标题: 房市反指标失灵 前三季法拍量探史上同期新低
网址: https://reurl.cc/OjzQg7
来源: 经济日报 记者朱曼宁
日期: 2023/10/30 10:53:09
内文: 房市反指标失灵，过去法拍市场被视为不动产市场的反指标，市场趋冷时法拍量大
增，然而近几年情况全然不同，一般市场冷、法拍也冷。房仲业者统计今年前三季全国拍
卖移转栋数仅2,655栋，较去年同期大减17.2%，探历史同期新低。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，过去市场不佳能引发断头潮，主要房贷利率都在5%
以上，今年平均房贷利率虽站上久违的2%，还在房贷户能应付的范围，此外，这几年房价
飙涨，屋主若有财务困难需变现，在一般市场让利出售往往能顺利脱手，流入法拍的量体
小，故拍卖移转写新低。
观察六都，今年前三季除了台南市拍卖移转年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新
北市、桃园市都下跌超过2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%，台南市除了是六都中
唯一拍卖移转上扬的区域，今年前三季拍卖移转348栋，总量在六都中排名第二，仅少新
北市15栋。
住商不动产台南湖美帝堡加盟店店东施庆珑表示，台南市今年拍卖移转量大增有几个因素
影响，首先，台南过去的拍卖移转基期低，所以量体增加数据反应更加明显，再者，今年
大环境不好，个体户、企业主深受冲击，抵押之不动产流入法拍机会提升，除此之外，观
察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件进入法拍，以法拍解套，这很可能是移转量大
幅增加的原因。
高房价时代买方、投资人寻找低价物件，法拍市场机会最高，郎美囡提醒，法拍流程、规
定与一般交易市场大不相同，得标后必须在拍定7日内缴清尾款，有银行可提供代垫款，
但利率可能在6%以上，况且，许多法拍屋债权状况复杂，或有特殊情形法院不点交，可能
取得所有权却无法使用，建议详阅法拍物件的详细资料，并确实了解整个拍卖程序，以免
投入资金却白忙一场。
https://i.imgur.com/ffbRqYG.jpeg
心得:
1. 今年前三季全国拍卖移转栋数仅2,655栋，较去年同期大减17.2%，探历史同期新低。
除了台南市拍卖移转年增45.6%外，其他五都皆下滑9.7%~26.5%。
2. “过去市场不佳能引发断头潮，主要房贷利率都在5%以上，今年平均房贷利率虽站上
久违的2%，还在房贷户能应付的范围，此外，这几年房价飙涨，屋主若有财务困难需变现
，在一般市场让利出售往往能顺利脱手，流入法拍的量体小，故拍卖移转写新低。”
(升息已经到尾声了，期待有断头屋可以买的要失望了)
3. 台南市今年拍卖移转量大增有几个因素影响，如台南拍卖移转基期低、台南市有不少
地籍清理及公同共有的物件进入法拍，以法拍解套。