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三都中古屋总价 突破千万
2023-11-25 03:21
经济日报／记者朱曼宁／台北报导
永庆房产集团汇整内政部实价登录交易资讯，七都中包含新北市、台北市、新竹县市等三都，今年前十月中古屋交易总价中位数都已突破千万。其中观察五年来总价中位数变化，新竹县市增加212万元，冠居七都，增幅超过二成三。
此外台南市近五年增加165万元居次，增幅27.3%；高雄市则增加145万元排名第三，增幅23.6%。
近年全台各地预售屋开价屡屡创高，带动区域中古屋交易价格跟涨。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市是台湾高科技产业重镇，人口多年呈现正成长，居住需求强劲，中古屋受到不少购屋族群青睐，但五年前后也让消费者购屋总价带增加212万元来到1,100万元。
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陈金萍指出，新竹县市不仅成为七都中第三个中古屋中位数突破千万的县市，与新北市之间差距更逐渐缩小，中位数价差已不到百万元。
而台南市的总价中位数增幅最高，达27.3%。陈金萍分析，受益于南科发展利多，吸引大量置产资金流入，再加上过往房价基期较低，使台南中古屋房价中位数在五年内从605万元飙涨至770万元，27.3%的涨幅超越其他五都和新竹县市。
高雄同样受惠于科技园区题材和低基期影响，是七都中第三个拥有二成以上涨幅的县市。
进一步观察历年七都中古屋总价中位数，台北市和新北市是七都中唯二涨幅不到一成的都市，台北市今年前十月中位数甚至较去年下修50万元至1,910万元。
陈金萍指出，新冠疫情后引发的通膨、升息与经济成长停滞，导致购屋消费者追价意愿不高，尤其房价较高的双北地区，不少消费者将购屋目标转往外围，导致双北近五年中古屋房价中位数涨幅相较其他县市平缓。
七都今年前十月的中古屋总价中位数表现，除双北外的五都，近五年都有一成六以上涨幅，且双北和新竹县市已突破千万元价格，桃园和台中也已逼近千万元大关。
陈金萍表示，相较七都预售屋总价中位数已全面站上千万元，中古屋在价格上仍有优势，再加上中古屋通常位于生活机能完善地段，且能够实际了解屋况，依旧成为不少消费者购屋首选。
心得：
五年来中古屋涨幅台北5.9%，
新北9.8%，反观新竹、台南、
高雄2X%，桃园18%，台中17%，
如果五年前北漂买下双北房，资产
增加幅度被留在家乡的屌打，
该如何调拭心情？