楼主:
ztlala (清大周渝民)
2023-10-30 11:18:10如题～
我111年买了一间新竹新埔三房20坪预售屋（转约）大约11xx万（现在同社区同户别目前
实价登录已经13xx万左右）
111年底交屋
目前已经装潢（大约100万）入住近1年
但接下来两年
因为另一半要换工作地点去竹科附近
我自己则是要去高铁附近上班
考虑通勤比较方便 想换房～
想问看看板上的前辈我应该怎么操作会比较好呢？
如果113年后才转卖 是课35%的税
但因为我记得可以重购退税 所以是还好
这部分也想问看看版上前辈
我是应该先卖后买比较好吗～？
讲一下个人状况
上一间头期大约350万，想说自己这一年再存150万，加上上一间脱手后的钱大概可以拿50
0万左右出来买房，剩下的丢美股QQQ
这样算起来，下一间我大概可以买到多少预算的房子～？希望不要房贷超过月收的1/3….
因为过两年有生宝宝的打算，还是要先存一点奶粉钱…..
个人26岁，年收200 up工程师（房子登记我的名下，所以只算自己的收入）
家里没钱，不可能给我支援，第一间房的头期也是自己从大学一边家教、一边打工省吃俭
用存下来的
另一半是国中老师，如果买下一间房给她登记，是不是可以谈到更好的利率或是贷款年数
？
然后因为已经买过一次房了
对自己下一间房的要求也更明确
不一定要新房，交通便利、生活机能佳比较重要
所以下一间房我是想找20年内的三房-二房
主建17坪以上
新竹市东区、北区、竹北都可以（离双方上班地点通勤方便）
主要生活机能好一点，便利商店、超市走路5分钟可以到
也想问看看我这个需求、预算，可以往哪个区域看房比较好？
因为家里没有支援，更能体会努力赚的每一分钱都要妥善利用发挥最大价值，才会想上来
请益版上前辈的想法～？可以给我一些建议，感谢板上前辈帮忙～谢谢 ！
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 11:52:00关埔中古三房2500左右 头期500贷2000 月30年还7.5万 如果觉得太硬就改两房或二重埔吧？
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-30 11:57:00未来有打算生小孩吗？没有主建17-20两房应该不难 有的话考虑三房主建24以上吧
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-30 12:04:00先卖后买的话并且谈回租是最方便的。依你的年纪跟年收条件，宽限、年限、利息应该有机会谈得比老婆好，先卖的话就不用管第二户限贷令。先买后卖得话 还要跟银行签切结书一年内处理掉旧房 很不方便
买预售呢？虽然县三富宇一坪真的很贵，但有优付，这样你们也不急着换屋
作者:
lionway (())
2023-10-30 12:11:002500 往竹北高铁找2+1房 关键字:东科路
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-30 12:19:00
不要买预售肯定太重，中古2000以内都能看
作者: eddie0729 (....) 2023-10-30 12:39:00
买关埔新古屋 一坪50-60万三房约2500内！太太骑车走路上班都方便 你交通都跟别人反向也顺路
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-30 12:55:00所以才说如果在这个地方工作，地点才是最重要的,因为之后都有可能会碰到类似的问题
楼主:
ztlala (清大周渝民)
2023-10-30 13:08:00有想过关埔….但两房15、6坪就要2000真的买不下去….
作者:
angele (yukino)
2023-10-30 13:15:00关埔太贵了适合双方都得进竹科的双核心高收入夫妻组合。
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 13:27:00作者:
psow123 (花王洗发精)
2023-10-30 13:30:00竹北县一县二县三都可以看看，应该还有适合的物件，只是太太上班进竹科会塞车要半小时以上会比较久
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-30 13:31:00二重埔成交45/p了 吃关埔/竹科外溢就够了
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-10-30 13:36:00当然买竹南头份
符合竹科/高铁通勤方便机能又好的地方都不便宜，中古屋稀缺未必抢得到，退一步往二重埔看立马解决通勤问题，只是从新埔换到二重埔你可能觉得没有升级感。
作者: eddie0729 (....) 2023-10-30 14:11:00
最近价格有降 芬兰还是丹麦最近才成交一间很便宜的 光埔降更多 仲介都直接说屋主实拿少很多 问我有没有兴趣
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-10-30 15:19:00新埔换二重，如果卖掉再买的话，可能地段没提升多少，然后要花明显更多钱进去 可能要思考思考。依照你的需求喜来登远百10几年的 可以考虑看看 一坪50以下的应该还不少选择。
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-30 15:28:00好地点中古屋看一下，以前学长也都是买这种
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-10-30 15:52:00新埔卖掉买县二县三高铁区3房 因为这次是小换大不用扣税。至少住6年 直接买3房 15年屋换房买2房 2+1房 小孩出生不够用
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-30 16:26:00换好地点中古屋
楼主:
ztlala (清大周渝民)
2023-10-30 17:13:00E大可以推荐我光埔的仲介吗～？我现在看空军一村、荷兰村那边大概1700、1600左右 那边虽然比较旧，但也蛮符合我的需求，只是担心交通去高铁会很塞…..请问推荐吗？应该先不看二重埔….之前去那边看过 另一半相当不满意…
作者:
alexstag (alexstag)
2023-10-30 17:34:00看一下马偕附近的中古，公道五转竹北或是进园区都很快新竹去竹北早上会塞，但是不会崩溃，反过来竹北往新竹就很崩溃…
新竹买超过15年屋要考虑你自住个5-8年就20年老屋了。价钱应该很难看
根据我20年前卖掉2间房都没赚的后悔经验，建议你先别卖放著出租增值，去你的理想地点租或买便宜房撑一阵子再买第二间。房产可以增值不要轻易卖掉。
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-10-30 19:24:00有生小孩的打算还要考量学区，除非要全私立上去从培英/光武/东兴/成功学区下去筛一轮看看
作者:
SimonTart (编号002852Six)
2023-10-30 20:17:00想住东区竹北，建议把另一半算进去
作者:
vjrv (vjrv)
2023-10-30 23:28:0026真的年轻有为...跪了
作者:
NIKEN (ke)
2023-10-30 23:29:00推56楼 ， 你才刚入住 不要急者换
作者:
bueaty (幸福之神降临)
2023-10-31 00:13:00如果要重购退税，原出售土地及新购土地所有权人必须为同一人，也就是买房子和卖房子是同一个人，卖掉谁的房子就以他的名义买进新的房子，如果卖掉配偶名下房子后另以本人名义买进新房子，就不能退税了
楼主:
ztlala (清大周渝民)
2023-10-31 01:51:00目前看主要是竹北中正东路附近的苹果学院、舞墨，竹北火车站的站前威力，高速公路附近的精工禅、爵士悦，版上前辈有推荐的吗～
作者:
Zepho (抹神)
2023-10-31 11:53:00住关埔好市多附近 平日回家就不会再下楼 觉得我住好浪费
Z大讲的我都看过 老社区除了地点 要多注意管理品质跟社区余额
楼主:
ztlala (清大周渝民)
2023-11-01 00:39:00想请问是有什么眉角吗～？