※ 引述《vul3bp6j4 (Shawn)》之铭言：
: 各位房版前辈好
: 目前面临状况如下：
: 前几年因长辈过世，继承了北市文山区面马路的将近四十年公寓持分（之前有都市更新推动
: 师要来协助都更或危老，但原本以为只有面马路三四十户，后来调资料发现整块地包含面巷
: 弄户总共八十几户，加上面马路一楼都是店面，没下文..）
: 总之，现在持分分布如下：
: 1.［共同共有］2人 持分5/9想卖（包含我）
: 2.另外4/9［公同共有］分成5人，其中3人不卖，2人（包含我）想卖。
: 因想趁还有价变现活用，另方面我与现住人也没啥往来（公同共有三个不卖人在居住），经
: 查询资料和询问他人意见，有几个想法：
: 1.请不卖的照市价买要卖的人持分or要卖的照市价买不卖的人持分（总之产权先统一完整再
: 处理，但目前采这一方法最困难）
: 2.变价分割？（类似拍卖？）
: 3.要卖的人直接把持分卖给有意收购第三方
: （网络上查到，但就是售价打折…）
: 请问还有什么更好的方法吗？
: 或是应该怎么做才好呢？
: 实在不想再卡著不动了…
: 先感谢房版前辈们了！
这个情况我刚刚去爬了一些文
共有，分成分别共有跟公同共有
公同共有常常是源自于遗产继承
遗产继承后，没有办理分割遗产，就公同共有的部分没办法处分的
https://i.imgur.com/313GNAJ.jpeg
遗产分割
又有两种方式
1.你去找到其他四位继承人，协议去把公同共有转成分别共有
2.请法院裁判，转成分别共有
我看你那4/9其他三位住里面的不太可能跟你自行协议
看起来是必须走法院
至于你说将公同共有的部分转成分别共有之后
你跟你弟弟的所有权比例
已经达到5/9+（4/9除以5乘以2）=11/15
这样子你们可以出售
因为你们两个持分超过2/3，就不用过半数共有人同意
https://i.imgur.com/zIReRzr.jpeg
其他三位可以优先承购
但是说起来那三位住在里面可能买方也会大砍特砍
找一下会卖这种的仲介，来的应该也都是投资客
https://i.imgur.com/QHbU3ip.jpeg
走变价分割也是可以
但是一般会先去调解
这种问题感觉以后越来越多