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https://udn.com/news/story/7238/7595019
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微型办公产品遭买方偷度做住宅怎解？兴富发发言人妙回、全场笑翻
因应后疫情时代新创企业发展，兴富发建设集团推出微型办公室商品，包含台中“中港惠
民二”、台中“惠国61”、高雄“新兴三小段”、高雄“特贸三”，预计在2027年以后陆
续取得使照，为成长增添动能。
兴富发建设发言人廖昭雄今（23）日在法说会表示，以一家新创团队10~15个员工来算，
最适合新创企业的办公室面积为30.25坪到45.38坪。
廖昭雄分析，买办公产品买方就是投资型客户，这类产品对建商来说，造价成本相对较低
，只需完成天（天花板）、地（地板）、壁（墙壁）即可，无需耗费太多的装修费用，不
过现在各县市政府对办公室规范不一，像桃园没规定办公空间内不能有自己的浴室，但台
北市就规定不可以、厕所一定要集中一处。
他指出，现在很多新创企业、网红自媒体，以办公为家，因此办公产品规划就是要符合产
业趋势、年轻人的需求，因为这类30~40坪的微型办公产品就是卖给年轻人创业用，认为
政府在法规上可以调整、符合消费者需求。
惟微型办公产品是否会衍生出买方违法做住宅使用的情形，对此廖昭雄幽默笑回“我卖一
把刀给你，是要给你剁鸡，你要拿去砍人，我有什么办法”，直白易懂解释、让全场笑翻
。
不过廖昭雄分析，从价格来看，中南部市场因房价相对较低，微型办公产品发展机会优于
北部；以手中规划的四大微型办公案来看，高雄“特贸三案”量体最大、分回总销估达
445.4亿元，加上集团规划许久，未来该案发展性值得期待。
廖昭雄指出，由于高雄亚洲新湾区定位为5G、AIoT创新园区，因此兴富发所标下“特贸三
案”希望产品规划与区域发展结合，并和高软二、三期、智慧公宅与创业基地连成一气，
因此全案六大建物全做为商办使用。
兴富发建设所拿下的高雄“特贸三案”，目前正进行都更事业计画审议程序，该案台电、
高市府各分回一栋，采大坪数规划，招商对象以中大企业为主；兴富发分回四栋商办均以
微型办公规划，其中一栋为70~100坪中大坪数的商办大楼，另外三栋以30~40坪的微型办
公规划。
廖昭雄表示，该案台电、高市府分回规划采大坪数规画，而兴富发以微型办公产品做定位
，希望能同步做到卫星中小企业辅助大企业的功能；该案目前进度为都更审理当中，预计
2029年取得使照。
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心得：
看起来兴富发的住宅比例真的少很多
之后会出现下一个AMEX传说吗?