楼主:
vava5566 (发发5566)
2023-10-26 13:48:09重划区跟早期都市计划区
相差三十年到五十年
差异除了房子本身老旧外，街道的规划、水沟的规划、电线的规划、绿地的规划、
都是天跟地差别，大概差了一光年之遥
那个本来就是完全没有可比性，居住的品质一个1000分，一个只有50分
差了950分
这巨大的差距，别说你小孩明显感受到，可能连在肚子里面的宝宝都会感受到
所以买房要自住，当然是买重划区，别为了贪小便宜贪图一个老公寓的住坪大牺牲自己
一辈子的居住品质。
※ 引述《kuosos520 (kkk)》之铭言：
: 以上真人真事，不是杜撰
: 这件事对我冲击性很大
:
作者:
Wallen (SEIKO iS PREMIER)
2023-10-26 13:54:00大安区4000万公寓跟央北4000万大楼, 你会选央北?
作者: Robben (裸奔) 2023-10-26 14:00:00
我会选央北住央北 带朋友跟妹子看 超有面子破公寓 好恶
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2023-10-26 14:07:00选央北啊，骑车到大安区才15分钟十多年前住大安区旧公寓，单是不时出现的小强我就崩溃了新大楼交屋五年到现在没看过小强，何必虐待自己
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 14:48:00当然选央北，4000万在央北可以买国泰勒说市中心透天值钱，央北的国泰难道就不值钱吗开着保时捷载着妹子进国泰地下室，大安区透天还在找停车位
如果预算有限，选新房子本来就比较好住。但投资来说就未必了
作者:
iamala (it depends)
2023-10-26 15:20:00诚实说，可以选大安而且是大加分的前提是你已经有央北XD记得以前说要送妹子mini copper，她嫌弃说至少要audi。我解释说差不多啦她不依。后来我说那我都送你还要不要mini，她才想通说好。
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-10-26 15:22:00当然选央北
你现在会嘴30年前的都市计画，1.20年后就陆续会有更新的重划区出现，然后开始嘴你现在最爱的重划区，：道路不符合智慧城市啦、道路规划跟不上自动驾驶啦xxx，以上随便举例。到时候是‘’奖励容积都用完‘’盖好盖满区域内持有者众多的旧大楼群比较有潜力？又或者是等待新生的旧市镇比较有潜力？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-10-26 15:26:00
国外市中心的老房有保养的，国内市中心公寓XD请问内部装潢了一层皮以外，更里面的东西有更新过吗？更不要说外面根本贫民风
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:28:00本来就是随着时间与时俱进，等到要回防市区时再启动就好
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-26 15:29:00没有规定房子要住一辈子啊，买又新又会涨的重划区，住十年赚一笔再换新屋不香吗
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:29:00干嘛在有其他机会的状况下偏偏还要赖在这边等
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-26 15:30:00不论居住品质，光以投资角度，蛋白重划区涨幅这几年可是辗压蛋黄区
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:36:00旧蛋黄现况就是除了情怀之外优势都不大，等他优势大时再进去不就好了但是没落蛋黄翻身重返荣耀，这可是连台北市都尚未成功达成其他县市就更没理由抱着继续等了
郊区重划区就是在等个未来，等到天荒地老才发现又有新的重划区出现，论居住品质来说蛋黄区才是最好的，各方面都是
作者:
cutemico (cutemico)
2023-10-26 15:45:00你可以蛋黄区老公寓换蛋黄区大楼啊～都少子化了坪数缩减成1/2不是刚好吗？原本父母生两个变一个
生活品质的定义就见人见智了，对我来说一天就是只有24小时，扣掉上班睡眠运动其实所剩不多，并且到底有多少人不是两点一线的生活？每天都在家里楼下附近街道闲晃？你要说重划新大楼vs蛋黄旧公寓，或许重划区的生活品质比较好，但蛋黄区新大楼vs重划区新大楼，我还是会选择蛋黄区，毕竟对我来说最宝贵的是时间。
有人炒就会涨，所有的重划区都涨，但是这个现象二三十年后还是会有，时时刻刻都有
另外投资房产很看地缘关系跟区域研究，不是你以为哪个地方好像很好就去跟风，你对投资的把握度来自于平常的累积。
作者: sunday123 (123) 2023-10-26 15:50:00
我的想法也是一样，买房自住一定要住的爽住的舒适，中古屋则是拿来收租金或是拿来储蓄用的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:53:00跟风与研究和重划旧市区这两件事情完全无关吧
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-26 15:53:00时间不值钱的人，自然不会把时间放在购屋的考量选项内
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 15:55:00把重划=远画上等号本来就是奇怪的事，江翠北二重算什么？
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2023-10-26 15:56:00只有我虽然买央北但是这题选台北老公寓吗?(民生社区)
你平常有研究该重划区就是你的累积啊，我只是跟你说为什么有人不会投资重划区，不然2年前怎么不是全世界都去买竹北？你看不懂重点那就算了
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2023-10-26 15:57:00就好，不用大安区)
看到公司旁边的蛋黄大楼一户要一亿基地小到什么公设都没有，然后还是升降平面，简直废到笑，拿一半的钱回去新北重划区都是住大基地豪宅，然后街廓屌打，还能面大公园
另外以价格来说，江翠北不一定比得上正江子翠跟新埔。
作者:
littlea (å–”)
2023-10-26 15:58:00推塭仔圳重划区
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-26 16:02:00以价格来说，江翠北可是曾经远远落后正江子翠跟新埔
所以你想表达什么？你对未来那么有信心，那你就全压身家啊
台北有一堆30年的电梯大楼 价格也是很哭爸外观看起来就旧旧的 走进去空间R电梯R楼梯间R也是旧旧的窄窄的新的就盖得很气派 气派=空间大=公设比被吃惹
而且那种小基地新大楼，什么公设都没有公设比还快40%，现在法规的双逃生梯，一定要买一定规模的社区才划算，反正怎样都得买公设
我一直都在说买大楼一定要买够大的，户数少比较单纯是过时的想法，（总价破亿的豪宅例外）先不讨论小基地公设比大概率较高的问题，光是管理费、定期维护、轮流当管委会就烦死，更遑论丰富的公设、全栋坡平，就是无法取代的优点了。
重划区每年新增500公顷 可供建地300公顷 地很多
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-10-26 20:04:00废话当然选央北
所谓长江后浪推前浪 20年后更多新重划区出现 现在重划区变旧 难道继续追新 追不完啦
国家资源建设本来就几个区域轮流你买重划区也只是陪区域成长没享受到要买蛋黄区新房子 内湖五期这种
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-27 09:35:00我觉得骑楼对行人很实用 现在的新房子都没有骑楼当然住在重划区出入都开车可能不需要骑楼吧新房子的店面好像也都比较“文青”老公寓的店面比较“实用”老公寓楼下就有豆浆店便当店 新房子可能只有宠物店诊所可能新房子比较不喜欢脏乱吵杂的店面型态新房子没骑楼 豆浆店便当店的客人排队只能淋雨晒太阳
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-10-27 12:00:00重划区都有退缩行人步行空间，还有植栽，还可以欣赏各社区的中庭造景，比骑楼舒服多了，我常看到有人在我们社区外散步然后重划区的确是不太欢迎快餐店这类会吸引蟑螂老鼠油烟脏乱的店面，许多市区所谓的机能，对重划区居民来说是不受欢迎的邻避设施重划区居民要的是干净舒服的环境，要机能去旧市区消费就好
作者:
zaqimon (dream)
2023-10-27 13:44:00旧市区的人真可怜 只能继续忍受不舒服不干净的环境我觉得骑楼可以遮阳挡雨实用多了 真的想看盆栽中庭造景都市到处都有大小公园 应该也不至于看不到公园绿地就算有中庭的社区 住户应该也不太会每天去欣赏吧大部分住户应该每天就是从地下停车场开车出门而已