目前与另一半自住永康桂田酒店旁的两房
上班地点:南科
交通:国道一 (通勤来回时间约40-45分)
目前居住地算非常满意 就是碍于想要小换大
既然都要换 也想要顺便解决交通的时长
因为自己也住过新市新和重划区
但因为五年前觉得机能不佳 而转往永康购屋
最近参加同事新市入厝后 觉得新市改变很多
重划区的路大条确实很舒服 商圈也慢慢完善
有了想法后便在新市或善化找预售
结果不看不知道 一看吓一跳
善新机能优的商圈 一坪已开价40w↑/1坪
当初确实是自己看走了眼 毕竟当初善新15w/1坪
于是转往南科第一圈内的另一个地点安定寻找
虽然有找到预售的新透天 位于整片乡村区 路名也没有
路超级小条才3米路 是说开不到1分钟就能切入主干道
也离都市计画没几公里 但周边几乎都三合院老房
自己做完功课 列了一些优缺点 现今跟未来都列进去了
顺便把房屋自身优缺也加进来讨论 前方会加一个*字号.
●优点
1. 离公司近 (通勤来回时间约25-30分)
2. 未来重划A/B/C三区(听说之后会设医院!?)
3. *买的地点离未来安定都市计画重划区3公里
4. *周边无大楼 人口密度也低 视野算开阔
5. *不是面对面型的透天 隐私比较高
6. *价钱自己负担的比较没压力
●缺点
1.无麦当劳/星巴克...etc (目前仅有全联 整体机能差)
2.没像善新有台铁
3.未来捷运线不会经过
4.政府投资的资源都集中在善化/新市身上
5.*3米路怕日后转手不易 销售还说消防车进的来!?
6.*透天座西朝东 有一间常使用的房 会有西晒
7.*小透天一层仅15坪 要爬楼梯 还要自己收件倒垃圾
其实自己 短中期房价看涨 但长期(15年以上)是看跌
住在永康也没有不好 食衣住行以及社区也都满意
就是不知道如果安定透天签下去的话 这个抉择对不对
很怕五~十年后自己后悔 后悔没发展or后悔当下没买
但目前只考虑 南科第一圈
善化是老大 新市是二哥 安定一定是小弟
而且想换大 买下去一定是三房或透天起跳
但善新的房价已炒太高 硬要买只会没有生活品质
目前安定与永康都紧邻国一交通便利
安定能缩短上班来回时间约15分 空间也从2变4房
但现今却要牺牲机能 也怕日后发展不起来(自己很喜欢麦当劳)
现在离签约日剩没久了 又怕自己对安定看走了眼
未来五年后会不会商圈又慢慢成形了...想买也买不到了
自己是投不买了 但另一半是想买 陷入犹豫中
想来想去还是来请求一下乡民大神的意见,先谢谢!!

什么都要？那…轮得到你？

机能要好 你就要有荷包当初你不就是因为机能不好所以放弃善新吗

二手不要只看新屋就是这样

现在看善新机能好了才想要 早就轮不到你了

所以韭菜都割这种的过很爽了 有天才发现外面变了

新化有看吗

新化真的不错

建议折衷买善化新市的新古屋，通勤时间、生活机能跟价钱问题一次解决。

买想要的地区的中古不就解决了

看到上面说新化区不错 又想到前一个多月我成交的新化售屋文被酸 真的是……

新化物价跟善新比起来相对便宜，离南科差个15分钟而已，离市区/高铁/交流道又近，有国中/高中。还不错啦！

善化到南科跟新化到南科时间不会差太多因为南科也大要看公司地点

房仲说很多台积电工程师买在台南高铁站 比善新还抢手 出门1个多小时就到台北

我看完文章觉得不要换比较好 你很吃机能，所以当初新市看不上 或是去看旁边盐行重划区 但一样贵但你说看走眼也没有吧，永康也是有涨价呀，你两房不是也买的？

要热闹选佳里麻豆新化，但都跟你现在的盐行差很多

离公司近买小套房就好 真正的生活还是买市区

选安定不如选安南，离市区较近，也热闹很多

安南比安定贵很多吧 一样价格不可能买到透天

安定安南空地多如狗 也没有重划风声 北外环开了要炒南安南跟北区西边 你怎么会觉得安定有份

安南州南重划区附近应该还找得到1500上下透天安定光吃个麦当劳可能都要半小时以上

新市有麦当劳跟星巴克阿 捷运不重要啦

新市麦当劳骑车大约20分钟~~googlemap说的

新市败在铁轨，若从新和到麦当劳也是有点久新化去骑实比较顺

就园区旁边都差不多 你开心就好如果要生小孩记得考虑学区/后援接送等问题

永康重划区建案很多啊，而且过交流道的大湾，永大到南科快盐行蛮多的

可购买单价偏低的九份子

九份子会不会太扯，原po就想要改善通勤还推这里

九份子还比他现在住的永康差很多耶 也可能没便宜到哪

梦里什么都有

以前南科工程师都买公司附近，北外环通车后，大都选择台南市区置产

直上lm中古，之后再买东区

缺点内好几点买正东区不就解决噜！中华东路或长荣路沿线机能学区交通一次满足～

直上善化实在，通勤再少10分钟，不香吗，善化长期感觉是可以到50啦，2017买15当时评估到30要五年，但结果只要三年，所以现在到40了。

北外环通到六甲顶后，一样的钱我会选北区不会选善新感觉原po很在意机能，北外环沿线或许是个折衷的选择

善新对台南人而言，就是乡下！北环环通车后，台南市区的发展会以凶猛的态势拉开善新等觉台南县地区

买善新LM第一圈中古最安全 其他不建议碰钱花下去马上取得十分钟到公司的效益。就是稳赢，其他都

科技业加成就无脑多啊 未来产业都是围绕ai发展

讲过很多次了，不要企图在南科同时满足机能跟最小化通勤，要就选一个。菜鸟就善新两房好好拼，五年后升上去台南东区买透天，善新两房出租多香。你买偏了不好出租。善新LM第一圈预售要跟上可能不容易。FG一开加上选举完，不知道会怎么变化。小换大要补钱或是当初战略好，买两小换大。但至少可以省税。

借问一下 LM新和的透天好租吗，怕有行无市

有人会租透天？新和不错但价格很贵

麻豆也可以考虑看看

出租市况是时变函数，但总的来说出租速度，套房 ＞两房＞三房＞透要提速就是让价，所以透天全出租投报一般来说较差。套房真的是爆干抢手的。我讲的只局限在善新市区。

龙崎也很不错 最近开了第一间小七

台南市区没发展啦，房子旧，路小条，一堆古蹟，又贵以后就是像台北万华、台中中区一样真正的发展还是高铁、南科这些地方

安定很赞 上交流道一下就到东区了

如果预算够就买新市，未来价格应该比善化优北外环记得只到新市而已

善化市区是还有3开头的只是但都是高楼层的大楼才有，完工日还很久

安定跟麻豆~我选麻豆上班快 机能好

靠近善化市区还有新的南科之心准备开案也是3开头麻豆生活机能好也不贵，普便都还在2开头比那些3开头的安定乡下建案好多了新市"乡"吃不到18厂红利要超过善化很难喔！还没有自强号

楼上真幽默先去查一下世界南科的实价吧

调去高雄买楠梓 30左右？

买点不买大

等安定起来少说还要10年以上吧，太荒凉了善化又没有比新市贵 哪有比较高尚？

如果以眼前看得到吃得到的机能 麻豆会比安定好不少(楼主喜欢的麦当劳星巴克 加送丹丹&国道另一边有新楼医院) 小换大没问题 但通勤时间可能跟现在差不多 不过要跨到溪北地区又是另外一层考量

麻豆市区骑车到善化市区只要15分钟到南科顶多再加个10分钟 都比盐行近吧

龙崎开了小七 XDD

LM如果是套房形式，很好租人且租客素质很好如果是在南科长期工作，建议还是可以买在善心LM联上的透天目前已成交到45万左右

个人浅见是不换，盐行进南科大概20分，没输你这些地方太多

其实我觉得，你就买善新吧，尤其新市交通、机能都好很多，有台铁。安定不是不会涨，但是安定你也去看过了，那个地方如果能涨，那善新不也涨到飞天？

我就是受不了善新的机能，北区又碰不起，所以选择在溪东重划买预售，等北外环好差不多盖好

讲一堆机能机能，说真的大家对机能定义不同

安定只适合南科上班族 建议买安南

我觉得安定在未来会都是零散出租为主欸地方建设不会吃到那地方，算是台南前几名人口分散区

善新都炒不完了，怎么可能会轮到安定，别高估市府的能力

安定可以考虑港口往安和路附近找吧，生活机能还不错

fit说对了，安定人口不仅少还很分散，要炒也不知道炒哪里整个安定的生活机能不如盐行的一条街不信可以去找找安定有没有相当于麦当劳水准的餐厅

麦当劳的炸鸡越来越难吃欸，搞不好安定的小摊贩可以赢

新市/安南/永康/新化有丹丹汉堡。结案。

安定比较像是低基期压宝,要放长久的...自住的话若您注重机能则不建议安定要起飞至少得等直加弄大道两旁重划区开始有感后才比较有显著发展

盐行住习惯了怎么会想要住乡下?

安定低基期应该是在说三年前吧，瞄了一下实登，华厦25-30透天1400上下(新屋)对比三年前的实价至少涨50%疫情前透天主力700-900，华厦14-16三年涨了接近100%，也是够恐怖的

固定上下班的人可以考虑火车通勤，大桥那边环境也不错

麻豆你可以参考看看，去18厂大概15分钟，上国一去个南纺25分钟，机能比安定好很多，价格比善新低很多XD

安定不是人在住的

大桥火车站的位置都到台一线了XD，大桥就是个出重划区就塞车的地方，学区也很普

何不买麻豆

继续住盐行

苏厝离台积所有厂不用10分钟 上下班不塞车上安定交流道5分钟 傍晚河堤运动超纾压生活机能虽较差 但上班日好像也还好 放假日到善化 到市区都不用半小时 习惯安静的下班生活其实不错

安定一天公共汽车不到十班

我手上正善化3房+车位新加坡公寓，新屋1年多，应该符合你的预算！有兴趣站内信

安定被生活机能更好的善化/麻豆夹在中间很尴尬