想请问版大们一些由亲属交易房屋给我的问题
条件1：亲属房屋已经持有接近40年(老公寓)，已退休(无收入)，和我合并申报所得税
条件2：已和合作银行联络好贷款事宜，银行房地估价520万，可贷款7成(364万)
条件3：自身工作现金流，贷款每月还款金额没问题
条件4：剩下3成的头期款(156万)直接用赠与方式抵销
条件5：亲人有至税捐处调阅，未使用过土地增值税自用住宅优惠税率(10%)，因此本次可
以使用
条件6：所有买卖要支出的税都我出
问题1：
目前一年赠与现金额度为244万，扣除头期款赠与的156万后，还有88万可以使用
为了降低未来可能交易后的房地合一税，想把88万加上头期款里面
把一年244万的额度用光，让交易总价变成608万(等于贷款364万+赠与头期款244万)
因为此举会把实价登录价格拉高，看起来会跟土地有关的税额(印花税+登记费)不会增加
太多，但未知后续是否会衍伸其他问题？
例如国税局扣一些我不知道的税…等等？
问题2：
因为持有近40年， 依据国税局的试算网站试算
房屋价值大概22万，而土地公告现值155万
依财产交易所得税公式，房屋现值22万乘以县市评定现值比例大概30%，估计112年要申报
所得税6万(22*0.3=6)
而土地增值税(自住10%)试算完约为11万左右
因为土地增值税只用公告价值计算，土地交易价格不影响缴税金额
但房屋价格影响“112财产交易所得税”申报
想在608万交易契约总价中想直接列房屋现值22万，土地价值586万，
不知道此房屋和土地的价格差异是否会让国税局盯上？
问题3：
以上为提到的其他问题都可以讨论
烦请解惑
谢谢大家