台积电效应趁势拉高价 左营鼓山成屋待售近2000户
壹苹
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄各区房价不断上扬，然而随着缺工缺料问题
严峻，导致建商兴建新大楼成本提高，然而预售屋齐涨就算了，不少新成屋也比照预售屋
开价，即便属旧营建成本！龙悦广告统计，目前高市新成屋待售量，以左营区1192户最多
，占整体供给5520户21.6%，其次鼓山区730户，占比13.2%，两区新成屋将近2000户，占
整体近35%。
台积电效应让高雄无论预售屋、中古屋或新成屋房价水涨船高，然而有别于预售屋销售时
若面临买气不佳，可等待成屋再进行销售，对建商而言压力小，然而新成屋因已完工，若
持续销售不佳即可能产生卖压。目前高雄市待售新成屋约5520户，预售屋约17242户，新
成屋占整体约32%！然而目前待售新成屋较多位于左营高铁商圈及果贸生活圈。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，新成屋供给过多较容易对市场产生卖压影响，然
而目前供给较大区域，尚未出现明显降价，以美术馆为例新成屋案“美厅苑”不仅挑战5
字头，最高成交来到每坪58万元，高铁特区新案“高铁栈”成交落在37-40万元，虽较预
售屋便宜，但跟台积电效应前，区段属2字头房价仍有明显涨幅，高雄建商多数实力不差
，短期要见明显让利机率小。
见房价明显下修难度高，顶多就是建案将楼层栋别价差拉大，或是房价单价下跌，但车位
拉高售价(俗称车位回补)，或是将阳台露台价格拉高等，当建案促销活动少，代表着市场
持续盘整。
https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533
待售才2000户，
光小小一个台湾就有2000万人口，
大家都抢著买，相当于一万人抢购1户，
供不应求，价格能不涨吗？
从2022年初开始传出台积要到楠梓，
至今都快两年了，
才从2字头涨到3字尾，
要不要看看这两年台积股价差多少？