楼主:
wang0414 (Be stronger)
2023-11-17 23:30:03各位版友大家好
最近看了一些中古屋秒杀的价格与程度令人惊吓
机缘之下看到这间预售屋
想请各位帮我们评估房贷负担
我们年纪33岁
夫妻年收共200万 (不含浮动奖金)
均在私人企业上班
目前养一台车日系进口约4年多(无贷款)
手上资产共800万(几乎都为股票定存股)
预计未来会有小孩
目前看上一间预售屋 新北市的河岸宅 2+1房
总价2586含车位 预计2028Q1交屋
订+签258万/开工款53万/工程款206万(8期)
上述总共517万
剩余需贷款部分为2069万
不会有任何支援下
这样会不会太硬呢?
谢谢
不会，800万头期款很安全真的不行就卖一些定存股等你们交屋，40年贷款会变成主流
作者:
scopeowl (飛翔的貓)
2023-11-17 23:41:00很可以啊 新北哪里啊？
这两房吧，生一个后就不够住了，有考虑到之后要再搬家？除非你买的是浮圳之类的地方如果现在没自己的房子住，是用租屋的，我会强烈建议直接找适合的新古屋入住。2028太久了，现在预售又不能转约，没经验的人搞不清楚自己要什么，到时候有其他计画钱直接被卡死。
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-11-17 23:47:00超硬 建议去买淡水
作者: lifeghk (喵喵) 2023-11-17 23:48:00
拨一下你冷水，太硬了，你们年收200等于月收16，你贷款2069，30年每个月大概还7万7，贷款已占你的家庭月收接近五成，况且你有提到未来会有小孩，你们现在两个人的情况尚可但小孩一出来额外开销会多一堆，你还没算装潢的钱，而且我大胆猜测你手上资产的800扣掉付出去的钱你剩下的钱基本上是不可能卖的，因为你有存股的习惯，你适合买2000以下的房子比较稳
作者:
ltou (地方的拎北)
2023-11-17 23:50:00有800现金为什么不买成屋？
作者: lifeghk (喵喵) 2023-11-17 23:51:00
而且你提到的这个河岸宅大概只有两房，你小孩出生后，以你们的不错的收入一定会想办法捏著换3房，简单说这个房子不适合你，你先找2000左右的房子就好
作者:
tswen (T-swen)
2023-11-17 23:53:00太硬了
作者:
Pix4D (Pix4D)
2023-11-18 00:17:00房贷/月薪=45% 看你喽
作者:
blargelp (bernie)
2023-11-18 00:21:00钱太多才买预售，十年内成屋不香吗？还帮你简单装潢好了
作者:
iphoneNaN (bug iphone)
2023-11-18 00:47:00一楼直接预知未来..
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-18 00:49:00太硬
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-18 00:55:00这样完全没投资属性，都自住，是赔钱的。现金都灌进去自住，就像大军全在城墙内，没有出去攻城掠地。还不如找一间投报3％年增10％标的物件出租抗通膨，业外中被动投资还能用500来拼。
这个薪水买这样太硬，建议买1600附近的，不考虑A7？
作者:
LDTILA (心在全世界)
2023-11-18 01:05:00先说我是支持买房，但目前预售屋法规无法换约，等于你们的资金要卡到2028年，实在是有点亏，未来太久无法预测，不如挑成屋。另外从文字看来你们的单价应该有上70万一坪，其实这样的条件很多房子可以挑
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-11-18 01:07:00钱不是这样花的...就顶多缴不出来便宜卖啊有小孩丢给保母养？学校养？继续维持年收？有考虑小孩的情况，最好房贷别占薪资太多，除此之外，学区有考虑过吗？附近幼儿园幼稚园好进去念吗？下班谁帮忙顾谁去接，哎呀，反正牵扯到小孩，不能跟这边部分一人饱全家饱的相提并论，如果不生的话，喜欢就买！不用顾虑太多
作者:
DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)
2023-11-18 03:06:00建议买现成屋有三房的 十年左右中古屋我们买房也是没支援 但年薪高你们很多你们将来孩子花费会很多很多 请再多看2028交屋 还有近五年囧 别买这间
作者:
t0kyohot (天天弹出来)
2023-11-18 05:28:00预售？先把收了钱消失的风险考虑进去
我觉得还好啊 杠杆不开满以后怎么小换大 当然是要买自己能力的上限啊 不要听一些鲁空在那边讲一堆五四三
作者:
jkokpcu (小无)
2023-11-18 07:16:00买中古屋装潢舒适一点
作者:
ltwo (loveinandroid)
2023-11-18 08:10:00轻轻松松
所以我说…台湾人穷吗？楼主就是单纯当初不想把钱放在房子的人
年薪200，一个月要付七万多你说硬不硬，要看你所谓浮动奖金有多少吧
作者:
krf08 (..)
2023-11-18 08:59:00买转约预售屋主要是银行被政府限制不能借钱，所以等于要超高自备款。还不如直接买预售。现在的政策就是要你买了难脱手
作者:
krf08 (..)
2023-11-18 09:00:00当然如果卖方降价到可以说服买方值得，那还是可以
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-11-18 09:03:00买房用现金直上是最不好的策略 要以房换房才轻松
作者:
F1ower (花)
2023-11-18 09:35:00直接买成屋，谈85成40年，剩下的投资
轻松阿，定存股每年至少5%就有40万收入，贷40年光是股利就缴掉大部分房贷
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-11-18 11:47:00你们2000就到顶了啦，不要想东想西，这个房价不是你们可以负担的
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-11-18 13:22:00扣完订签还有近600万股利每年保守也有30万加上这几年还会有收入 蛮轻松的吧
认真跟你回，有小孩要2+1，室内设计要做好，不然很阿杂
有现金头期，不要买预售，那个是给凑不出头期的人准备时间用的。
作者:
Tylose (Tylose)
2023-11-18 16:42:00买得起，但是会严重牺牲生活品质而且有小孩后，收入的部分要调整年收200建议不要去看这种价格的我学弟去年赚2000，有能力现金买这间，他还是选择租屋只要找到愿意长期租给他的房东就好了租在北市地段好学区好交通方便生活机能强又近捷运的地方一个月两万多的中古公寓，也够大，便宜得跟屎一样轻装潢不到一百万就解决了，非常漂亮
作者:
tumusi (成成)
2023-11-18 21:08:00头期款500w,装潢算你100w,家电50W,还不包括你要生小孩，月子中心跟买车子，再加上100W,所以基本上800W现金就花完了，接下来30年的贷款就是省吃俭用没生活品质。
作者:
ibdla (ibdla)
2023-11-18 21:46:00不吃不喝十三年，有点硬我朋友条件比你们好都不敢看这种价位的
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2023-11-19 10:33:00250年收缴1400会累？还有其他负债吧？