小弟日前购入一间新房，想让父母住得好一点
但又不可能完全负担增加的房贷(本人也已有一间在自住 也在缴房贷)
所以是打算父母原有的30年大楼稍加整理后出租
租金拿来补贴增加的房贷，因为父母也已退休没收入
就我研究后得到的资讯，反正因为我们只有一间出租
所以房客想要入籍/报税/申请补助
我们每年报综所税不会增加多少税金
所以打算抱持着一切诚实报税的原则去进行
反正即使年度成本有增加，大不了就加在每月房租上
父母原有的自用住宅是在民国98(2009)年时购入
当时没有实价登录，更不用说房地合一税
想知道旧制的规则下，如果我拿去租人，直到未来有一天想卖房
对于交易税会增加多少，或是有没有合法节税的手段
(例如要卖前多久 入回户籍改自住)
感谢各位锦囊相授，谢谢

土地增值税10%或20%的差别，卖出前一年恢复自住10%，反之20%，十几二十万的税，看会不会在意，但一生只有一次土增税10%，用过后都是20%。

谢谢，我也想知道

租金的合法减税还有个社宅可以去了解一下反正都愿意让主动报税了

出租报税后，卖屋自住400万获利免税额就没了！

旧制不用房地合一四百万是新制才要在意

遗赠之后会变房地合一税 要提早处理

只差土增税，另财产交易所得税隔年申报，由持有人（父或母）单独申报，才不会增加累进税率。出租后马上卖，土增税多一倍（不能自用），大楼的土地持份不多，除非近几年大爆涨的区域，应该不会差太多，有网站可试算；设籍一年后再卖，一年的管理费相较起来或许也没差多少，可以再衡量一下。自己的经验是马上卖，因为管理费真的多。

旧制房屋要转到你名下还是等遗产较划算.