是这样的
疫情之前买的预售屋 近期已交屋
但实际装潢之后发现 空间有点小
如果要养两个小小孩的话 希望室内空间可以再大一点
于是有了“以小换大”的想法
目前作法是预计五年后 卖掉这间
再买空间较大的中古屋
由于这间预售屋在疫情间涨了 300-400 万
现在是预计拿这个涨幅价差 300-400 万 + 五年存 400 万
加总后的 700-800 万
去买 2500 万左右的房子（室内实坪30）
这样的操作会有什么问题吗？
谢谢
作者:
e2000 (e2000)
2023-10-30 12:04:00旧房涨卖掉换大房，好像听到都这样
作者:
winner1 (David)
2023-10-30 12:05:00忘了之前看哪一位前辈提过，以小换大的重点在于你的金流有增加除非你的旧房涨到头款可以维持原本贷款的程度
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-30 12:09:00没问题 算好新房每月缴的钱不要爆掉就好
现有这间房如果出租，它的租金收益是否能打平房贷本利和？通常二房低总的单位租金效益高，说不定可以不用卖，直接增贷当第二间的底，原屋出租让它自己养自己。
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-30 12:25:00五年缴房贷还能存400万，这现金流不用担心吧
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-10-30 13:08:001.为什么是五年？（可以重购退税）2.先去看现屋可以增贷多少，然后看自己本身可以负担多少再去计划。
作者: ethel617 (聆雪) 2023-10-30 13:21:00
我是10年才成功换屋，买中古屋要多计算装修费，这是要拿现金付的
不建议卖屋留着出租增值新房子出租30年后有租金又有增幅。
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2023-10-30 18:58:00小房增值那么多 以现在的租金水准，房子出租应该可以自己养自己
以小换大意思应该是卖掉后你更容易存到下栋头期 或有个租金跟着通膨走的收租房可以支付之后大屋贷款 但当然是有涨才能成立 等于是借钱开杠杆滚通膨 靠薪水根本不可能达成