这种操作的风险 2008 不是就演过一次了吗
"贷款人提供风险越来越大的贷款选择以及借款奖励。在2005年，美国首次置业人士头期
款
的中位数为2％，这些买家中的43％没有任何订金。"
一旦没有头期这类的门槛
许多财务不够完善的群体也能轻易进入房地产市场
接着将泡沫吹大吹满 (这些群体的进场就等同于吹泡泡)
而这些群体的房贷债务可预期是 B 级债
接下来就是等泡沫破裂引发金融市场动荡
人家都说国民党会搞经济 原本是这种搞法吗?
趁泡沫大赚一笔 再趁泡泡破了做空再割一笔?
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 一个政策第一件事情就是要防被恶意使用
: : 以前豪宅超贷被用烂有一点很严重
: : 甚至美国2008也类似被操作很大
: : 那就是我所谓“王又曾掏空法”
: : （这名词我刚花十秒钟包含打字时间创的，没听过查不到正常）
: : 王又曾要逃亡前，信用还没破产
: : 帮女明星买房子兼出头期款
: : 女明星有名，王又曾又担保，王的银行关系又好
: : 所以银行很敢大方放贷
: : 然后找建商买豪宅
: : 建商要卖6000万，做一亿二
: : 贷款八成，所以贷款9600万
: : 所以表面上王给女星2400万头期款买豪宅
: : 实际上交易结束王不但拿回2400万，还多拿3600万的现金
: : 所以结果是
: : 王拿走3600万，建商无脑倒货，女明星拿豪宅和背9600万房贷
: : （那时候市场已经走入低迷，不动产界的都感觉到要崩盘了，能跑一间是一间）
: : 所以女明星很嚣张的到处说王买豪宅送她
: : 之后王就消失，房价崩盘，女明星崩溃
: : 当然王又曾啊，陈由豪啊，他们离开台湾前有一堆掏空，不是只靠这个
: : 这只是他在不动产当中的其中一种掏空手段
: : 在以前，豪宅因为价格大，所以一般人很难搞王又曾掏空法
: : 因为你贷款根本过不了
: : 而低价位的大多价格无法浮动太大，所以很难有多少操作空间
: : （一般人不像豪宅买家那么团结，AB约价格跟豪洨的写
: : 有钱人很容易团结，全都是陌生人也会团结，这就是资本主义）
: : 当然中价位一千万以上也有人搞
: : 但因为能做的价格有限，所以实际能掏的很少
: : 大多都是建商拿来出货用，苦主大多8+9，八大
: : 这就是当年的状况
: : 而美国就是因为次级房贷被恶性使用
: : 所以美国是从豪宅到烂屋都有人在玩这个
: : 还可以用法拍回购法
: : 例如你买100万，崩盘崩到40万
: : 你放给他法拍，再用40万买回来
: : 你的房贷本来80万，后面买回来贷款剩下32万
: : 当然买回来还有一笔头期款支出，也就是8万
: : 这一圈下来，贷款缩水一半，拥有一样的房子
: : 喔，这招我表姐用过，哈哈
: : 我表姐夫是上海人，家里也有不动产经验的
: : 玩规则麻，华人可没有输给犹太人好吗
: : 因此回到青年免头期款
: : 免头期款其实还是有一定被滥用的风险
: : 做收入很难吗？
: : （你随便找个炒房老师，他就有一堆做收入的手段）
: : 没看到三和大神，有人帐户被别人拿去用，还是几家公司负责人
: : 有心算无心很多手段的
: : 你免头期，之后黑暗世界就会操控年轻人帮他掏钱
: : 甚至联合建商，或他自己就是建商
: : （营造很多都黑底的）
: : 找少年耶来超贷，掏空，再把债务踢给少年耶去承担
: : 而头期款可以做很好的一个门槛
: : 也就是“被利用的人可以反将一军”
: : 因为你名义上有一笔钱给少年耶她才有头期款买
: : 那少年耶可以在过户前夕退掉，拿了钱就跑
: : （你做投资如果用人头你就知道
: : 如果人头要搞你，你怕什么）
: : 老大哪一个会信任少年耶
: : 少年耶值得信任，他还出来混科科
: : 出来混的大多人渣，不可信
: : 因此大哥可不敢随便用这种给他头期款来买房的方式操作
: : 除了极少数是被支配的人头
: : 但那种比例太低不太影响市场
: : 而你今天搞成全贷
: : 到时候外围狂推1500万的超烂盖法透天
: : 然后狂洗银行的钱
: : 跟以前玩渡假山庄有87%像
: : 然后之后就一堆违约，之后产生外围崩盘鬼城
: : 那就会再度引发很多问题
: : 所以完全免头期款其实应该不是那么容易过
: : 减少头期款比较正常
: : 你怎样都必须有一个门槛在那边防堵有心人恶意操作
: : 没门槛，恶意操作会兴盛
: : 但一个门槛，就算不能完全防堵
: : 至少可以减少99%的恶意操作
: : 剩下一点点对市场的影响力就微乎其微
: : 真的要帮年轻人上车
: : 先从八成贷款降成八五甚至九成比较好
: : 他连10%都拿不出来，你也不用让他买房了
: : 他的财务一定有问题，无论是赚太少还是用钱方式浮滥无法控制
: : 这种人你也不用替他想太多，他自找的
: 其实第一次不认同土地公说的
: 建商真的要找少年仔做收入全额贷
: 现在就可以找少年仔信贷头期+房贷倒货了
: 为什么没办法
: 就是银行在放款阶段时候
: 除了收支比，还很重视职业跟信用纪录
: 那坨少年仔搞不好一堆信用卡缴最低还是一堆逾期
: 要不然就是机车贷款借了一大堆
: 到时候这个政策上路后
: 拨一个水位，再配合72-2限制
: 银行到时候自然会透过内规去选择
: 找上市柜员工正式职员、公教、国营事业正式职员、专技人员
: 这些人放贷不就好了
绝大多数的年轻人都不俱备这种资格
一旦加了这个条件
那其实就解决不了年轻人买不起房的问题了
例如在小企业里的文职是不是就不具备资格了
而一旦小企业里的文职能俱备资格
少年仔拿到这种资格有什么困难
到时又回到 ceca 讲的
要花很大成本去这些地方删掉这些少年仔
: 要找少年仔倒货，不可能叫少年仔去混到上面那些资格吧？
: 何况水位还不是无限的，上面还有72-2限制
: 资格设严格一点就好
严格一点就解决不了原本要解决的青年购房问题
不严格就会将泡沬吹得很大
所以这政策
是在骗那些不太熟悉金融市场的选民的票
以及在吸收那些知道政策过了一定有泡沫产生
准备好好收割一笔的选民的支持
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