※ 引述《espreesso》之铭言
: 各位先进好,
: 家中长辈有栋都更房, 目前已经完工, 进入找补的阶段 (北部的上市建商)
: 走得是权立变换+合建私约的方式
: 关于车位分配的条文如下:
: 按甲方(地主)分得房地总销坪占全案总销坪 (不含捐赠奖励销坪)之比例
: , 乘以实设总车位数(不含捐赠奖励车位) 计算甲方可分配车位
: (实设车位以主管机关核定通过为准)
: 甲方可分配车位= ( 甲方分配销坪/全案销坪(不含捐赠奖励销坪) )x 实设车位数
: 这个都更案有约 10% 的捐赠奖励容积, 核定的实设车位数假设是 100 个
: 建商给的找补试算表上说明 实设车位数内有 100x10%=10 是由捐赠奖励而取得
: 地主不能参与分配, 故公式上的实设车位数只能用 90 去代
这个问题产生的原因
在于建商多加了（不含捐赠奖励销坪）
所以他用必须用90个位子去算才合理
如果改成
甲方可分配车位= ( 甲方分配销坪/全案销坪) x 实设车位数
这时候他就可以用100个位子去算
因为我不知道你们私约分平怎么谈的
我用单纯合建的概念说明
假设原本跟地主谈好地主60/建商40
但容积移转是地主10/建商90
那最后的比例可能变成50/50
那我有100个车位要怎么分？
当然是双方各拿100*50%=50 个车位
你的合约因为有（不含捐赠奖励销坪）
建商得回推他有多少的车位得扣掉
才可以回到50/50
就像我用100*60%=60 个车位给地主就不对
得回推一个车位扣除的量，就变成
X*60%=50，X=83.3
我得扣掉16.7个车位，这是属于奖励多的
所以我觉得建商做法是对的