标题： 高雄住宅大楼中位数价格首站千万元 蛋黄区2房加车位破1500万
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日期： 2023/10/25
来源： 自由时报 记者林耀文
内文：
根据内政部统计查询网最新统计，六都加上新竹地区的住宅大楼加车位，高雄首度站上千
万元。高雄房价逐年涨，信义房屋高三区协理周清源观察，市中心蛋黄区新屋2房加车位
、蛋白区3房加车位，都开始出现千万以上成交价。
房仲业者建议有预算考量的购屋族群，不妨在发展成熟商圈如三民、新兴、苓雅等区锁定
中古屋，或是往新兴重划区如楠梓、仁武、小港等寻找新古屋或新屋，较有机会在千万以
内找到合适物件。
最新统计显示，高雄市住宅大楼加车位的中位数价格，今年第二季为1010万，较前一季成
长8%，若与3年前、109年同期761万相较，成长幅度更逾3成。市调资料也显示，目前北高
雄热门区的汉神巨蛋百货商圈与25期重划区一带，新屋实登价陆续出现5字头，25坪2房加
上平面车位250万元，总价带已高达1500万元，仍不乏置产客抢先卡位，蛋黄区精华地供
给渐稀缺成主因。
周清源指出，近年预售屋、新成屋价格反映土地取得成本、通膨、缺工等现象，价格不断
上涨，市中心蛋黄区如农十六、美术馆特区、亚洲新湾区、文山特区等，屋龄10年以下（
包含预售屋）都陆续出现2房加车位成交总价超过千万的物件，但若是蛋黄区同样条件的
物件，则有机会千万内成交。
周清源观察到近期买方有几项特色，包含青安贷款询问度拉高、房贷年限拉长；在购屋条
件方面，若选择新屋，建商会推出“低首付、附装潢”等诱因，而若是中古屋，屋龄10至
20年的物件询问度高，主要是公设比仍能压在30%以下，且蛋黄区2房含车位仍多总价千万
内物件，相对抢手。
周清源也建议，有预算限制的购屋族，若较偏好市中心区域，可以往三民、新兴、苓雅区
找房，中古屋较多，但机能相当成熟；若对屋龄比较在意，可以往交通便利但新兴发展的
区域寻找，例如北高雄仁武、楠梓，或是南高雄小港，又如旧左营近期也有许多新推案，
都是属于交通便利且CP值相对高的地区。
心得：
1. “高雄市住宅大楼加车位的中位数价格，今年第二季为1010万，较前一季成长8%，若
与3年前、109年同期761万相较，成长幅度更逾3成。市调”。
（呵呵，高雄房价往上崩）
2. 新房两房+平面车位1500万，等降息后应该更普遍，或者更高。