Re: [请益] 新竹近期房市还有没有救？
楼主: CIIIO (郭+) 2023-10-27 16:48:56
因为房价就是跟着政治走的
科学园区设不设立 台积电盖不盖
影响上千个百万年薪机会
现在新竹蛋黄65+ 蛋白45+再卖
最高价慈云路天隽77卡在那边
(我是不知道买那边要干麻 看慈云路停车场？)
咏遇65卖不完
现在入手要干嘛？
等关埔二期开100来抬轿？
豪宅线4000万硬伤就是卡在那边
小结就是基期太高 投资不划算
m大提到劳动力跟人口移动速度变慢 非常同意
板上最喜欢那边讲日间电信人口
再那边酸高雄日间人口-22万
但有没有想过
如果这22万人因为台积电带动高雄薪资水平
渐渐的不用再飘到台南台中新竹台北
屏东高雄毕业的学生投GG
不用跑去竹科买70盘子价
新市善化买40牛墟旁
可以在家里旁边买一坪30万 还有捷运
三房1200含车 又有高薪工作哪里找？
“Nobody wants to leave home."
![]()
增值的话
是30涨到40容易？ 还是70涨到80？
最后致敬桥头勇士楠梓汉30
Respect!!!
※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 不知道要回应什么 整个版都变政治板
: 不懂台湾人这么热衷政治能干嘛
: 这标题我也看不太懂 新竹现在好好的 要拯救什么...
: 昌益二重也开惹 富宇南寮也卖惹 新竹帝宝也爽卖惹 王爷垄也涨翻
: 周围东南西北不都喷惹嘛...
: 好 看看中心
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627
: 房价地板案 不是缓步价格向上 慢慢清空
: 卖到这种余屋量 没有悬念了啦....
: 如果是要讨论中心卖比较慢 啊废话 当然比较慢 总价高啊
: 目前新竹新屋已经是给换屋族惹
: 只有二手旧屋或者两房30几坪预售那种才是给首购
: 看起来是想讨论科技业往其他县市
: 根本不用穷紧张啊 如果你知道科技业的根本是什么
: 在于人才
: 三大园区的学历分布看一看就知道
: 科技业成功的关键 一直是人 跟其他相关因素不大
: 而台湾正式迈入高速少子化
: 这代表一个重点 都市移转会变慢 甚至很难动惹
: 以前台北从万华一路向东 台中中区一路向西 南高雄到北高雄
: 之后不管是要怎转移 都会变慢
: 要知道 人越老越懒得改变
: 我看好桃竹20年 看上就是1.年轻人的量 2.轨道建设&道路建设吃台北资源
: 投资这东西 脱离不了自己生命周期 我去想50年后哪里会涨干嘛...
: 扯回来新竹 就是老问题 基础人力不够 当时没有靠着大都市进行发展的缺点
: 这只能交给时间去处理 总不可能开局都要资源满 哪来这么爽的
: 最后讲一下 未来不动产应该要着力于 劳动力会在哪
: 所以外劳是一个点
: 不过推测应该是各大都市都会有 去填补劳动力空缺
: 大概会有投资人 去收购大量老房整理出租给他们
: 假如台中忽然涌入5万个外劳好了
: 哪里最适合他们 当地人不太靠北 基础服务业又要上班近
: 想来想去中区最适合惹 大概是这种思考逻辑
: 远虑部分是如果外劳越来越多
: 治安跟文化冲突会是一个点
: 最后 祝各位投资顺利啊
科学园区设不设立 台积电盖不盖
影响上千个百万年薪机会
现在新竹蛋黄65+ 蛋白45+再卖
最高价慈云路天隽77卡在那边
(我是不知道买那边要干麻 看慈云路停车场？)
咏遇65卖不完
现在入手要干嘛？
等关埔二期开100来抬轿？
豪宅线4000万硬伤就是卡在那边
小结就是基期太高 投资不划算
m大提到劳动力跟人口移动速度变慢 非常同意
板上最喜欢那边讲日间电信人口
再那边酸高雄日间人口-22万
但有没有想过
如果这22万人因为台积电带动高雄薪资水平
渐渐的不用再飘到台南台中新竹台北
屏东高雄毕业的学生投GG
不用跑去竹科买70盘子价
新市善化买40牛墟旁
可以在家里旁边买一坪30万 还有捷运
三房1200含车 又有高薪工作哪里找？
“Nobody wants to leave home."
增值的话
是30涨到40容易？ 还是70涨到80？
最后致敬桥头勇士楠梓汉30
Respect!!!
※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 不知道要回应什么 整个版都变政治板
: 不懂台湾人这么热衷政治能干嘛
: 这标题我也看不太懂 新竹现在好好的 要拯救什么...
: 昌益二重也开惹 富宇南寮也卖惹 新竹帝宝也爽卖惹 王爷垄也涨翻
: 周围东南西北不都喷惹嘛...
: 好 看看中心
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld731346917a627
: 房价地板案 不是缓步价格向上 慢慢清空
: 卖到这种余屋量 没有悬念了啦....
: 如果是要讨论中心卖比较慢 啊废话 当然比较慢 总价高啊
: 目前新竹新屋已经是给换屋族惹
: 只有二手旧屋或者两房30几坪预售那种才是给首购
: 看起来是想讨论科技业往其他县市
: 根本不用穷紧张啊 如果你知道科技业的根本是什么
: 在于人才
: 三大园区的学历分布看一看就知道
: 科技业成功的关键 一直是人 跟其他相关因素不大
: 而台湾正式迈入高速少子化
: 这代表一个重点 都市移转会变慢 甚至很难动惹
: 以前台北从万华一路向东 台中中区一路向西 南高雄到北高雄
: 之后不管是要怎转移 都会变慢
: 要知道 人越老越懒得改变
: 我看好桃竹20年 看上就是1.年轻人的量 2.轨道建设&道路建设吃台北资源
: 投资这东西 脱离不了自己生命周期 我去想50年后哪里会涨干嘛...
: 扯回来新竹 就是老问题 基础人力不够 当时没有靠着大都市进行发展的缺点
: 这只能交给时间去处理 总不可能开局都要资源满 哪来这么爽的
: 最后讲一下 未来不动产应该要着力于 劳动力会在哪
: 所以外劳是一个点
: 不过推测应该是各大都市都会有 去填补劳动力空缺
: 大概会有投资人 去收购大量老房整理出租给他们
: 假如台中忽然涌入5万个外劳好了
: 哪里最适合他们 当地人不太靠北 基础服务业又要上班近
: 想来想去中区最适合惹 大概是这种思考逻辑
: 远虑部分是如果外劳越来越多
: 治安跟文化冲突会是一个点
: 最后 祝各位投资顺利啊
作者: kl0408 (小魏哥) 2023-10-27 16:54:00
讲得好像GG新竹厂要关了一样
作者: prostar 2023-10-27 16:55:00
应该是70涨80容易吧33%跟15%
楼主: CIIIO (郭+) 2023-10-27 16:59:00
没有要关 只是要新开厂也不是会跌 只是涨幅会没有那么快了
作者: CCOOGG (VC) 2023-10-27 17:16:00
四处崩盘中
作者: Zepho (抹神) 2023-10-27 17:18:00
当然是70到80容易啊 会看70的人本来就没差那十万会看30的就穷人 40更买不下去
作者: iamala (it depends) 2023-10-27 17:19:00
重划区+高收入打工仔=总价至少涨到年薪*10。GG如果带来大量工作机会总价还有空间。只是1200就算没有GG也不用担心就是了…
作者: csgod1325 (alex) 2023-10-27 17:20:00
天隽优势妳不懂啦，Costco 当超商逛，爽的勒
作者: waitacoffee (等一杯咖啡) 2023-10-27 17:21:00
看总价吧，你大三房50p*30也要1500万，你是赚很快喔还是住鸟笼住惯了
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-27 17:22:00
善化牛墟旁还没40啦XDD
作者: top1683 (我鲁 故我在) 2023-10-27 17:25:00
牛墟 XD
作者: jemdogdog (极度深寒) 2023-10-27 17:34:00
联咏南科中心已经动工了等FG区动工，中山路大概会有一波涨幅
作者: chienchung (唉呀呀) 2023-10-27 17:42:00
坐等FG帮忙抬轿, 但是大概等个五年吧
作者: kinmengon (小牛牛) 2023-10-27 17:51:00
今年竹北预售 普遍都敢开到80up
作者: johnny853884 (原木旭) 2023-10-27 18:10:00
没有70涨到80，桥头也没办35-50
作者: IMNPUS (= =+) 2023-10-27 18:25:00
台南高雄那种就业环境跟社会氛围，高材生怎么会想回去？至少我遇到的没有一个有意愿。
作者: jemdogdog (极度深寒) 2023-10-27 18:29:00
如果没有的话南科就不会那么多人了，另外台湾除了台北市以外，其他地方真的没差多少
作者: raya61305 (ray) 2023-10-27 18:37:00
听过一堆人被丢到南科想回北部的 很少听到竹科中科想被丢南部的
作者: Zepho (抹神) 2023-10-27 18:51:00
南部那素质 天气 空气 浮尸 是谁想去阿
作者: asel (asel) 2023-10-27 18:52:00
买在南部 怕先在路上遇到酒驾吧
作者: eddie0729 (....) 2023-10-27 18:52:00
这篇文章的推论错误 现在南科早就是一堆北部人下去支援的 原因是南部人才不足 实际上台清交成的学生大概只有1/4是南部人 所以一个南科差不多就把人材吸光了
作者: allpafighter (阶级搅拌子) 2023-10-27 19:05:00
南部人口大概就占全国1/4
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2023-10-27 19:18:00
高雄还在30？
作者: smart80615 (冰茶) 2023-10-27 19:46:00
你484不知道南科一堆人是中北部下来支援的 我也是其一把那22万全部假设都会定居在台南绝对是天大的误会XD不用太神话GG 台南有南科 人口目前还是推力大于拉力
楼主: CIIIO (郭+) 2023-10-27 19:53:00
我也遇过很多北部人下来南科买透天的 高雄厂开了不就还是得调更多人下来=更多住房需求？
作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-10-27 20:02:00
楠梓桥头崩盘
作者: ZX520 (回忆总是美好) 2023-10-27 20:06:00
台南南科还有机会吗土地好像不多能盖厂了?
作者: yytseng (yytseng) 2023-10-27 20:13:00
你只知道台积电，却不知道台积电在新竹只有10%不到。新竹至少有另外10%收入比台积电高的，这是其他什么科学园区都不具备的条件。如果说限定500万以上的工作，那其他地方更是少于1%
作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-10-27 20:13:00
你这篇有几个地方要探讨台积电带动高雄薪资水平 渐渐的不用再飘到....这句话新竹现在之所以重要就是工作机会多在这里就算台积在高雄设完厂，新竹厂也不会裁撤，这边工作机会
作者: smart80615 (冰茶) 2023-10-27 20:14:00
这要看你想讨论哪个部分 单指房价也只会涨 有时候房价
作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-10-27 20:15:00
还是在，所以要说会因此拉低新竹地区房价，感受不到关连
作者: smart80615 (冰茶) 2023-10-27 20:15:00
上涨只是需要一个理由而已 如果是要讨论城市人口移动我还是觉得北漂现象会因此终结实在太乐观
作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-10-27 20:16:00
所以最终还是得看两地未来的发展，如果要新竹衰退高雄上涨，这必须要新竹厂大量移往高雄才可能发生是30涨到40容易？ 还是70涨到80？ 这问题跟前一个问题相关，重点还是在两地的发展是如何，像假如南投30万要涨到40万，跟新竹要从70万涨到80，绝对是新竹机率高的多
作者: cclia (天天) 2023-10-27 20:23:00
不知道竹北AI园区 五间现在正在盖的公司 明后年开始陆续招工 会不会影响
楼主: CIIIO (郭+) 2023-10-27 20:37:00
没说要终结北漂人口 能多抓一点人留在高雄就够了 譬如夜间人口-22万 盖了GG变成-15万 多的这7万人就是潜在买房族群
作者: alexstag (alexstag) 2023-10-27 21:16:00
要达到7万人不知道要多久…而且高雄房市本来就是只差点火，六都最便宜就是会涨
作者: Petersen (逊咖) 2023-10-27 21:59:00
南科多久了 台积电在南科多久了 有因为这样少北漂吗?南部就算盖也是工厂而已 研发缺还是在新竹
作者: jessicaabc98 2023-10-27 22:04:00
这种根本不用问，明年还有60-85%的涨幅
作者: dslite (呼呼) 2023-10-27 23:02:00
低端系统厂搞AI 真是笑死人到时候塞满OP? OP又买不起竹北
作者: MacD89 (MacD89) 2023-10-27 23:05:00
查104 tsmc的页面就知道 新竹的缺超过200笔 台南只有20笔
作者: a5292710 (ㄎㄎ) 2023-10-28 00:23:00
回楼上dslite：系统厂低薪，但可以买周围外溢，可以租。只要外围卖的动，租的动，就可以立蛋黄地位不败之地
作者: goodideals (= =) 2023-10-28 02:31:00
gg经营超过35年全球员工总数才6万多人高雄要提供7万个工作机会应该还要100年吧6万中超过一半都是领不到100万的技术员，我是不知道要拿什么买30万的房子啦
作者: weeeiz 2023-10-28 04:22:00
你讯息有点delayㄟ哥
作者: SunShitChi (孙谐痣) 2023-10-28 11:24:00
好狭隘的一篇文章 你开心更好