ceca大之前有说过，921后似乎房子的盖法有进步，屋龄低于20年的房子不会像以前的房
子老化那么快。
在林口看房子时，看到18年屋龄的房子，外观虽然不及新房子，但也不会像台北40年房子
一样发霉很严重。
梯厅我觉得差异更大，我住过松山、内湖、南港、古亭的40年老公寓、老大楼（古亭那间
的梯厅环境相对其他三间好一些），梯厅的环境真的不太好，但重划区的房子梯厅有在照
顾感觉没老化那么严重？
所以这些重划区的大楼，再过20年变屋龄40后，感觉不会像现在的台北市老公寓老大楼那
么丑，抗性会不会小许多？

看管理

看管理，台北市蛋黄区很多四十年老大楼还维护得很好

公寓呢？没有管委会感觉只能靠住户素质？

北大重划区发展多久了 房子没人要？

那种会被人家诟病的恶烂40年旧物件大多都是没管委会的重划区新大楼哪个没管委会？不知道为啥一直混为一谈

对呀，所以内文说重划区大楼老了应该抗性没那么大吧

核心还是重划区和工商业有没有做起来 有就业才有人口吸力

看地段吧，台北精华区应该还是热门

只要住户有共识，老大楼的公共区域都可以拉皮整修

很难猜公寓精华区一堆一楼店面，根本很难都更如果都更没钉子户，那北市真的很优现在就是卡一堆，真的很难讲

看管理和维护，还有最重要的、有没有禁止住户违建或私装铁窗！一样是旧华厦，就曾在中华路与仁爱路上看到几栋管理得很好、完全没有违章甚至私装铁窗的，虽然建筑物外观看得出有些年纪，但整体的感觉还是不错，但相反如果没有好好管理十来年出头的建案也可以搞到很恶烂。十年内的大楼因为大都有签管理条约禁止私自改变建筑外观，所以除了少数特例外大都维持得很好，这批房子只要能继续保持下去，纵使三四十年后也不可能跟现在看到的老屋一样破败。

中国正在演示 https://v.douyin.com/iRE5Fooh/https://v.douyin.com/iRE5dMtk/

笑死，8-10年就寿命到了，抖音一响、父母白养

就是没共识啊，大厅要不要开冷气都可以像杀父仇人一样在LINE群组吵成一团了，没管委会的话还想要有什么共识？有的住户就是贱啊，你没有管委会的强制执行力根本拿他没皮条

管委会没有有效运作才会发生上面影片情况。难道中国没有类似公寓大厦管理条例的法条吗？

https://youtu.be/mddQj6sG5pc?feature=shared2,038 views Dec 1, 2023有搬运工把影片搬去YT惹zzzzzz

会啊 第一代的搬走租给人就慢慢走下坡

重划区黄金15年，之后大家会再找新的重划区。旧重划区15年大楼变成CP值高物件。无限循环

台北新房子最讨厌的一点就是 骑楼不见了新房子只有少数会盖骑楼

台北市仁爱路一堆4.50年的大厦，每个维护的比你外县市20年

不会 景观无法取代

骑楼有好吗？不都给人停车跟占用？新房子宽广的人行道比较好吧

https://i.imgur.com/TRENE38.jpg同样公共汽车站 左边可以躲雨躲太阳 右边只能淋雨晒太阳当然也许来这个板的人大都开车出门很少搭公共汽车吧

https://imgur.com/a/dPcJUVB、https://imgur.com/a/dPcJUVBhttps://imgur.com/a/lCLS5tlhttps://imgur.com/a/8t8L9nchttps://imgur.com/a/sazPkhahttps://imgur.com/a/vMC8UjJ

干净整齐完全没有机车违停或店家占用的骑楼，是首选，但如果有骑楼就免不了被占用的话，我宁可淋雨晒太阳走露天人行道，所以重点其实是路边净空，骑楼是次要考量。

有可能啊，近期的重划区吸引人，不是因为规划多好、道路多宽敞XXX，说到底就是房子新而已，等到房都老了，除了少数豪宅或是比较前卫的建案，5-10年大概就输一个世代的外观档次，2-30年后，没有再次都更潜力的老大楼群，哪里吸引人？

蛋白区终究只是蛋白区 别拿蛋黄区老大楼相比

蛋黄区买老屋是买地送房子，蛋白区的地不值钱吧，房子老了就老了

恶烂40年旧物件真的都有管委会辣只是社区基金很少&管委会很贪腐而已台北市应该不少商办大楼是单一产权单一产权要做什么都很方便，不会被区权绑手绑脚

公设多+有电梯的大楼老了一定比现在无公设楼梯公寓还恐怖

骑楼有什么好的+1 没骑楼舒服多了

北大已经有社区 因为都没在清洗外墙 外墙越来越黑清洗外墙是真的不便宜 要看当时管理费有没有收足

看完回复......蛋黄胜！老大楼华夏，除非居民水准够高，否则变破烂是早晚的事。我首间老屋，社区仅几十万，就有老头高喊“管委会钱那么多要干嘛！”100户社区.......真是贫穷限制想像。

昨天看到电梯里的布告，我住的社区本月结余6千4百多万，深深觉得管委会资产这个水真的很深……

而且管理费曾经被盗的社区，不罕见