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“护国神山”台积电（2330）规划在中科台中园区二期投资打造最先进制程新厂，中科管理
局力拼明年六月交地给台积电建厂，未来可望带进数千个就业人口红利，为中科周边房市利
多再添柴火！由于中科所在的西屯区房价高涨，在外溢效应下，海线地区的龙井、沙鹿受惠
最多，近年来吸引了许多品牌建商如龙宝、精锐、新业等抢进插旗推案！
其中，龙宝建设首度进军沙鹿区明秀二街推出合建案“龙宝和臻邸”，基地面积近900坪，
由于基地位处山坡地，建筑规划楼高七层、地下二层，产品规划37-49坪，总户数52户，总
销约13亿元。该案在未公开前预约客户相当踊跃，10月中旬正式开案即传出销售捷报、销售
率已达七成，每坪成交均价45万元，一楼特殊户型，最高成交单价甚至站上5字头，创下区
域单价新高！
龙宝建设同时预告，将于11期“龙宝爱臻邸”后方松强国小正门口对面，再度与大毅建设合
作14期“美和段”新案，预计明年第二季公开，市场预期每坪单价上看7字头！
龙宝建设董事长张丽莉表示，“和臻邸”邻近东海、弘光、静宜等大学、以及北势国中小等
形成学风浓厚的文教区，距离高科技人才聚落的中科园区也不远；且邻近沙鹿家乐福商圈与
东海商圈，生活机能完善；距离“和臻邸”约10分钟的车程，即可到达台中都会公园，广阔
的88公顷绿意与丰富的生态环境，仿佛一座森林就在自家旁般的自然生活。
张丽莉强调，“和臻邸”所在地可说是离尘不离城，向西面可眺望台湾海峡、碧海蓝天，向
东坐倚大肚山系、绿意绵延，实现“夏有凉风，冬有暖阳”的宜居生活。由于沙鹿距离台中
荣总、澄清医院、童综合医院、光田医院等医疗院所都不远，“和臻邸”已购客户中，医疗
产业占约三成以上，还有在地自营商、企业二代等优质自住客层。
值得一提的是，龙宝建设从一开始透过户外操场运动会、室内体育馆到户外嘉年华大型跨社
区的联谊活动，凝聚所有臻邸家族的住户们，分享喜悦、欢聚同乐。由于疫情已有三年未举
办家族聚会活动，今年11月25日，龙宝将于七期西屯区“四季臻邸”旁的潮洋环保公园，举
办“臻邸嘉年华Happy Together｜Jazz Picnic”活动。
张丽莉表示，本次活动报名相当踊跃，参加人数更突破以往纪录达到1,600多人。当日现场
邀请多家知名美食摊位，如宪卖、Bun Bun、一头牛、Mos Burger、Yolo Moment等20多家，
并规划亲子游戏、爵士音乐表演与欢乐摸彩活动。同时，继以往运动会的默契，此次亦有合
作伙伴、建设局、都发局、地政局、环保局等市府团队支持与参与外，更邀请到附近邻里民
众及网络粉丝好友一起加入，透过草地野餐音乐盛会感受幸福臻邸生活。
张丽莉长期支持公益单位、艺文团体、在地小农和学校球队等，此次活动邀请住户、品质之
友以及龙宝生活网优质商家一起来市集摆摊，还有高堂中医联合诊所来义诊。
张丽莉表示，每年龙宝建设的活动都会邀请公益团体参加，例如台湾行动菩萨助学协会、玛
利亚社会福利基金会、伊甸社会福利基金会、十方启能中心和维摩舍等。未来希望能广邀更
多团体，借由每一次的活动为社会再尽一份心力；同时，也顾及到住户、小农、合作厂商和
串联龙宝生活网店家等，大家一起共好、幸福，落实ESG精神，以良善理念回馈社会。
#备注：
龙宝这案暂时应该是沙鹿天花板了，不过这案只有面西往海边才有买的价值，晚上看向上路
那边也是很美；面东往上看…看国三，还不如去买新业高楼层面西。
题外话，这个点走小路很快就到兴农球场跟都会公园了，也不用去特五挤，不过路很小就是
。中科上班每个年薪都300万，应该看不上沙鹿，嘻嘻

工程师宁愿买大雅吧？

一层四户一梯

另一篇新闻说每坪44~52万，乡下地方楼高三米的七楼华厦，这种规格龙宝粉都吞得下，真是死忠粉。https://money.udn.com/money/story/5635/7581573

龙宝的地点怎么越盖越偏啊 都不跟人抢地？资源回收？

所以这样都卖的很好能懂意思吗？市场很热啊！但很多人还在被政治绑架老实说那种规格…我真怀疑龙宝会不会砸了自己的招牌…但市场卖得好就是正解，尊重市场既然如此，那我大胆预估选后变量不再之后房市会迎来真正的大爆发

山坡地？ 土地取得应该很便宜，投报利润高

和臻邸也是跟别的建商合作 地不是龙宝的

因为他是龙宝啊任何建案挂龙宝，价格就可以贵一些还是联聚比较乖乖乖待在七期，都不离开

跟大毅建设合作的推案感觉不错 应该更抢

联聚没离开 但也可以说没有不离开吧 理仁都在外围推案理仁不就是联聚子品牌?

因为联聚坚持联聚这个名子只用在七期所以他离开七期就换一个名字懂呗理仁是联聚的，这还需要你讲？我国小姪女都知道他妈妈整天带她到处去看预售

现在都剩自主买盘了，以为每间都是龙宝啊，可以卖的又快又贵

七期也快盖完了吧

龙宝就是不一样

一个月卖了七成！

这根本只是华夏 这价钱买这个真的品牌迷思到无药可救还是山坡地 到沙鹿还买山坡地

龙宝的大厅很普

沙鹿这个价好猛XD

山坡地..

这建案好像已卖差不多，内定主委是前立委，他买两户身边的人加起来最少十户，这次也有出来选另外张董说的没错，有某建商自己明明自己也有在盖房，结果也是买她的房

沙鹿山坡地45真是厉害了

大家真的太小看沙鹿了

分子品牌感觉很掉价啊，只能自我安慰买的联聚。宝辉至少还是宝辉

不是小看沙鹿，是因为他叫龙宝才能卖这个价格==