实在是最近有的没的杂事满多的，
加上懒癌症状加剧...
拖到现在 = ="
赶紧进入正题！
这个月的水电材料相关价格，
铁、白铁配管五金部分，
这个月大致上持平，
不过中国目前看起来强刺激没收到太多的正面效果，
下个月可能会稍微转弱。
塑胶管、另件的部分，
十月份的塑胶管持续维持一个小的跌幅，
从原料来看，在最近油价反弹的时候，没有受油价影响太多，
接下来个人猜测应该继续持平或继续小跌。
电线、电缆的部分，
铜价上个月月底跌破支撑，
十月先跌了一点，下个月应该会跌的更多，
目前还是没看到太多的需求，
应该也是先看持续向下到年底。
从上个月到现在，
中国的强刺激感觉是没起到作用，
房地产还是救不太起来，
个人是看连带建材也因为需求降低所以价格起不来，
如果没遇到什么状况的话，
这可能会是一个为期三到五年左右的下行循环，
不过大伙也别开心太早，
台湾的房地产说老实的，不太可能因为建材价格下跌就缓涨甚至降价，
这些价格的波动，对于自地自建，或是装潢类的比较会有影响，
而对于我们台湾一般的的房地产来说，影响应该有限，
我们与欧美不同，
欧美房地产比较偏向消耗品、耐久财，
房地产的价值通常只会随着整体折旧降低，
但在我们东方华人社会，从古早传下来的有土斯有财的概念下，
我们的房地产中带有的金融属性真的占比很高，
这就导致了影响房地产价格最大的因素，
比起工资、建材、法规等等，影响更深的会是利率，
因为房地产存续期间很长，所以跟利率呈现高度负相关，
利率低，房价高、利率高，房价低，
不过以台湾来说，会发现一个很畸形的状况，
就是利率明明上升，但房价的跌幅目前却不太明显，
造成这个现象的原因，个人觉得可以用以下两点来解释，
第一点，
因为政治因素的关系，
台湾两年就一次选举，而且很多政治人物背后都有建商的背景，
再加上一些出口导向的企业影响，
导致台湾的利率根本不敢升上去，一升就掉选票，
虽然现在美国利率都已经到5%左右了，
但台湾才升到3%附近，要再上去多少应该也不太容易，
而且还拼命推出例如新青安这样的政策，
所以利率对于房价的影响，目前看来是有限，
反而可能因为政策的关系，催出一批刚需来为价格托底。
第二点，
台湾的人口分布大部分都在西半部的六都，加上一个新竹，
以外的地方其实聚集的人口都没有到很多，
所以如果是六都内的房地产，
在需求不断地涌现下，就算景气不好、利率上升、工资上涨、建材上涨，
要真的能跌到哪里也很困难。
大概以上两点，是个人对于台湾房地产在现今状况下的看法，
虽然现在满多人在喊跌看空，
但依照我自己身边的环境，真的是没看到很大的影响，
举个例子，前几个礼拜才听朋友说，
我们这边大毅新开一个案子，
我看那个基地的位置，其实算是满里面的，
离74号还有一段，不过这个案子全套家电直接含在里面，
而且天花板、系统柜也都全部送好送满，
加上台中人很吃品牌的情况下，
开卖不到一个礼拜就完售了...
一坪好像是开38，以太平这边来说，真的算满高的，
但以现在的景气来讲，还能有这个销售速度，
要真的讲房地产目前多烂，说服力还是偏低。
对于要买房的，维持之前的建议，
如果预售屋来说，有能力负担、看到喜欢的案子，
提早下手可能是个不错的选择，
中古屋的话，继续边看房边等看看美国哪时降息，
停止升息的日子可能不远了，但要过渡到降息，
可能还没那么快，保守估计可能停止升息后，
再过个三个月半年的，长一点的话可能高息环境持续一年也说不定，
但在停止升息到第一次降息这段时间，
个人觉得是个可以加紧时间看房，遇到喜欢的就议价看看的好时段。
最近装潢的部分，碰到一个案子，
里面的状况可能也有版友之后有机会遇到，
这边提出来分享给大家参考，以后有机会可以避免。
这位业主的浴室因为有改管线的关系，
所以地板有垫高，
但当初不知道他们是怎么谈的，
不是业主预算不高，不然可能就是工班施工的时候没有处理，
所有的管线全部都没有重配，
在地面升高了15CM左右的情况下，所有的管线离地面都变得超近...
像马桶旁的三角凡而离地面剩下不到五公分，
面盆排水也因为离地面距离很低，
导致面盆安装的高度离地可能只有70CM左右，
这个高度一般生活使用是非常难用的，腰会很酸，
不然就得一边深蹲一边使用...当作练身体！
而且旧的管线出口，都没有换新，
导致新的三角凡而装上去时，会因为那个牙口导致漏水，
师傅重缠了好几次止泻带才停止滴水，很麻烦的状况。
大家可能都会有机会遇到浴室重做，
尤其是这种有垫高的，
千万记得，不要心疼预算！
浴室都要重做了，
管路一定要重配，尤其要跟着地板一起升高，
不然以后的使用上，很容易出现问题，
整间厕所都做了，当然是要做的好用一点，
如果少花了一点点钱，但可能未来二、三十年的使用体验不舒适，
这样真的很可惜！
另外照惯例自肥一下，
如果有装潢或是水电材料的需求，
都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问，
我们这边介绍的工程，
会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理，
不过我们这边场勘估价会有场勘费用，
有施作会扣除，
如果要找免费场勘的，可能就得再另外找看看。

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a大没看温阿爸的文喔，专业的他已经举国泰指数说明了

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建材价格跌,装潢会比较划算吗?还是一样贵?

推一个

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新北的有吗？

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分享的还行

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上半年我就说中国挂了，原物料开始长期走跌啦，结果一堆人还呛我。再铁口直断，未来几年再上不易，而且会开始洗牌。不过利率难上升的状况下，就是慢慢的洗。台中一堆重划区，位置太差的地方会被洗掉。

塑料台湾算重压大陆市场，大陆产能开起来情况不妙

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新青安1.775

你才华人

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大毅颂幸福 第一天两房完销.卖八成 第二天剩三房七户第三天完销 排两房退订的40多组 已预约看房的40多组总户数101户已预约看房的40多组被取消了，排到第二期潜销去

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统整不错，但是还是多说一些材料价格吧

品牌跟品质稳定才能有今天，但不可否认的是有刚需跟有钱的人是真的很多，只有板上鲁空不同世界

短期塑料不太会降了 甚至有机会小弹 但上涨幅度有限。近年油价对塑料影响因素降低 就是中国料过多导致 但也不会说长期看低 中国产能开出也开始受限 顺利的话消化个几年就能平衡