嘉义县太保市预售屋爆量登录 县长宣布Outlet有望进驻
2023/12/04 11:26
〔记者林宜樟／嘉义报导〕嘉义县太保市拥有县治特区、高铁嘉义站、嘉义科学园区已动
土等优势，近年来房市火热，内政部实价登录揭露，10月1日至20日太保市20天内有高达
296笔预售屋交易登录，比许多直辖市热门地区还要多，大楼成交1坪单价已突破30万，县
长翁章梁更在今天早上于脸书贴文宣布“华泰名品城Outlet可望在嘉义高铁特区投资，我
们竭诚欢迎增强嘉义的商业生活机能！”
翁章梁说，高铁特区一块10公顷左右土地，由交通部铁道局进行招商，下周将进行资格资
格审查及评选，若顺利，华泰名品城Outlet就将进驻；嘉义过去缺少商业机能，希望透过
Outlet进驻，刺激、提升商业机能，对农工大县发展很有助益，未来有更多商业插旗嘉义
县。
嘉义县县治特区包含太保市及朴子市，为县政府各行政机关所在地，区域规划良好，道路
笔直宽敞，交通便利，有高铁嘉义站、台82快速道路连结国道一号、三号，医疗资源有嘉
义长庚医院，休闲设施如嘉义县棒球场、体育场，文化景点有故宫南院，观光景点如棒棒
鲸奇乐园、即将试营运的羊角艺术村，邻近则有六脚乡蒜头糖厂，五分车已连接高铁站、
蒜头糖厂及故宫南院；学区部分，附近有安东国小、太保国小、祥和国小、太保国中、永
庆高中及长庚科技大学嘉义分部，筹备中的嘉科实验高中预计明年招生。
近年来政府在县治特区投入产业建设，亚洲无人机AI创新应用研发中心空间产、官、学已
全数进驻；嘉义科学园区今年已动土，预计2029年开发完成；邻近的鹿草乡马稠后产业园
区一期已全数开发，后期正在进行公共工程及厂商建厂，行政院更在上月评估于后期园区
设置半导体材料与设备供应聚落；地方盛传有半导体大厂可能规划在此设厂，成为近期嘉
义房市圈热门话题。
根据内政部实价登录揭露，10月1日至20日，太保市预售屋登录296笔，其中有272笔是9月
底刚在高铁站附近推出的大楼建案“高铁科技城”，大楼单价从1坪25.1万到高楼层的
30.5万，另有18笔为同一建商在县政府附近推出的华厦建案“嘉科”，高楼层也突破1坪
30万。
熟悉当地房市人士指出，176户的“嘉科”邻近县政府、对面有筹备中的家乐福超市，生
活机能良好，但5月开始预售后，销售过程中遭遇“平均地权条例”实施，8月时稍有减缓
，但9月起又开始热销，据说最近已完销。而高达645户的“高铁科技城”则是跌破众人眼
镜，原以为预售屋禁止换约转售后，恐会消化缓慢，但10月1日至20日竟登录272笔，相较
全台各地建案，销售速度数一数二，据说有许多外县市人士认为高铁站旁建案1坪单价30
万左右“太便宜”而揪团买房，到12月初应至少卖出8成。
当地人士说，对房市火热是期待又担忧，嘉义高铁站及县治特区房市过去也曾火热，但房
价也曾下跌2到3成，2020年后才又上涨，3字头房价当地人认为根本就是“天价”；太保
市虽是嘉义县唯一人口持续正成长的乡镇市，但“基本面”的人口数还不到4万人，县治
特区一带下班后仍冷清，无人机、智慧农业、精准健康等产业尚在起步，目前火热房市只
是卖“未来的梦想”，也担心房价持续上涨，当地人恐更难买房。
当地人士说，县治、高铁一带房价若要站稳，马稠后产业园、嘉义科学园区必须引进更多
愿意付出高薪聘请员工的厂商如半导体电子产业等，而非低薪产业或仅想请移工的厂商，
才能让当地年轻人愿意留下工作，并吸引其他地区人口迁移来此就业居住，而华泰名品
Outlet若真能进驻，将对目前仍是一片空地的高铁特区带来良好的生活机能。
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一片空地可以卖30万一坪，县长说Outlet可望进驻，这到底有没有可能？