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以大多数我们7-8年级这一批的朋友，一般平凡小资族，工作几年辛苦存到200万，且人生也开始面临转捩点时，这笔钱买房/投资 该怎么做决定？
首先最大的结论是：若有居住的刚性需求，你就买房，计算上租房的租金还是远大于利息的。
若有可用于投资的闲钱，在<合理且合法>的情况下，数学分析怎么投资效益最高？
【设定参数】
1.初始金额：200万
(以工作几年存下200万开始讨论)
2.房价涨幅：通膨2%计算
(抓保守跟通膨一样2%就好，这几年比较夸张都有10%以上)
3.金融商品：股利5%，重复投入计算复利
(抓保守5%就好，5%以上的股息产品绝对不难)
4.薪水存入：每月存1万，年存12万计算
(每个月存下1万就好，存不到就...)
5.房租净收入：每月租金净收入1万，年存12万计算
(200万头期款可以买一间约千万的房，出租后，净收入是租金收入扣除利息.管理费.杂项等，细节计算方式可内洽交流)
我们各项参数都尽量抓贴进实情，且都抓很保守，像是房价涨幅、股利率、房租净收入等，这几年稳定操作应该都远远不止设定值。
【分析过程】
操作方式1-纯金融投资(洽表格1)
起始资金200万，每年薪资投入12万，设定5%股息再投入，10年后总资产484万。
https://i.imgur.com/9j0KsyL.jpg
操作方式2-先买房+金融投资(洽表格2)
200万先买房，每年薪资投入12万+房租净收入12万，共24万，5%股利息，再投入复利，10年后含房子增值总资产736万。
https://i.imgur.com/CVlsodA.jpg
【结论】
存到第一桶金后：
1.纯金融投资，继续利用时间复利，有存钱很棒
2.如果进房地产转一圈，用租金加薪水存钱复利，累积资产最保守也比单纯投资多50%以上，普遍都超过两倍。
中间差在哪呢？
<就是爽收10年租金后 + 房子还增值219万所累积起来的>
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当然啦，进房地产转一圈多麻烦。
从源头-要信用评估、挑什么房好租会涨、买房流程、整理房子到迎合租赁市场、带看、挑租客、而后管理租客、房子的维护修缮、退租处理、最后怎么获利了解。
再进阶-如何利用房产的增值、金融资产怎么挑、如何去使用更多的杠杆资金(贷款、房子增贷、股票质借)...等。
不过，投资就是这样，本来就一定要多学习、要做功课。我都跟客户说：投资如果怕风险，想东想西又嫌麻烦，那我们干嘛在这里讨论这么辛苦，钱存银行就好啦。
为了帮客户赚取超额利润，所以我很努力啊！
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至于为什么是上集，因为已经构思了更精彩的下集，谁要10年才存700多万？
下篇-这三年存下千万的数学分享喽！