独家／房价惊现下跌！一图拉响房市警报　周昆立：买气已垮3个月
三立新闻网 生活
记者陈韦帆／台北报导
还想着靠买预售屋赚钱吗？根据国泰房产地产指数，7~9个月新案“月销售率”分别为8.3
%、8.4%、12.2%，平均下来不到1成。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，即使
近期的新青安贷有助刚性需求，但政府打炒针对的预售屋，买气明显升幅有限，过往靠短
炒预售屋赚钱的方式，已明显步入历史，且房价出现反转，房市警钟已响！
周昆立表示，2022年H2《平均地权条例》修正草案风声传出，新建案买气就已开始低迷不
振，其中，“预售屋禁转”主要就是针对预售屋炒作行为，即使市场仍有不少人士放出利
多消息，事实上，观察“月销售率”就是很差，2022年建商余屋已达到历史新高，显见过
往盛况，大多就是投资买盘撑起。
他指出，以新案销售惨况来说，也难怪不少学者都不断强调，“潮水退了、就知道谁没穿
裤子！”如今销况好的建案，明显已成为个案表现，估计卖压仍会持续攀升，房市未来仍
有步入空头的可能性。
周昆立进一步说明，根据内政部资料，2022年Q4，全国“新建余屋”111年Q4达8万2,307
宅，创史上新高；加上今年新案销售率持续处于低档，建商压力明显持续处于高压下，即
使建商放缓推案步伐，盼抑量撑价，若后续仍无法加快去化，其压力可见一斑。
他特别提到，7~9个月“全国建物买卖移转栋数”连续3个月攀升，该数据并不虚假，不过
，“全国建物买卖移栋数”的交易构成包括“二手屋买卖”、“新建案交屋潮”、“新成
屋买卖”，三项数字揭无法代表预售屋现况，所以民众千万不要将两者划上等号。
周昆立说，目前新案去化缓慢，且2023年Q3新案成交价已小跌1.27%，出现“转跌”迹象
，对于长年房价只涨不跌的台湾来说，是一大警讯，买房风险已明显攀升，未来如果新案
销售率还是这么差，不排除口袋浅的小建商会领头降价，甚至出现烂尾楼，购屋者千万要
小心。
最后，他提醒，想靠买卖房子大赚差价，这样的情况已不易发生，除非是“瑕疵物件”、
“屋主急用资金”、“潜力都更”才有可能获取较大的获利空间，建议民众投资思维应当
开始转变，房市若非自用，而是投资的话，应更加审慎决策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089
又来了，还以为是估价师勒，笑死！
专家有ceca 懂房吗？
国泰房地产指数有比房版能反应市场吗？
预售屋卖的慢，新建余屋创新高，
代表建商看好未来房市，
而且没资金压力，所以惜售～

桥头勇士站出来!!

ZACK又赢了...

真的要跌10%了

一样的东西可以别重贴吗

新青安本来就跟预售的关联不大啊，等到对保都多久了，利息补贴可能都没了

不可能

越跌越买 我们VIP通通便宜扫起来 筹码在手价格我有

屯起来放!

这又是什么咖XD

等一下多多会来推文骂人

这也是在打网络广告的XD

预售跌？ 代销笑而不语

三立新闻

三粒就帮抬轿的

拉警报不知道拉几次了

三立，要选举了，要装一下

三立垃圾新闻能信吗 帮民进党选举宣传假新闻的

履保的钱终于入帐结案了 接下来看有没有机会出手吧..

不可能 绝对不可能

房价明明屡创新高假新闻不用罚吗?连温ㄚ巴都买房了空空还不快跟上

选前，三立帮忙造谣

三立XDD 选举到了 被党逼着洗新闻

整篇都在说难卖 没有讲跌价 明明这里早就预言过了== 建商把价格拉到3年后了 当然难卖

房价升降.各自解读! 看10年..5年升..单季升..那就来比月降，再不行就来比区域，总能找到降价的点来当新闻。

自己市场上询价 多问个几十间 就知道有没有跌...

预售屋现在都卖未来价..超贵的

垮3个月怎么价格还能这么硬

丸子 越来越崩哈哈哈哈哈

有去看房的都知道有没有跌啦

好了啦 鲁空还不够丢脸喔

大暴崩崩崩爽

量跌比较惨

这种东西po在房版只会让房虫震怒

鲁蛇才悲愤吧，还是买不起XD房虫们哈哈大笑

国泰这么大间 还是没房版专业 唉

在我们房版，房价没破100万/坪都是直接买

台北早就破100 甚至200 但大家好像都习惯不会骂台北炒房南部40就在大骂炒房

国际超级租房请上台

加价卖就好了

台北有捷运网去哪都不用开车 各种活动也都在台北价格是中南部的两倍本来就很正常中南部啥都没有也在那边炒房 笑死人

温ㄚ巴大获全胜

所以新屋买不起 大家去买中古屋阿

这种不动产业者有板上的多多懂房产？可以收一收了啦