面多字 如果买自己 也是先拿200 变整笔挂4 然后买自己名字 贷款条件就是第二间或是谈谈看 但40年一定没有差别在于你拿200的难易度看是要挂四还是挂1加挂4挂1会优于挂4 而挂1加挂4也会比挂4号好谈 这是指没有其他特殊加分项的状况分享我们家的状况 我老婆就是名下无自有房产 养存摺后今年买了一间两房车7xx 30年 地板利率 宽限2年原本要去星展谈40年 但因为娘家因素作罢
作者:
ARRICA 2023-12-14 22:36:00如果没能稳定收租，金流也不会出问题再扛
至于要怎么挂还要取决于你未来的资产规划跟 我上面说的 挂法不同条件的差异差多少这是贷款上的问题 如果是说你扛不扛得住 这很简单 算一下买完之后的资金支出跟家庭支出还有你家庭收入加房租收入就知道了
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-14 22:52:00
一定过不了 1500每个月要还60000 就差不多把你收入额度8成用完了 你老婆没收入第二间房贷肯定下不来而且也很硬 总贷款金额快2000万大约你收入20倍
I 大，抱歉我A房贷款剩余200而已，不懂1500怎么来的S大，如果我A房仅增贷第二间房的头期，再养老婆的存款让她贷40年是不是更好呢？
假如他用1500去贷算1200好了 新房子拿头期200买700贷500 贷款金额是1700 但是他拿到了现金是1200-200-200所以有800对 这是对你压力最小的 原银行增贷200 让老婆去买拼挂40年但老婆不管你怎么做一定要有收入 认列收入的方式 最简单是用公司户每个月汇薪水的概念 没公司户 就是养 老婆变自由业或是接案 但这种收入认列看银行 有概率被打折断点在很奇怪的位置 养老婆的存摺
其实老婆目前有打工，每个月约10000左右收入，但不知道银行会不会认，所以一开始发文就直接打老婆无工作
10000认也不够我老婆是养到年薪80其实都是同一笔钱 每个月进出不是真的给老婆80这样要养半年以上 有的银行看一年养到80主要是建商一开始的银行年薪有没有80条件不同啊 我发现你误会了 不是养老婆的存款而是存摺 是要养她每个月的金流 要有钱进来像收入一样存款银行会看是会看但效用不大
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-14 23:24:00
仅增贷款头期就没这么多了 我以为你鉴1500就要全贷出来
是我会全贷 然后不止买一间700的 但不好榜样别学 哈哈哈哈他如果全贷出来 剩下的现金也是该算进去资产负债比
增贷被抓现金流入不动产会gg养存摺当银行都不会征提所清跟扣凭喔= =ㄧ堆没碰过银行实务的在乱教
是不是要拿存摺跟权状还有拉联征给你看看能不能贷有没有买然后你以为人人有薪转有扣缴凭单吗你增贷会被抓代表你实务经验还不够觉得我乱教欢迎对赌啊上次有一个在官股上班的版友也呛不可能 然后我跟他说我现在就去签给你看 你看要赌什么 结果才下但书说如果是哪两家官股不能我会分享的就是我确实这么做过R大你上一篇也是没搞清楚在那边前妻当保人 人家明明可以单吃贷款好啦 知道你们家银行不行啦 看是不是像另一个版友一样稍微提一下省得让原po白跑一趟所以我很不爱跟官股打交道 我猜你是不是就在官股上班
我在官股，但我们家可以至于你的原篇配息很香，不太认同，配息都不能发财，要发财还是配息差的股票
银行就算以债权人名义去调所得清单等资料也是无法调查别的银行金流吧 要如何得知我很好奇所得清单没列也不一定代表所得是假的 银行又不是国
可以查别家金流啊！哪有不行，菜鸡只是一般不会特别查～例如ceca=土地公不需要查一样
税局 不是抓你逃漏税 而且银行再拨款后还会去查所得所以银行是根据哪条法律在未经过当事人同意调查其他家金融机构的往来纪录我说的不是调联征是交易纪录
Aq哥你没看完轰 配息是拿来称我的金流 我对基金净利表现5%其实是不满意的我理论上可以的话 我只会欧印买房 买基金主要是可以刷银行vip跟补足我在停业后的金流 所以去年才开始找切入点买反正以这篇来说 没扣缴没401没薪转是要如何贷款
和其他金融机构往来的纪录 真的很想知道是依据什么法规
所以Re大的认知很可能像我提的 仅止于他对银行的经验但不能否定我跟我老婆是在这样的情况下去贷款的我发过上百篇文 权状 租约 户头 联征都截图过 何况房版很凶残的 我如果不是实务经验早就被打死了
作者:
molopo (mmm)
2023-12-15 03:08:00问个2-3家看看 利率额度都有差
作者:
elven (elven)
2023-12-15 08:21:00A房贷款剩200，若实价1500贷8成计算，可贷额度1200，扣除200后，还有1000。要买下700的B房很有余裕，也就是说直接转增贷多贷700出来现金买房也可以(但资金要去转一下不能直接用)，主要是老婆的金流要先养好，取得较好的贷款条件，不然B房贷款条件比A房差，那还不如直接现金买，后续养好金流，再用无贷款的B房再找银行贷款。
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-15 10:38:00一直以为如果挂1剩下贷款可以信贷还掉后 就让挂1转增贷变挂4 这样第二间才能变挂一 (以为这样是最佳解) 上面看起来又好像不是 (看不懂QQ)
作者:
chinck (server)
2023-12-15 11:39:00S大 请教一下帮老婆养金流 ,是每个月固定汇一笔钱进老婆
其实可以无限个挂1 只要你想 那为什么要透过全额缴清去消掉挂1 是因为限贷针对挂1的数量采取差别贷款养金流存摺部分 最简单就是公司户每月定期汇入金额 好像你有在工作这样 又或是 金额拆成好几笔每个月多个帐号汇入 看似你是接案方或自营商或是做外包 总之看起来有收入的概念其实台湾地下经济 有的没扣缴没薪转还不是有办法贷款只要能证明收入值得一提的是 每家银行对于收入认列方式不同 譬如我老婆第一家银行就把收入打折 认定低于年薪80 无法参与建商专案的利率 一样可30年 但不给地板利率 后来换一家不止30年 地板利率还赠送你宽限期 你看是不是秒选第二家
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-16 18:57:00请问挂1挂4 自己查联征报告看得出来吗？
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2023-12-17 13:30:00想请问s大老婆第二家是哪家银行呀
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-17 19:43:00喔喔 长知识了 谢谢s26