※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 一个政策第一件事情就是要防被恶意使用
: 而你今天搞成全贷
: 到时候外围狂推1500万的超烂盖法透天
: 然后狂洗银行的钱
: 跟以前玩渡假山庄有87%像
: 然后之后就一堆违约，之后产生外围崩盘鬼城
: 那就会再度引发很多问题
: 所以完全免头期款其实应该不是那么容易过
: 减少头期款比较正常
: 你怎样都必须有一个门槛在那边防堵有心人恶意操作
: 没门槛，恶意操作会兴盛
: 但一个门槛，就算不能完全防堵
: 至少可以减少99%的恶意操作
: 剩下一点点对市场的影响力就微乎其微
: 真的要帮年轻人上车
: 先从八成贷款降成八五甚至九成比较好
: 他连10%都拿不出来，你也不用让他买房了
: 他的财务一定有问题，无论是赚太少还是用钱方式浮滥无法控制
: 这种人你也不用替他想太多，他自找的
大推C大这后面一大段的分析 跟下面与B大来回的推文讨论 觉得很有价值
如果这个政策真的有机会落实的话，有这个帮助刚出社会努力的年轻人政策
小弟也是很赞成的 (毕竟当时头期靠自己...也是颇懂那个辛苦的
所以也不因党派而废言
因此弱弱的插嘴一些想法
这边大部分人都站在投客买家的角度想，那建商的角度勒?
是买、卖、银行的事，政府如果要跳出台面参一大咖
=>以后会不会越来越少预售屋 供给更不足?
或者建商抢快盖好收钱大家一起宝咖化?
下面简述:
1.建商预售屋或建商一手新屋先试办
2.预售还是要付部分款项 订签工程期款 后续回补变装潢金
3.全额贷的房子 鼓励短期卖出(课越少税跟现行2.0反过来)且重购要课税
4.期间不能转增贷
5.补贴政府有专款 采总额制XDD
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全额贷的情况下:
建商
1.原本喜欢成屋卖的建商(中古屋屋主亦同):爽卖高
2.既有资金超大规模(优惠付、建商贷)的大建商:爽卖高
3.其他的中小建商:原本盖到哪收到哪 一杠多案的呢?: 我他妈一定要卖更高
不然就是盖超快，快到极限就逼近第一种惹XDD
因为你政府要凭空变出这些钱给人上车，那原有该拿到这笔钱的人就利益受损
第三种 最尴尬..啊你们都0头期...我现在是...要怎么收钱?怎么竞争?
第二种 手骨粗的建商原本收的钱也有他的衍生价值啊，不然你看
它们是有每一案都优惠付吗?
第一种 真的要给全额贷就要从严审核 避免C大讲的少年A
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工程期款还是要继续付...政府直接跟建商成立专户。
低首付订签还是要有个几%，工程期款要收，筛掉一些啊撒布鲁
(比如原本盖好收20%，全额贷至少收个10-15%)政府银行要跟建商研议
放宽融资条件给建商去运用 跑他的下一案。
最后成屋的时候，贷款的情况就给银行评估这个买家可以放贷几成，最高全额
##银行的核贷-已付的期款=退回给买家当装潢金或他用。不能贷超过原买价。
绑什么10年啦? 都一生一次惹
你要小白做个: 一生一次+绑十年的重大决定
他大概会觉得 挖哩勒 结婚好像都没有这么恐怖...
大概率是各种拖延...然后错过上车机会变粪青
(我当初连办第一张信用卡都研究个老半天惹...
而且买房可不只头期款问题，情侣夫妻问题，长辈煞问题
还有一个很大很大的心魔就是地缘煞啦，小弟当初也有中这个呜呜呜...
就是一堆北中南漂或远距离仔啦 不知道会不会长待同一个地方
工作不在家乡，爱人又在远方...
所以税要反过来不鼓励长期持有 且这间期间不能转增贷
2年内交易课税只课15%
2-5年课20%
5年以上课35%
过10年再回到15%
重购退税也要课一点小%毕竟当初有帮忙年轻人惹 政府也是要回收点
毕竟房子还是要回归到C大M大之前提过的供需问题
所以鼓励交易，把2.0的锁住的供给 平衡回来
这些新古屋释出 上拉预售屋，下压中古屋
建商也不敢太嚣张 这样不是皆大欢喜吗
建议以上全额贷计画 先建商一手屋试行, 中古屋再看要不要尬广跟上这样
喔然后如果政府真的有像前面B大说的要拨特别预算来补贴这些衍生的费用等等
推荐一个很天才的制度给政府:就是....健保的总额制啦~~~~
如果申请的太踊跃 那就该执行年度 大家拿到的补贴一起打个8-9折囉 ^_<"
不足的钱就要请买家自行吸收囉~ 一袋米大家一起扛也是很合理的....