各位房版投资客大家豪～ 盒盒我台中房虫辣☺
今天晚上盒盒洗澡的时候忽然想到一件事
记得2021年台股大涨的时候
空空最爱拿定期定额存股0050投报海放炒房这件事讨论
当然本版多多一直推荐别人有闲钱应该炒房
盒盒想啊想，其实贷款投资房地产本质上就是存房
对，而且是定期定额
定期定额是每个月从收入中拨一个固定金额购买蓝筹股或ETF，而且每个年还有股息
贷款买第二户投资房地产则是每个月从收入中拨一个固定金额（当然利率会动，但不会差
太多）缴房贷，房子租出去可以收月租金
所以本质上来说，投资房地产也是一种定期定额，对吧☺
如果定期定额是券商拿来赚股市韭菜手续费
那定期定额房地产…….
嘻嘻

定期定额 是为了让买价变成一段时间内的平均 买房不是...是成交瞬间的行情

被楼上说完了

盒盒房二代，做啥都没差

股票大跌的时候，买股票好赚也是没错只是，大多都嘴巴说长期，实际都在那边追波浪然后被主力耍到亏一屁股否则大跌买入死抱，怎样都会赚钱不过后来发现，投资中长期，会赚钱的，炒房也会赚钱中长期投资不会赚钱，无论是抱不住还是观念偏差只想赌博的炒房也会搞到不赚钱看来对我而言很直觉的投资心态，对很多人来讲并不简单？？

五年买一间 舒舒服服存房

买房价格当下固定，收益就是每年涨幅+租金-利息ETF存股越买越高何不趁每次蓝灯，直接增贷信贷质压，后面再慢慢还本金

股票融资也是技术，跟炒房开杠杆类似

与其每年追高，不如再景气低迷一次性欧印我今年就信贷增贷质押欧到1300

但困难度很高，要计算风险，现金流，投报和利息成本所以是大学等级的财商内容而如果是跨领域投资，还互相质押，资金转来转去那就更高阶，因为要熟悉不同领域

增贷操作ok 但质押不好说 不是每次行情都是直直喷

是啊 而且买房背房贷还是life cycle investment

其实长期大盘跟房地产应该差距不会太大的大盘只是反应比较快算房地产先行指标房地产是资金最后的流向台湾人 股票赚钱 薪资增加 最后都是为了买房

但是股票和不动产开杠杆的情况不一样你起家，不动产杠杆五倍这样开，还不会追加担保和维持率杠杆超大但你高资产，又被政府集集歪歪干你娘限制房贷你回去开股票质押，超舒服，要借多少有多少，隔天到钱所以资产到一个数字，就必须研究投资组合并且可以互相支援，股票遇到黑天鹅崩盘，你不动产可以支援撑过去就反馈为大赚如果只all in一边，那低迷期就只能干瞪眼别人操作所以有多少能力，就需要有多少智慧去支配你的能力能力越大，你要懂的东西越多尤其，股票和不动产的贷款，又会参考你对面资产投资组合，它可以让你规避很多限制

我买股跟买房一样，大跌、超低就冲。但最后通通买房。杠杆+收租+持续高涨钱太少，没到投资组合的水准。房先。

股票质押是真的爽 只缴利息到期再借新还旧 继续押

股票质押的问题在于 95%人是输家 一开始以为开杠杆买房没什么 结果质押又乱做股票 然后…买房赚钱 是因为房子 买股赔钱 是因为股票 商品问题

质押买股和房屋杠杆比起来困难太多了除了要对自己投资组合状况了解，国际经济有一定的了解不然怎么死的都不知道

一堆人贪心都压到爆,一个判断错误或被讯号误导就死了.做事要留三分力,菜鸟没经验要留七分力.你菜鸟又火力全开,第一个死你..XD

人很容易贪念迷失，一次质押到150%-140%，让自己没有回旋的空间遇到一个事件就炸了但是不可否认，在央行限制贷款的过程中，如果有资产组合，真的很容易双边互补效应，也可以规避不少风险。

所以,国中没毕业,不可以跳级大学的课程,不然多少财富都不够你一次炸掉,你有几十亿家产都一样.一般开杠杆会做很多道保险...不是肉身硬干.你要有轻中重的黑天鹅灾难时,相应对的手段.并且要估算各种手段附加成本有多少.而你追求的利润是否足够让你承担到哪个程度的预备手段成本.而且这些手段必须是即效性的.就像,你不可以预估,你现在股票开杠杆融资.而你有一栋房子在卖,你预估这栋房子卖掉融资就没压力.这种想法久了迟早你会撞鬼.你必须预估的是,这栋房子去做理财型房贷的成本.而进阶手段就是,如果开二胎的金额有多少和成本多少.并且还要预估如果银行估价偏低,那误差值会多少.但是就算不是菜鸟而是有经验的..恩...中手好了.很容易把"无法预期"的,例如买卖,或是涨幅等,计算入风险控管.喔,我的这笔投资一定可以在明年涨15%.到时候这笔钱支援另一边.这种就是中手最容易死的姿势...XD

房贷主附约的部分也是可以拿来当作即时性防御的道具

因为你这笔投资结果明年反亏5%,而你另一边立刻要钱不然断头.你就炸了....或是忍痛赔钱杀出...成本就极高.风险控管一定要是"一定立刻拿的到钱"的手段.而计算成本就是这种手段的相对应成本.

甚至当开杠杆后，约当现金也会变得相对重要

这是你在成为成熟投资人必然要有的心态和观念.

定存利率低归低，但是目的不是为了领息，而是为了规避风险

定存其实还有妙用,可成为银行VIP继而更好做其他贷款..XD

任何配置都有其目的，而不是哪边赚得多就都丢那边

比较高阶的应该是FX SWAP，懂得运用的我都觉得是高手

所以你就需要很多变化的金融服务或是商品.这样你就有更多手段,无论是要出击,还是要防御.

没错，多了杠杆后难度变化会更复杂

我都抵押借钱放定存，跟定存单质押借钱好像有点类似。话说这样定存单好像可以再抵押一次

猛的还会开信用状套利，赚双边利差不然也可以用远期外汇来套

这就是多组合的复合式投资结构...XD

美元跟台币的利差 可以拿美元定存再借台币出来玩

推，原来定存也可以质押，又多学一招，感谢分享经验～

定期定额就是每半年拿租金在尻一间

我建议等房子可以增贷时再借出来投入股市，看是你要投正二还是反一都没有问题，至少没有追缴的问题～万一股市大跌，至少撑得过去

先去买日本的了 台湾买够了 最近也涨不动只能赶走老租客 涨租金招新的租客