最近遇上的选择困难想请版友给予意见
先说明一下状况，近期看上汐止国泰医院的物件，因本人名下已有一户基隆自住房贷款中
，所以有特别询问仲介关于法规若第一户非六都，第二户可否申贷8成，得到的答案是没
问题，所以就下了斡旋，目前屋主坚持的价格大约在我所准备的头期款最上限附近，银行
鉴价仅达此价格约74成，所以原本宽裕的头期款一下紧绷，目前斡旋进行中。
但今日房仲来电道歉，说他们误解了法规，只要是名下有贷，即便第一户非六都第二户在
六都的房也仅能7成，目前可以做的选择有3个
1. 退斡旋，另寻可负担或非六都物件
2. 大额还清第一户贷款，涂销后申办此屋首购贷款，再将第一户转增贷出来，但此操作
需将所有股票资产变现(700万左右)，还要利用信贷才过的了还清+头期这笔巨资这一关
(约有100万左右的缺口)，好处是第一户增值的约两百万可以变现，问题在中间有太多的不
确定，且整套流程走完所需的时间未知
3. 部分变现股票资产(约150万)，硬吃下来鉴价3成头期款及与成交价的差额，为风险比
较小的方式，但投报率会很难看
4. 找人头申办首购我做保人，但我暂时不考虑这项
这个物件相当不错，但有鉴价差距大以及这个意料之外状况导致我有点选择困难，希望大
以自身经验给予些意见，非常感谢!

股票先质押一笔钱出来买不就好 又不用卖股股票质押先垫上 第一户再转增贷还上股票钱不就好

质押就好

个人偏保守 会选不要硬买 睡得着比较重要

所以第一户非六都 第二户也不能8成喔？那如果反过来的话能够8成吗

反过来可以啊，不学无术的仲介真的害人不浅。至于原PO的问题很简单啊，非七都找得到投报率比这个物件更好的吗？（成本加上斡旋赔偿） 可以就赔啊。不然就是像一楼讲这样洗一下用途

股票组成为复委托VTI及0050正2，正二质押利息高达3.5%另外前阵子银行打来愿意给予2.1%信贷，额度未知。

3.5%又没差 你短期使用的话 又没多少利息成本

银行信贷和房贷如果是不同间 要小心联征不过

最好是同一间 比较不会有付完头期款 结果房贷下不来

h兄说的是正解，股票质押先垫上。然后转增贷补进去就好，3.5%的利息时间短算起来根本没多少钱。其他做法各种资产转来转去的手续费搞不好都比较高惹~

2.银行流程可以快也可以慢的

错就错在相信仲介 唉台湾真的很奇怪，仲介就是一群超级不专业的人在从事的，明明就是这么昂贵的买卖

斡旋金部分倒不是问题，因为我开的金额基本屋主不可能原价接受，早晚要进小房间，到时故意谈不成就好。

第一户是一年内买的清偿再借还是算购置喔，联征还是还是跳12楼再乱讲什么ZZZ...说错，是7楼

2.清偿后改办循环型房贷，挂4，还是算首购。只要你能还清第一笔，都很好操作。

换一家鉴价？

同一家银行 能做一笔装潢信贷吗

我现在是选二 不过我是美股 还要汇回吃汇差qq但为了拼这间40y8成我觉得值得缺点是要空仓到2024Q2

国泰医院那边的物件都2、30年以上，你另外还需要准备一笔钱来整理

我也是用2来处理，代书配合的银行常做这种

资金调度你应该问银行房贷专员不是问仲介

a我文章 选2不一定第一户要涂销才能买新屋