独家／房价惊现下跌！一图拉响房市警报 周昆立：买气已垮3个月
三立新闻网 生活
记者陈韦帆／台北报导
还想着靠买预售屋赚钱吗？根据国泰房产地产指数，7~9个月新案“月销售率”分别为8.3
%、8.4%、12.2%，平均下来不到1成。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，即使
近期的新青安贷有助刚性需求，但政府打炒针对的预售屋，买气明显升幅有限，过往靠短
炒预售屋赚钱的方式，已明显步入历史，且房价出现反转，房市警钟已响！
周昆立表示，2022年H2《平均地权条例》修正草案风声传出，新建案买气就已开始低迷不
振，其中，“预售屋禁转”主要就是针对预售屋炒作行为，即使市场仍有不少人士放出利
多消息，事实上，观察“月销售率”就是很差，2022年建商余屋已达到历史新高，显见过
往盛况，大多就是投资买盘撑起。
他指出，以新案销售惨况来说，也难怪不少学者都不断强调，“潮水退了、就知道谁没穿
裤子！”如今销况好的建案，明显已成为个案表现，估计卖压仍会持续攀升，房市未来仍
有步入空头的可能性。
周昆立进一步说明，根据内政部资料，2022年Q4，全国“新建余屋”111年Q4达8万2,307
宅，创史上新高；加上今年新案销售率持续处于低档，建商压力明显持续处于高压下，即
使建商放缓推案步伐，盼抑量撑价，若后续仍无法加快去化，其压力可见一斑。
他特别提到，7~9个月“全国建物买卖移转栋数”连续3个月攀升，该数据并不虚假，不过
，“全国建物买卖移栋数”的交易构成包括“二手屋买卖”、“新建案交屋潮”、“新成
屋买卖”，三项数字揭无法代表预售屋现况，所以民众千万不要将两者划上等号。
周昆立说，目前新案去化缓慢，且2023年Q3新案成交价已小跌1.27%，出现“转跌”迹象
，对于长年房价只涨不跌的台湾来说，是一大警讯，买房风险已明显攀升，未来如果新案
销售率还是这么差，不排除口袋浅的小建商会领头降价，甚至出现烂尾楼，购屋者千万要
小心。
最后，他提醒，想靠买卖房子大赚差价，这样的情况已不易发生，除非是“瑕疵物件”、
“屋主急用资金”、“潜力都更”才有可能获取较大的获利空间，建议民众投资思维应当
开始转变，房市若非自用，而是投资的话，应更加审慎决策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089
又来了，还以为是估价师勒，笑死！
专家有ceca 懂房吗？
国泰房地产指数有比房版能反应市场吗？
预售屋卖的慢，新建余屋创新高，
代表建商看好未来房市，
而且没资金压力，所以惜售～