如题～
我111年买了一间新竹新埔三房20坪预售屋（转约）大约11xx万（现在同社区同户别目前
实价登录已经13xx万左右）
111年底交屋
目前已经装潢（大约100万）入住近1年
但接下来两年
因为另一半要换工作地点去竹科附近
我自己则是要去高铁附近上班
考虑通勤比较方便 想换房～
想问看看板上的前辈我应该怎么操作会比较好呢？
如果113年后才转卖 是课35%的税
但因为我记得可以重购退税 所以是还好
这部分也想问看看版上前辈
我是应该先卖后买比较好吗～？
讲一下个人状况
上一间头期大约350万，想说自己这一年再存150万，加上上一间脱手后的钱大概可以拿50
0万左右出来买房，剩下的丢美股QQQ
这样算起来，下一间我大概可以买到多少预算的房子～？希望不要房贷超过月收的1/3….
因为过两年有生宝宝的打算，还是要先存一点奶粉钱…..
个人26岁，年收200 up工程师（房子登记我的名下，所以只算自己的收入）
家里没钱，不可能给我支援，第一间房的头期也是自己从大学一边家教、一边打工省吃俭
用存下来的
另一半是国中老师，如果买下一间房给她登记，是不是可以谈到更好的利率或是贷款年数
？
然后因为已经买过一次房了
对自己下一间房的要求也更明确
不一定要新房，交通便利、生活机能佳比较重要
所以下一间房我是想找20年内的三房-二房
主建17坪以上
新竹市东区、北区、竹北都可以（离双方上班地点通勤方便）
主要生活机能好一点，便利商店、超市走路5分钟可以到
也想问看看我这个需求、预算，可以往哪个区域看房比较好？
因为家里没有支援，更能体会努力赚的每一分钱都要妥善利用发挥最大价值，才会想上来
请益版上前辈的想法～？可以给我一些建议，感谢板上前辈帮忙～谢谢 ！