现在台北有很多老房屋
假设不是因为天灾的情况
而是政策面改变(奖惩机制)
导致很多老房参与都更
这样以供需来说供给不是会增加很多吗？
建商拿多的户数卖钱来补贴建筑成本
这样代表总户数会增加
房价是不是可能会下跌或涨不动？
但是想到像桃园A7建案一堆
价格好像还是在上涨
为什么供给增加没有抑制房价
是因为供给还不够大吗？
那政策面的大量都更会有变化吗？
想请教各位大大的看法
感激不尽！
作者:
iceonly (只有冰)
2023-10-28 21:41:00台北的新房是给换屋族买的
涨了，PR比你前面的会增贷多买几间这是相对能力问题，跟规则无关
作者:
iceonly (只有冰)
2023-10-28 21:42:00一般人买的是这些换屋族的旧房
大量的话当然会，前提是真的有大量，目前看是不太可能发生
作者: jessicaabc98 2023-10-28 21:43:00
涨到三百万
你去看一下那些公寓老番癫住户的样子他们宁愿住到死也不会跟你参与啥小都更
作者: grayeric (gray) 2023-10-28 21:55:00
大直都倒了 结果都在谈 没倒的怎么可能那么快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-28 22:12:00会啊 现在就是供给太少
作者:
Csir (张胖胖)
2023-10-28 22:28:00都更完一坪50变成150，跟我说会跌？？？？
建商一坪换一坪还送车位，政府也不可能补贴，请问建造费用跟建商要赚的钱能无中生有吗？
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-10-28 22:36:00
问题是要拖很久，所以没有大量。
唉，不管怎样都跟你没关系，不要整天做梦了。如果真的开启大量都更之路，我跟你保证短超多、长更多，我会把我手上的房全清掉去买台北。
都更仔会增贷买光房子ㄏㄏ人家手上有货的，加速增值而已现在的问题是，基础低总价已经开始脱离一代人能力范围
作者: jessicaabc98 2023-10-28 22:44:00
还有很多空屋啦，早就很大量了
建商也算是制造业的一种 制造业的基本就是看市场状态调整供给 今天假设台北市突然多一大块地好了 也是慢慢盖维持价格另外 建商跟量产制造业不同 他们并不持有厂房设备 导致不盖房会亏更多
作者:
moocow (void)
2023-10-28 22:53:00月经题了 答案是不会 因为都更能成立 是建立在新屋价格>
作者:
moocow (void)
2023-10-28 22:54:00改建前价格 这样地主把部分楼地板分给建商 好给付重建费用
一个都更从拆除到完工，给你算5年就完工可入住好了，请问这段期间大量都更的屋主要住哪？这是其一；运用‘’你幻想‘’的新奖励容积盖好的房子，这些新房的价值肯定是上涨，老房子在市场的价值就会跟涨，这是其二；我就‘’假设‘’新盖出来的房子数量超多，造成供给过多导致价格下跌，（这现象我跟你保证绝对不可能）这种现象对老屋主没差，反正没掏钱，还无痛升级住到新房子跟整区重划，但是对建商就很有差，还是你觉得建商都是脑残？知道多盖出来会不好卖、投报率不好、、资金无法回收，仍然努力增加市场供给？这整个叙述很矛盾你不觉得吗？？？这是其三。
有些人就觉得有地建商就会狂盖到房价崩 真的是很可爱
作者: GGdong (GGdong) 2023-10-28 23:00:00
大量都更土地建材原料要不要钱？这是加减乘除问题
好像建商盖房都不用考虑成本和卖不卖得出去一样 用木遁盖出来的吗鲁空最大的特色就是对供需完全没概念 大概也一直觉得自己的薪水是老板决定的
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-28 23:13:00也不一定是鲁空 有些是左半边脑袋长胶
2016就是盖太多才跌，鲁套是不是以为建商都很团结
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-28 23:55:00不会建造成本只会垫高
不能，因为建商必须在分回的一点点容积中赚回整栋改建的钱，最后就是直接破百万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-29 00:13:00都更供给很小啊 70%分回地主 拿出来卖的不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-29 00:14:00有的都更案甚至就不公开销售了 建商关系户就完销
作者:
segga (GJ)
2023-10-29 00:32:00不会
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 01:08:00大量当然会阿, 但有可能大量都更吗?
作者:
fedona (Solanin)
2023-10-29 01:13:00涨人人想住新房
不会，量大有可能不涨，但是可能导致新北一环跌或窒息
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-29 01:57:00
你可能要搞清楚台北为什么这么贵，因为每一个人都想挤入台北市，供不应求的状况就是拉高价格，让能够买的人进场，买不起的就往蛋白、外围去挤。换个角度想，今天台北市如果房价大幅降价，造成的状况就是有能力买的族群变多了，他们就会疯狂抢进，这时候供不应求又会大幅上涨，因为每一个人都在等进场时机，懂了没看空仔
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 03:01:00如果经济没变好, 又大量都更, 确实价格称不起来毕竟台北也不算小了, 不过... 人性又不可能大量都更实际情况会一边都更一边消耗, 然后人性每个人都有利益坚持只会缓慢都更...
都更理论上环境变好会涨吧 不然干嘛每个人都在等都更就算要贴点钱 至少老房子变新房子
作者:
sos88 (QQ)
2023-10-29 03:19:00如果每个人都愿意都更, 那建商就是拿到一堆房子, 自然就大量释出, 供给多之下确实有崩盘的可能就看下修到什么程度, 毕竟能接得起来台北市那种价格的人是有限的, 但实务上, 就是一堆人我家不一样, 有各种不愿意的理由, 但这就是人性, 在利益面前总是希望更多这一点人性的问题, 反而减缓都更的速度. 有点自然控量的效果 XDDD
供给曲线大幅右移，需求曲线不变，均衡价格就是回不去，基本的经济学定理，知道了吗看多仔
作者: s0450336 2023-10-29 08:15:00
除非大地震还是火山爆发，不然不会跌
你看大直那个连房子都没了，还在要求更有利条件，搞的无法都更，是要怎么大规模都更？
作者: cksai (黄柏) 2023-10-29 09:42:00
台北新房跌了 会有新北桃园新竹台中买盘进驻
作者:
mecca (咩卡)
2023-10-29 10:04:00不会 大家会继续囤房 谁跟你跌??
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-29 10:47:00不会 因为左胶会要求政府打死供给端 要求政府加重交易成本
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-29 10:47:00多多真的爱做梦 都在桃竹台中台南买完了怎还会有台北跌多多会回来买
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-29 10:48:00都更是要贴钱的，想玩的建商也变少了
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-29 10:49:00我们要绿油油的稻田和清新的空气 我们要种田不要都市丛林结果转头继续烧稻草污染空气 个人经验农田附近空气最差大家一起赚钱是邪恶的 我们要大家一起贫穷
作者:
tanker (早起精神好)
2023-10-29 15:28:00都更连室内一坪换一坪都推不动了，注定是失败的政策唯一可能就是立法房屋年限
大量都更=大量新房 、新房=涨价至于供给过多的问题，目前还没出现过房价目前跟景气还有营建成本最有关联
作者: esheep (^^) 2023-10-29 15:42:00
不会，这几年开管委会闲聊时就是那个新建案开多少，准备多少可以进场... 一堆手上有钱的人在等双北降价...
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-29 22:26:00多少会抑制房价 A7就是量大才没有涨很多 但台北市很难大量都更
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2023-10-30 13:30:00有钱人会先买啦，跌的永远轮不到穷人