※ 引述《afacebook (A脸书)》之铭言：
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: 没住过日本
: 也没研究过日本法规
: 不过有人研究过了
: 刚打开youtube正好看到
: 台湾房价会跌吗?日本0元物件告诉我们的答案
: https://youtu.be/2pILOBa81oA?si=ULZ9M5aFUvch2otS
: 他是长期住日本的youtuber
: 日本有很多0元物件的房子，他在解释为什么
: 里面也有说，台湾的法规跟日本的法规是差很多的
: 认为自己是日本房产专家的可以去他频道打脸他
日本房地产的
投资市场大概是这样
蛋白区租金投报可以到 7~10%
蛋黄区大概是 5~7%
如果是东京核心地区
因为近几年房价狂涨一波
投报大概掉到剩 4~6%
然后日本的税费相关成本
大概要抓 1~1.5%
所以日本的净租金回报
差不多是 3~6 个点
问题在于除了东京核心地区
其他地方台湾人贷不到款
而且东京以外的地方,
下跌的风险也高
那买东京其实就投资角度来说
算入管理成本以后
跟买台北也没太大差别
唯一买东京的考量
就只剩下战争风险下的避险考量
除了东京以外我最看好的地方就熊本
但熊本贷不了款zzz