卖不掉很痛苦还被当囤房 建商怒批不合理：根本是惩罚
EBC地产王 记者张琬聆
财政部敲定“囤房税2.0”的税率基准，针对建商持有余屋也须课税，税率从2%起算，最
高达4.8%，台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启伦大叹，“卖不掉已经很痛
苦，政府却把产品当囤房，很不合理、意义被扭曲了”，只是惩罚建商，而且最终还是转
嫁到消费者身上。
财政部根据“房屋税条例”修正草案规划“囤房税2.0”，地方政府均应订定非自住住家
用房屋税差别税率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3类，第1类为出租申报达租金
标准及继承取得共有房屋，适用税率1.5%~2.4%；第2类为建商余屋，2年内适用税率2%~3.
6%，超过2年税率2%~4.8%；第3类为“非自住自出租非继承取得房屋”，适用税率2%~4.8%
。
其中的建商余屋采全国一体适用，且非按“户数”而是“持有期间”适用差别税率，1年
以内2%，超过1年、2年以内2.8%，超过2年、4年以内3.6%，超过4年、5年以内4.2%，超过
5年适用税率4.8%。
产品遭扭曲为囤房 建商怒被惩罚
“我相信全台每个建商的心声都一样！政府把贩卖的产品视为囤房相当不合理，房子卖不
掉已经很痛苦了，政府却扭曲囤房税的意义”，黄启伦连串砲轰囤房税2.0政策，对于政
府为了选举强行课征相当无奈，“我们当面向财政部多次表达看法，都不被采纳，如果是
合理的税制当然认同，但这根本是惩罚建商”。
黄启伦也举台北市蛋黄区为例，依照余屋5年课4.8%税率来看，由于是依照造价、地段率
加上囤房税率来计算，恐怕10多年后缴的囤房税就等于房价了。
台北市不动产开发公会日前便曾以中正区忠孝西路的房屋税来试算，台北市今年7月1日后
的房屋构造单价虽然是实际造价4成，但乘上路段率后就可能超过实际造价，以4.8%最高
税率核课房屋税，公式为100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等于缴房屋税约16年，财
产已形同没收，这时都尚未到达更新重建年期。
应采计5年、单一税率 恐转嫁到房价
中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明认为，由于预售屋的房屋税税基已采新制，
若待售期太短，将造成建商持有税赋过重，冲击产业健全发展，因此建议建商余屋税率参
考房地合一税2.0、私法人买房采许可制的管制年限，以5年认定为起造人短期待售时间，
且税率应采1.5%或2%的单一税率才合理。
黄启伦另外补充，再政府连串打房、限缩建商资金下，目前整体开工量已减少，等于建案
供给量受到控制，加以成本持续增加，房市在不会多杀多、房价跌无可跌之际，若再加上
囤房税2.0带来的额外成本，恐怕只会再转嫁到售价上，使消费者最终成为受害者。
https://house.ebc.net.tw/flash/9245
房子卖不掉很可怜，
所以才要加价卖补偿一下啊，
政府不但不该课囤房税，
还应该发给建商纾困金！

鬼扯 明明就1天完销，课不到。建商一定是鲁空

怎么可能卖不掉，加价卖阿

怎么会卖不掉？ 大家抢著买

一直上涨还卖不掉，是不是还想卖高价？

降价卖

怎么会卖不掉 建商看自己没有？==

可是我看每个建案都完销欸，肯定是没有加价害的吧

又开始装痛

加价卖才卖得掉呀

不是欸 囤房税就是要课你这种的啊，虽然我觉得囤房税很烂 但你就是囤房税原始订定法案时设定要割的目标啊

保留户建完才卖 怎会卖不掉 房市很旺啊

卖不掉加价卖

看到关键字卖不掉，空空爽到翻白眼

假新闻吧，不可能卖不掉

明明去现场都只剩几户

与事实不符，代销都说潜销已经8成完售。都卖八成了你怎么可能还会亏钱

陶朱一年缴多少？超过豪宅线用实价课吧 我要鲁空人家

三年加预售期间给你卖还卖不到，是建商价格问题吧

卖不掉不会加价卖?

笑到内伤吧。

赞 崩崩爽其实还是太低 洨伤而已

一定是加价卖不够贵

新光杰仕堡这种盖来出租的呢？出租就不算的话，那我多开一家公司把余屋收来房子做出租？

我的痛苦在你之上

会计上建商盖的房子是商品存货 对存货课囤积的税 确实很怪

一袋米要扛几楼 电梯要等多久

不是都瞬间完销吗？

卖不掉 准备崩盘 空仔大获全胜可以捡便宜囉～

建商本来就要承担风险阿，不然杠杆开太大太爽了

没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格

哪里卖不掉

打八折卖啊 大不了同栋住户哭晕在厕所

卖不掉降价啊不愿降价那就是囤房啊

加价卖。卖不掉啊。怎办

不是这样看的，你有没有发现不管是建商吸收还是转嫁给消费者，最后多出来的钱都到哪去了？通通进政府的口袋，你知道为什么我们政府很有钱了吧

建商都是拿预售屋屋主的钱在盖。哪里有风险。假信托制度

卖不掉还盖?

卖不掉不会降价喔~

加价卖逻辑根本搞笑 一样卖不掉好吗

剩2楼跟顶楼

加价卖不是逻辑。是事实事件

去看预售都说卖完了只剩一两间

法案不会过啦，选前做做戏，选后继续站在建商身边

粮食跟房屋都是民生必需品，囤粮抬价是犯法的，囤屋课税哪里奇怪？没关就不错了吧？

鲁空才会说房子卖不出去

建商的意思是五年太久了要改成一年

阿不会降价卖哦？

本会期三读欧

低价卖不会

选举快到了 总是要配合政府演一下 出来唉几声

卖不掉 加价卖 常识都不懂....

卖不掉勒，成本价卖会卖不掉？

一袋米扛几楼

巨婴，不过囤地的也该课一课重的啦

看到建商跳脚那就对了！

还在演？？是在演几点的 卖不出去 加价卖还要我教

我看到的都是开卖就完销了也~卖不掉的建商要检讨一下自己

卖不掉可以送我啊，嘻嘻

没有亏到股本怒什么?

糗屎

将价卖 唯一解

一堆酸酸很爽，到时后被加价不要哭

竹南惠宇两周卖光欸

以后台湾就变只有预售…没完销我可是不开工的呢大家一起来赌会不会烂尾

而且还是建商故意慢慢卖

每个代销都跟我说 卖到剩最后一间了

别人两周clean 你5年卖不掉是谁的问题?

卖不掉加价卖，热门地区很多一周卖到剩2楼跟顶楼卖不掉请检讨是不是推的产品太烂

不会降价卖吗

如果不是，加个10趴卖就对了！

人家不卖也有罪 以后超商的饼干饮料放久了 要不要课税哈哈

谁叫你不加价卖

加价卖啊，废物

盖一半的可以停了 让他烂尾

不愿意降价卖吵屁

你他妈可以降价卖啊，为啥别人卖得掉你卖不掉，好意思哭?

屁 最好卖不掉 空屋税增加会痛就会想卖了 现在根本放著炒价

囤房税只会越来越高这是趋势，认了吧，没有天天过年的啦

卖不掉不会便宜卖喔

你怎么不便宜卖

本板多多都说不存在余屋，别再假哭了

陶朱隐园表示zzzzzz

讲转价消费者的是当小费者是傻子吗？大多数人都是货比多家，已经不是卖家市场了

笑死才4.8% 来个100%

哪有可能卖不掉，只有价格问题

不会降价喔 搞屁

难怪现在预售都不开工 交屋压十年后 呵呵

卖不掉很痛苦，买2间就算赚

看到一个建案已经开卖6年，很多间在还卖，还越卖越贵

你能货比多家的话 过去几年怎么涨的新屋一直以来都是供应不足

嫁不出去的妹子还要被质疑条件太高不合理

赚得特别爽结果还要哭说很惨？？？？？？

价格继续硬啊

很多空屋 却越放越贵

不是卖不掉，是不想便宜卖。

卖不掉？这是笑话吗？

都在吸血卖 当然卖不掉

卖不掉很痛苦=.=...说啥笑话呢

卖不掉，不是可以加价卖？

惜售

房子卖不掉 只能忍痛加价卖 一日三市

卖不掉 加钱卖阿 妳加我税 我就加价

卖不掉还继续涨有道理吗？分明就是囤货啊 爱炒房夕鹤

加价卖啊 怎么可能卖不掉 一定是建商不够努力 来继续加个10趴请政客嫖妓喝酒

这根本变相炒房 建商卖不掉的成本转给消费者所以卖价提高 那持有者不就爽爽吃红利？

你可以不买阿，都没人买他就赔了房租被涨就不要租阿，让房东赔死

预售都得半夜排队去抢，有卖不掉这种事？

都完售的在喊卖不掉？

怎跟实际看的不一样

痛苦！？他知道他的商品会涨价吗

笑死，建商都完销秒杀。

卖不掉降价卖呀 讲啥干话

少赚还是亏？

16年卖不出去 哪间公司会收留这天才员工

没有卖不到的房子 只有卖不掉的价格

怎么可能卖不掉 唬烂喔

卖不掉很痛苦不会降价卖?还敢威胁加价卖我看是屯房税加税加太少台湾建商不要脸的程度真是跟投资客有拼

这里不喜欢这种新闻

有种加价卖啊

没有卖不掉的商品 只有卖不掉的价格

卖不掉加价卖

笑死

果然钓出一堆空空要人降价卖

高价卖不掉很痛苦啊～～

卖不掉不会加价卖吗 囤房税贴上去转嫁投资客阿

降价不就卖得掉了….

破产也不会降价卖辣 舒爽～

打7折卖阿 不会？

卖不掉十倍卖，不是很会炒

版上的凯哥,抢买都来不及了,少装可怜了!

希望更多傻屌进场买房 帮我赚钱

卖不掉不会降价卖欧

没有卖不掉的房子，只有卖不出去的价格，学学李家诚

不是有人说不可能卖不掉吗

卖不掉降价呀，是涨多少数字说出来啊

让利就可以卖掉了

没有卖不掉的东西，只有卖不掉的价格

废物建商 不会加价卖吗？全台湾企业都能亏钱 就建商不能亏钱 无耻

卖不掉 还能转嫁 要不要听听看你在说什么

公布建案 PTT 马上会有一堆人跳进去买，不信试试！

连加价卖都不懂，装外行？

卖不掉¿是不会加价卖喔

卖不掉不会降价吗