※ 引述《wang0414 (最远的距离)》之铭言：
: 各位版友大家好
: 最近看了一些中古屋秒杀的价格与程度令人惊吓
: 机缘之下看到这间预售屋
: 想请各位帮我们评估房贷负担
: 我们年纪33岁
: 夫妻年收共200万 (不含浮动奖金)
: 均在私人企业上班
: 目前养一台车日系进口约4年多(无贷款)
: 手上资产共800万(几乎都为股票定存股)
: 预计未来会有小孩
: 目前看上一间预售屋 新北市的河岸宅
: 总价2586含车位 预计2028Q1交屋
: 订+签258万/开工款53万/工程款206万(8期)
: 上述总共517万
: 剩余需贷款部分为2069万
: 不会有任何支援下
: 这样会不会太硬呢?
: 谢谢
517万的部分看起来你们是没问题
年薪200万
投入不动产的占3成
每年可以投入60万
加上你们有浮动奖金，保守抓一个月月薪，这样一年多16万
从2024Q1-2028Q1
你们可以投入60X4=240万
工程款206万的部分就有着落了
还有24万当作契税、代书费、设定费
订签开工款的部分
要嘛卖一些股票
要嘛股票质押
不过自住客我是建议卖一些股票
毕竟杠杆不宜过大
回到贷款2069万的部分
等到2028Q1交屋时
40年贷款大概已经成为主流
不然民营银行拼不过公股
以2069万，40年期，利率2%
不使用宽限期来说
每个月需缴款62655元
年缴75万
以年缴75/200～37.5% 看起来超过30%
但是还没计入奖金、股利
你的股票卖掉300万拿去付订签+开工款，还有500万元
一年4%股息计
一年有20万股息
奖金也算你20万
实际上是75/240～31.25%
会随着薪资上升，这个负担会下降
应该是没什么问题，希望有回答到你的请益