嗨 午安
自住房是 负资产
阿良我认为完全合理
当然一堆人说是资产
那是卖掉之后
你要以定存的观点来看
卖掉等于取出定存
涨幅等于定存利息
我也没意见
但是以现金流的观点
自住房 贷款还没还完 就是负资产
固定薪资收入的人
每个月一笔钱还房贷
这笔钱无法做其他投资
机会成本就非常高
但是如果投资房
收租来缴房贷
每个月多一笔钱可以投资其他东西
那跑动起来就是正现金流
你可以问银行
他们喜欢借钱给资产多 正现金流大的人
还是单纯资产多 收入零的人
你可以跟银行借更多钱
拿去做更多投资
自住房在你还没有获利了结之前都是负资产
然后老问题
卖了自住房 你要住哪里？
所以板上才会说自住没差赶快买
自住涨跌跟你无关
不要怕 买就对了
只是这几年多头 让很多新手自信爆棚
每个都房产操盘高手
买几间预售就认为自己很猛狂喷人
一样问题
自住房卖了 你要住哪
不要说老家
你有老家当最后底线
那你买的自住房就是投资房的性质
投资房和自住房本身观点就不同
你自住花几百万装潢 20年后卖
一样也是吃损啦
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: Robert Kiyosaki
: http://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg
: 用英文去找新闻
: 破产
: 诈欺
: 诉讼
: 现在说比特币买买买
: 再来穷爸爸富爸爸系列
: 《Rich Dad, Poor Dad》1997
: 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001
: 《Rich Dad's Guide to Investing》2001
: 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002
: 《Rich Dad's Prophecy》2003
: 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003
: 《Rich Dad's Success Stories》2005
: 《The Business School》2005
: 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006
: 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009
: 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010
: 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011
: 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》
: 2011
: 还有其他 总之就是1997-2011一直出书
: 被告的时间大约2012
: 被告后就不出书了
: http://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg
: 再来现金流案例在美国次贷炸开整个烙屎之前案例几乎都是房地产
: http://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg
: Canadian Broadcasting Corporation揭露
: 其中有研讨会举的案例是假的
: 成功案例居然是假的lol
: 智商税就这样
: 我个人觉得
: 就看到大家讨论什么
: 新闻说什么
: 然后整理出来
: 套一个自己的理论就出书
: 开研讨会收钱
: 稳赚的赢麻了
: 看看那几个板上常常在讲的YT
: 是不是有即视感？
: 不能说都是错的
: 但是，数据和案例最好别参考
: ※ 引述《wangrg (孤身不寂寞)》之铭言：
: : 引用‘富爸爸’的论点:
: : 商品尚未产生正向现金流之前,属于负债
: : 商品产生正向现金流之后,就是‘资产’
: : 白话文说明
: : 买了一间房子,如果还在付贷款,这阶段属于负债
: : 如果支付的房贷大于出租收益,这阶段属于负债
: : 如果支付的房贷小于出租收益,这阶段属于资产
: : 如果完全没房贷,出租收益净放进口袋,这阶段属于资产
: : 如果没有房贷,增贷一笔钱金融投资,这阶段无论投资收益大于或是小于增贷月付
: : 这阶段无关乎是否资产,就是个抵押物
: : 如果自住无贷款,没有产生任何正负现金流,在这阶段就只是一个商品
: : 等卖掉那天,把通货膨胀以及持有成本算进去看是赚是赔,才能定义是资产或是负债
:

可是自住装潢 遇到两次QE 新装潢做一样的涨3倍有囉，一堆石头和木头计算折旧后 结果居然是正的就看装潢搞的是耐久还是消耗材质再来就是维护和维护费用

好奇如果只有一套的话 遇到两次QE你卖掉 其他房子也变贵了 那去买新的房不是也把赚的又吐出去了

没错，大家都涨。你一间自住房卖掉还是要补钱啊.....

所以就要多买一间阿每次要买房的时候都要买两间多简单XD

20年前的装潢风格放到现在大家都打掉啦，还以为你20年前的装潢放到现在能涨喔？

有那种没啥变动样式的装潢

就算以现金流观点, 自住房的现金流也是得考虑设算租金

就算年份更早到现在还是常看到的 反而是外观变化大

你应该问你其他投资跑不跑的赢买房 你说涨了卖买更贵啊你当初没买房房价涨一样要买更贵啊

结果一堆人花更大钱搞复古风

所谓的自住房是负债 其实只是个人操作的盲点

投资如果赢不了自住房 是不是笑死均化杠杆计算阿

如果硬要杠其他投资和自住房那讲不完

很多房子以前和现在差异就3c而已装潢不值钱是因为材料也是垃圾

自住房不还本，转贷增贷出来投资。那就是投资房性质，但是有多少受薪阶级薪资撑得起增贷出来的现金流算得过的？

我以为负资产是指不保值，市值比尚未还清的本金现值还低的资产才叫负资产

没有说转增贷啊 有一种东西叫宽限期

他蛋蛋捏爆欧硬买自住房，30年后他收入有跟上增贷出来的部分吗？

理财型房贷只缴利息 要啥现金流XDD

包含存量跟流量整体考量 资不抵债(含费用)的 才叫负资产

增贷500万 2% 一年利息也才10万 一个月8000 500w随便拿去丢投资 赢2%很难吗？

但是他不买房 租金绝对先喷爆而且不会停

好聪明，以为银行可以让你无限借钱，现金流算不过，你理财型一样借不出来啦。有没有实务操作过啊......

这在讲三小? 贷出来月付不就确定了 除非利率变动太大

好喔 你爸妈的负资产真是太糟糕了 我无偿接收

不然为什么收入要跟上?

装潢就看人，这么主观的东西，有人觉好看有价值，有人觉得丑没价值，算折旧哈？？？要不要买一双鞋也要算折旧，现在工资涨，所以相对保值

IB崩溃 嘻嘻

理财型房贷缴的比本利合更少 哪里借不出来 我快笑屎

3000万的房只要还欠银行1块就是负资产 真是逻辑鬼才

你借500万 宽限期一个月还1万 30年后房价涨到2000万你还是还一万啊谁崩溃很明显吧

国家只要举债1毛钱就是破产亡国了 嘻嘻

IB 是不是没买过很多房啊 整个笑死人

整篇不知道在说什么

现金流量表里面有负资产这个科目？

好了啦 废文王你还是继续发废文 用脑这种事情不适合你

就知道会有人崩溃，我也不意外

一看就是没读过书 会计学asset debt 定义清清楚楚自己写了一篇告诉全世界你根本没读过书的文再到处说别人崩溃

IB应该社会位阶不如人意才会那么崩溃

这种行为其实是身心科处理范围我倒是觉得你自己崩溃得很严重 一点点回话的能力都没有

一家公司买办公室，也算负资产？哪家会计帮你盖章，我输你XDDD

他已经指出你的好几个错误 你根本没有回答的能力

我文内有说观点囉，某K中文不太好？

那以房养老怎么解释

嘻嘻 看的角度不同罢了

不管你个人观点是什么 自住投资继承空置 会计就是放asset

什么社会位阶讲出来给我笑一下

顶多debt这边有相对应的应付贷款 但asset就是asset

没错啊，我没说会计错啊。我是说观点角度不同啊

这不是角度问题了，基本思考能力就不行

再来跟我说你的观点比通用学科正确你的角度就是错到丢垃圾桶的错 讲笑话给大家听的程度所以被笑被质疑 有问题吗

嗯嗯 这世界不同观点才会有趣

自住的赶快买跟投资有什么关系？

阿良你已经开始语无伦次了

提出 得到论证 那不是很棒吗

确实，所以才会被封废文王

阿良都老手了，发这种文章唬烂新手真的不道德啦

他没唬新手，他长久就是这样

资产负债表都提出多久了，还在那边分房子什么阶段、是资产什么阶段是负债…

他就是没知识而已

所以说国文教育害人就是这样，讲段没有逻辑的话，就说这是我的“观点”，对就对错就错 还你听鸟鸣我听日出咧以现金流来说，你没房贷 五十年后也买不起啦

阿凉阿 快点回家 怎么跑出去了呢?

TSMC Apple这种公司 资产大概都有3-40%是债务组成的，所以你的世界里他们盖办公室、盖厂房要怎么认列？

上一篇讲那个什么定存的更好笑，日币之前负利率…请问日币是不是资产XD

阿良栅栏坏了 跑出来，世界好可怕

tiktok 最近买了印尼电商 那个债务大于资产的75%股份大概就类似欧元以前存在银行 会变少如果存在欧洲

不要一直往外开一堆新战场，我文章有说普世观点来看，是资产。只是以现金流观点来看，不是

啥小以现金流观点来看不是来啦 我快笑屎XDDD

你们举的企业是会有营收增加的可能，一般受薪阶级跟得上吗不过讨论就是这样才有趣，互相学习盲点

怎么感觉讲不听 现在没有现金流，只是操作方式的问题，而非他不是资产…

阿良你吃饱撑著整天想东想西发废文喔

我整天闲闲想找人说话

看完整篇，我决定称呼原po为房版温ㄚ良

所以难道要租房然后拿钱去存股？不是每个人都股海高手可以开好几倍杠杆去获利耶

阿良我问你

没买房一样每个月一笔钱缴房租 以你观点来看不也是没有正现金流？ 不过你在反串 好像不用认真齁

为何不能用 现金流 观点来看呢？ 阿良我想学习一下

以我观点来看 牛顿三大运动定律是错的就是了

你透天空着不出租，以现金流观点来看是负资产

建商囤地，如果没出租也是负资产囉？

所以重划区=负资产聚集地？什么原物料不原物料

就是你的观点只是在复杂化问题，没必要，出租跟不出租只是操作方式差异，不影响他是不是资产，顶多只能说没有善用

那是建商原物料，他可以靠加工原物料赚钱，当然是资产啊......

没现金流=负资产啊

受薪阶层到底要跟什么？你贷款500万买房子，一直宽限到30年后，利息还是一个月1万啊

IB搞笑，怎么宽限30年啦

盒盒说的没错，以现金流来看，建商囤地是负资产

好，那寿险没租出去的商用不动产也是负资产吗？

但是以普世观点来看，那当然是建商资产

卖了自住房不能租房吗？什么白痴问题卖掉自住房的钱再去买下一个有潜力的房不会？

以现金流观点来看 台湾寿险没租出去的确是满手负资产但是我说了 以普世观点来看不是啊

所以巴菲特买的苹果股票虽然涨翻了，但没配过息，所以也是负资产

不要一直在罗伯特清崎的现金流问题上打转

所以我用现金流观点来跟大家讨论啊你操作获利了结就是资产了啊

谢谢你～阿良

如果会一直被那个现金流误导纠结，干脆不要看…还好我都没看 科科

去年巴菲特发日圆债，买五大商社，一年来涨翻天，但算负资

土地对建商明明就库存，会卡现金流没错，但原来是负资产

房地产一直以来都是增值赚的比租金多

楼上说的没错啊！ 你们说的会计学是正确的啊！我只是提出用现金流观点来看事情，得到你们的论证不是

租金=现金流

你直接回答我巴菲特的苹果跟五大商社股票是不是负资产就好

我之前就OOO是不是纸上富贵发过文你应该没看到

IB我就跟你说了，普世观点 是资产啊，现金流观点 不是啊 ，等他获利了结才是资产啊

好像没救了 开始跳针了。中文教育真的害人不浅，通则有定义的东西都可以凹成我用我的角度来看没错

没卖掉没法实现损益，即是纸上富贵

还有东西能在资产跟负资产之间反复横跳喔？

照你这样讲，几乎所有东西都是负资产

你现在讨论的就是房子不出租=没租金现金流=纸上富贵

我只知道 市区房租 要用租金cpi2倍去看年化

奇怪，不想买房来卖房版到底要干嘛？不懂

纸上富贵就那些放空妖骨被嘎的可怜虫最爱酸水手的

你的观念就是错的 不要再鬼扯什么只是观念不同 好吗

然后还要一直来跟有房的人吵买不买房的问题，现在连是什么资产都开始吵了..所以到底来干嘛？

因为郊区+偏郊没涨 被平均了

那股票也是负资产，因为你没卖就没获利，也没有现金流，天阿，世界好可怕，到处都是负资产，别投资好了……等等，那现金也是负资产，满手现金被通膨吃光

而且清崎人设早就崩坏了

原来世界是由负资产组成的，太可怕了

你们真的要跟这些人多费口舌喔XD这种人就是现金为王的那一派啊，老一辈都这样想吧诸不知现时代你现金越多是越穷的XD

现在一直出来讲现金流，会被怀疑是投资诈骗老鼠会

我再说一次 罗伯特清崎就是个骗子 这个说的原因不只是因为他诈欺 而是他讲的东西就是假的

投资诈骗最爱稳定X%这样

台湾举债那么多，要亡国了555555

然后一直现金流现金流，像读稿机一样

然后你信不信这种人会优先买车子XD就为了那所谓的“小确辛”XD

哎呀，你忘记人家清崎是饿著肚子写出正现金流论述

真的！到处都是负资产偷偷跟你说，你爸妈生你，把你卖掉前你都是负资产。你就算买房子给他们住 报答养育之恩，也只是给他们另外一笔负资产！

正现金流是给穷苦人用的定义

谁有股票或是蛋黄区房子这种负资产欢迎过户给我 我付手续费

阿良，我啦，这次IBIZA说的对

感谢钓出几位大神来帮讲解观念

清崎就是专业圈粉，版税都赚翻了呢！

不过你们居然都没想到清崎还要盒盒提醒现金流就他发扬光大的啊

前篇还有前前篇就是罗伯特清崎了好吗

但是你买不起人家的负资产你到底是多负啊～～～～～～

https://i.imgur.com/0FpjKxs.jpg所以真正有问题的是现金流这个概念

不对 现金流的观念没问题 是这个理论乱用

财团们没有活化的土地是负资产，这太荒谬了

不是，现金流不就现金流，跟资产本身有什么关系

因为他无成本住自住房啊，你的成本就是你应该要付的利息，也就是你要自己付租金给自己，然后自己在付钱给银行支付利息～

为什么现金流是负的就会让资产变负债？这道理到底哪来的XD

这跟之前温阿巴说坪数缩小总价不变，房价没涨一样

清崎的现金流是建立在没有其他赚钱能力和资金，任何做功都要产生现金流来支付生活所需。

一边吵架一边卖股票

到底谁会给你住房子不用付房租，只有你自己，因为你自己(房客)掏空你自己（房东），但其实没有自己掏空自己的问题～只有不会经营最后倒闭的问题～投资客最爱你这种了，不论是拣你急售的房屋，还是高价租给你都可以～

我身家连人家的负资产都买不起….

欧in 飙股 翻10%涨停 好几根没卖 没钱了 甚至只能喝水这样净资产是负成长吗

你要用100%比较有感受啦XD

没错！所以我们讨论出来盲点了负资产 应该要重新解释

被嘎爆的一定很气

负 现金流 资产 各位认为对不对啊

是你解释错 不是负资产需要重新解释是你解释错 不是负资产需要重新解释

这种状况的名词叫什么？负现金流的资产 要叫什么名字？

现金流没办法变负的好吗只有0因为没现金

你这种行为跟把作业丢到八卦给别人写，有什么不同

应该说 无法创造现金流的资产，要给他个什么名字好呢？

你负债 是生出现金流干我屁事

你自己都知道自己的理论很白痴，还上来耍宝

什么叫“负现金流的资产”，你这知识到底哪来的

废文还能争成这样 不简单

好啦 我知道你看不懂财报

不是解释，是根本没有这种东西啊啊啊啊啊啊，没有的东西你要怎么解释

现在就是 多多讨论咩 有讨论才有结果啊

明知故犯

现值大于负债也可以当负资产 这财商 你人生应该很辛苦XD

这边没人对研究词汇解释有兴趣而且你还问跟不动产无关的词汇现金流、负资产问题应该去金融板问

会计学很久以前就知道 资产负债 跟 现金流 是不同概念

或经济版

你硬要扯在一起 然后一定要给个名字...我想就叫他志明好了

我初会被当到怀疑人生都知道资产跟现金流不同了…

还是要叫撒尿牛丸？

阿良你发的废文真的比我的还废

这样以后五月天演唱会就会提醒我们现金流的重要

看你之前在台中板发高铁北台中站就知道了

盒盒 不能这样说，高铁北台中站30年后可能成真啊

一堆荒诞无稽之谈，拜托去低能卡发就好做人要务实一点，闲闲没事多去去走走玩玩

所以这样一讨论就确定了，负资产这名称是错的，现金流观点看也是错的。应该称作暂时无法创造现金流的资产=志明

不要把时间浪费在想一些莫名其妙的事

突然觉得很多人是不是都会自己幻想出一套无根据的理论来解释自己不懂的地方啊..暂时无法创造现金流的资产…？？？到底是什么东西啊….

高铁北台中站 做梦一下，说不定30年后真的会成真，或是说台中机场附近会有不错的轨道运输

盒盒就跑来中坜玩，到处走走玩玩享受提早退休人生

可不可以不要再把这两个混在一起讲了…不然根本无法讨论

盒盒 你还不是没事做到处跑。我上来跟大家聊聊天 学习一下也是不错啊。

还30年成真咧，我怕30年蓝线还无法动工咧至少我不会发很荒谬的理论

这种事情就是靠幻想啦，就像60年前我阿公不知道七期会变成这样啊

我的言论如果荒谬，那就是很明显在反串

暂时不能打的篮球叫什么? 干还是叫篮球啊不然勒 负篮球?

七期跟蓝线不同怎么这样推论蓝线是中央政府控制的事，七期是建商财团

所以负能量就是暂时还不能用的能量囉？

J大说的没错，所以这就是现金流观点的误区不是吗？现金流观点：暂时无法增加现金流的资产普世观点：没这种资产定义我和IB大共识：志明

到底什么误区啊？这两个就没关系到底哪来的什么误区

阿良观念不错，但可惜本版大多数都是买一房自住，只靠劳力薪水缴贷款的观念，会很难理解现金流杠杆多房的资产观念

本版大多数都是买一房自住？你跟我们活在平行时空欸

看你这种财商还敢呛人韭菜实在好笑

这ID也是笑话

F的人格真的很爱我，快笑死的人格

讲不出道理只能讲我爱你这招了哦，哈哈

F真的搞笑来的，菜鸡装逼

有你菜吗，有点气质啦不要气噗噗每日一废文，看看版上多少人帮你当笑话看呵呵更正(帮）为（把）认真看完推文，你居然呛IB大！哈哈哈哈

角度不同所以无关对错的前提在于一开始就没有正确答案，这种有严谨定义的东西跟人说角度不同，就好像是告诉别人在你的世界中，ㄧ加一等于三也只是角度不同一样愚蠢

你要不要自己列一张自己定义的资产表,然后看看你在工山小

笑就笑啊，我又没差。不耻下问才能成长

笑死人，先嘘

谢谢你阿良 我隐隐觉得你是对的！多发一点文

会计有现金流量表你知道吗？...所以现金流是负的公司能直接宣告破产银行接收清偿吗？

笑死，嘴输就说自己不耻下问，你原文哪来的提问嘻嘻

房版的大大好心到我都觉得是反串反串再反串了

不管怎样定义资产还是现金流，鲁蛇的定义永不变