※ 引述《biddle (.....)》之铭言：
: 自己已有一户大楼住宅，户籍有老婆和小孩，户籍迁入是107年10月，持续在缴800万的贷
: 款
: 目前有想换房的打算，现有房子市价2000万，预计换3000万的房子
: 请问在这个条件下要符合房地合一税换房自住不用课税的规定，是不是要在六年后也就是
: 113年10月后才能新购房子？
: 还是说可以先买新房，但旧房子迁出不能在113年10月之前？
假设A房子卖2000万 买B房子3000万
房地合一税没有不用课税的规定 只有连续自住6年有400万免税额跟10%优惠税率
你想要做重购退税的话
记得卖A房子的时候，夫or妻or未成年子女户籍就要在A里面
或是买B房子的当下，夫or妻or未成年子女户籍就要在A里面
这样卖掉A房子缴的房地合一税就可以申请重购退税，可全额退
因为 新买的B总价 > 旧卖的A总价
新买的B 户籍要放在里面5年 不能做营业出租等非自住使用 & 不能再卖掉
但现在重购退税抓很严格，所以要注意有没有"自住"事实
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-30 11:19:00我比较好奇的是 若400万就已经把税额全部抵掉 那也不须重购了吧 因为没缴半毛税获利1000万的2成也才200万的税金
作者:
neile (neile)
2023-10-30 11:34:00那再请问一下，通常重购退税的钱是买完了第二间就可以去申请退税了吗? 还是要等到报综所税一起退?
作者: chouwang68 (张子房) 2023-10-30 11:53:00
是交易所得余额扣400万，不是应纳税额扣400万。翻译就是你净赚超过400万就是要课税。
意思是换屋的总价比第一户高，且是自住，就可全额退税囉
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-30 12:11:00了解 原来是这样, 这样算来还是要缴600万*0.2的税金
作者:
biddle (.....)
2023-10-30 12:17:00请问如果先买后卖情况下（新屋价钱大于旧屋），是不是完全不用缴税？怕有资金问题
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-30 12:22:00回楼上没错喔 但你新买的房六年不得出售不然就要缴回退税的钱
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-10-30 12:22:00重购退税是不是有限几年内？
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-30 12:26:00不用等综所税申报 时间很近可以同时申报当下就相抵掉不需先缴再退
作者: chouwang68 (张子房) 2023-10-30 12:28:00
超过400万部分，税率是百分之十。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-30 14:36:00感谢分享 这篇很详细应该m
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-11-01 07:16:00重购退税大换小也可以退 就按比例
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2023-11-01 09:38:00请问那大换小 退税要怎么计算？