小弟今天预约去看了一个建案二房预售
格局，楼层，实价全部都查过
（二房+车位一千整）
接待的阿姨带介绍，看完样品屋约莫四十分钟
到问价格写单子的时候，警觉每坪竟然
比同格局、同楼层的实价还要每坪贵两万
（最新的实价在八月）
原本一坪29-30，结果今天开给我32快33
当下直接灭火 XD
我也有提出疑惑，阿姨说现在要调涨
没办法再优惠，最后有点尴尬的离开
因为总价有点超过我的区间（1050左右）
当下也就说回去再看看再联络这样
想问一下这一次调涨两万合理吗XD
如果还有议价空间的话要怎么确认？
（望向他们桌上不二价的牌子）
感谢各位解惑
作者:
jaricho (...)
2023-10-28 17:38:00等电话看看 如果可以议价 会再打电话来一直求你回来再看看
抱歉我没有写清楚，内文的八月实登是三房。二房最新实登在六月了。感觉二房卖很慢却又调涨完全不懂哭啊
作者:
lescholar (lescholar)
2023-10-28 17:46:00通常两房都比三房贵啊 除非格局特别烂
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 17:47:008月很久了 以北部来说最近调很多次了
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-28 17:49:00大力砍就对了，直接开25万/坪说马上签约要不要
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 17:49:00感谢蔡英文阿 新青安一出 又助涨了
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-10-28 17:52:00八月实价可能6.7月就买了.代销就是要用这样逼你早点买
曾经有二次经验 二间不同预售 都一元都砍不下来第一次放弃 第二次就买了 如果有成功砍价成功要回来分享经验 砍不下来觉得很挫败 想知道怎样才能成功
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-10-28 18:05:0030坪差六十万新青安每月多2000应该还好，不够喜欢就继续找QQ
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-28 18:31:008月实登跟现在隔多久了，调两三万蛮常见的没看到上实登可能只是还没上或盖牌
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-10-28 18:40:00跟你说2021的经验：每个礼拜都在调涨价格，实登也确实如此。只要慢慢回归卖方市场，他怎么讲你也没辙
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-10-28 18:44:00l我自己经验是1月签约 6月才上实登
作者:
h760108 (没有这个仁)
2023-10-28 18:47:002房坪单价本来就会比3房高，你该比的是总价
差半年绝对有差的，我之前去问差一个月就差 1万/坪了
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-10-28 19:04:00嘉义有个建案一个月就差两万了
作者: okita3088 (Okita) 2023-10-28 19:05:00
销售好就涨正常好吗
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-28 19:06:00
卖得好每坪贵两万，应该是从八月到现在有调整好几次了
作者: Mny96 (Mny96) 2023-10-28 19:07:00
越卖越贵很正常吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-28 19:07:00
现在房市非常的夯，尤其预售屋付款压力较低，年轻人又想住最新第一手房，所以越来越夯越来越多人抢
作者:
eric112 (eric)
2023-10-28 19:37:00之前会一直调涨是因为可以换约有房虫在炒房，现在根本不太可能代销还当做是卖方市场你就等，卖不出自然会回头找你，没有找你就是真的卖的很好。如果真的想买就只能接受
那你去买新成屋就好了干嘛买预售预售屋比较贵肯定就是要卖给盘子
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2023-10-28 19:47:00晴空大地一开始就不能换约，怎么还一直涨？
作者: bojan0701 (1111) 2023-10-28 19:52:00
不同面向价格也不一样...就出自己可接受范围再谈谈看...
预售屋卖得好就会一直调涨，等到卖不出去才会请你回去谈价格。
如果是令人上火的价格，还轮得到你买ㄛ？当然是灭火价，越晚越贵
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-10-28 20:12:00因为她觉得你不会买。实价30现在涨到31就很多
作者:
WSzc (WSzc)
2023-10-28 20:21:00桃园这边8/9月也涨很凶 我也是跟楼上比涨了快2万 才差2个月如果不放心 可以多看几间建案 比对一下 是否都调涨了
作者:
wahaha888 (wahaha888)
2023-10-28 20:33:00听过一种说法，如果卖很快就表示价格太低了，要调涨
作者:
sinomin (邗安)
2023-10-28 20:47:00二房单坪一定比三房贵啊..这不是常识？
卖不完不等于会降价，经验告诉建商慢慢卖慢慢涨赚更多一下完销的，事后看都是卖便宜了
跟她说如果价格多少就现在去签约，如果高于某个价格就不用再打来问
预售看进度，一阵子就会调涨，刚好卡时间点就会碰到吧，跟周年庆一样，前一天来就没有周年庆优惠的概念如果真的很难砍，可能真的不二价吧，那就换别间
作者: jerry99881 2023-10-28 21:44:00
高雄？
作者: abs5252 (abs5252) 2023-10-28 21:47:00
建商本来就可以涨价 要不要买看自己 涨2万算还好完全锁盘都不卖的都有 看完回家等价钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-28 21:52:00你问代销阿 他这样逼你 2个月后你再问 又贵2万你回头看实登 又几间成交你现在问的价格这样逼成交比他降价拜托你买有用多了 他也赚得多不然给你砍价 跟实登一样 你怀疑他卖不好之后更便宜比实登低 你更觉得现在不能买 以后更便宜 越想越不对这样怎么卖房子? 台湾人根本不是怕买贵 是怕买了会跌大家只要便宜的话 淡海或一堆更乡下的早卖爆了
作者:
getwild (@@)
2023-10-28 22:03:00桃园后站某个建案刚开案，这礼拜比上礼拜贵了3～4万。
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-28 22:25:00仔细看实登是不是跟前几个月一坪又差了几万块
作者: CO2 (吸呕吐) 2023-10-28 22:29:00
两个月后再去 然后再觉得更贵
作者: fHaunk0163 2023-10-28 22:39:00
看有没有打广告，打广告就是没卖很好，没有就是卖不错
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-28 23:52:002房，1坪30？这个是哪能不能讲一下，台湾还有哪个地方有这个价格？你这个是屏东还是台东的价格？
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-10-28 23:56:00预售双北几乎不二价吧
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-28 23:57:00双北没有30的吧….而且预售屋本来就有卖越贵，什么好奇怪的，你就是没跟上早鸟所以贵2这不是很正常吗？早鸟通常便宜2-3万，差不多
作者:
koyo167 (koyo)
2023-10-29 00:06:00有可能啊 你看CECA买的达丽未来就是这样子
作者:
fgf (今年不太冷)
2023-10-29 00:10:00我直觉是没跟上早鸟价而已，早鸟就是便宜2-3，差不多
作者: guest8080 2023-10-29 00:15:00
我这边半年调了两次 一次都两万
8月实登可能是更早前前成交的，另外2房单价通常比3房还高，而且手上余屋减少，建商通常会涨价
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-10-29 01:03:00同楼层同格局但不是同一间啊
作者: d8731400 2023-10-29 03:27:00
现在房市没这么好吧 不买是对的
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-10-29 09:05:00订金十万放桌上 就有砍价空间了
作者: civic5thsi (civic5thsi) 2023-10-29 12:06:00
会卖就会联络了
作者: nonstop180 (noonecanstopme) 2023-10-29 12:13:00
有啊 不要买 等他跌 等的到的话辣
作者:
MixBear (米克斯)
2023-10-29 13:01:00房市没这么好？多出门走走 现在热的很感谢蔡英文持续做多
跟你分享个人真实经验，竹北2021某大建商，我一坐下比同桌所有人贵两万。“当场”全面调价，不要就下个人。思考时间一分钟都不给，我还是买了。条件够好也只能吞，事后还是觉得很值得
作者: takako1014 (QQ) 2023-10-29 17:18:00
一个礼拜没接到电话就代表没空理你
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-29 21:06:00你的总价带满多人抢著买
作者: Netmimi0525 (netmimi) 2023-10-30 09:27:00
建商 地点 很重要 二手重装潢也极有高涨空间
作者:
horb (猴柏)
2023-10-30 17:32:00老话一句。急的人就输了。没买到就算了