最近碰到很奇葩的事情，难怪台湾都更这么难搞
都市更新建筑容积奖励办法3-2
原建筑容积：指都市更新事业计画范围内实施容积管制前已兴建完成之合法建筑物，
申请建筑时主管机关核准之建筑总楼地板面积，扣除建筑技术规则建筑设计施工编第一百
六十一条第二项规定不计入楼地板面积部分后之楼地板面积。
台北市容积管制应该是在72年
结果我们这排刚好是72年前拿建照，72年后拿到使照
整排住三公寓被认定为容积管制后的建物，所以就是225%容积率
问题是随便看使照缩图就知道整排建物都是适用容积管制前的规定60%建蔽率
房屋税也是收容积管制前实际的面积
建管处目前认定"兴建完成"就是以使照为主
不过我找了很多法条，都找不到所谓"兴建完成"的定义
当初内政部这条感觉也是蛮偷懒的，没考虑那些压线建照的案子
台北市因为是最早有容积管制的，所以势必会第一轮碰到这个问题
这个奖励办法似乎用建照核发来判定会比较合理吧?
配合使照缩图去计算
不然都更根本更不下去啊

就都更不下去啊 225五楼盖的基本无望

扣除梯间 阳台违建面积

跟梯间和阳台无关阿 是225%跟原容积差异

3-7分，一坪三十万 我就问你怎么盖回营造成本再给你一坪换一坪https://i.imgur.com/fx0lept.jpg

应该是说...以前有肉的老宅先被建商都更完了，剩一堆没肉的原容太高的区块动不了，只好开个小门让这些人多长一点肉出来，建商才有诱因来做，但压线刚好不符资格的就...其实都更案件分析，也不是说这条拿不到就破局，只是变成你们要想其他方法去堆容奖，是比较麻烦而已人比人气死人 郝冰冰当年五年计画开大门让好几个案子拿到100%容奖，后来有人看到现在没有100%了才在锤心肝也是有的

怎不说郝龙斌那个真的有效

建造执照法令适用日为都市计画实施容积管制后至中华民国82年3月2日以前，并于82年3月2日以前已兴建完成之合法建筑物，以82年3月3日认定之。82年3月3日以前完工的应该都适用原容积

200%的芦洲老公寓表示绝望

你们是非耐震建筑或是海砂屋吗?如果是才是原容1.3原容>法容，是可以拿上限原容1.2倍或是0.3基容+原容