数据曝！新案买气直落 半数建案一个月卖不到1成
自由电子报
文/记者朱语荞
国泰房地产指数今发布第3季数据，本季开价维持稳定，议价率中幅扩大，成交价维持稳
定；推案金额小幅减少，成交户数则大幅减少，六都新案在30天内销售率已连续4季下跌
，本季有50％新建案30天内销售率不到10％，等于一个月内卖不到1成。
综合本季房市为“价稳量缩”，与第二季房市价涨量稳比较，本季房市表现偏弱、呈现“
修正缓跌”格局。
国泰指出，由于全球经贸成长力道仍缓，国内经济成长不如预期，央行下修今年全年经济
成长率为1.46%，并维持政策利率不变；建筑贷款与购置住宅贷款余额成长持续走缓，房
市信用管制则未再调整。随“健全房地产市场方案”措施陆续推出，行政院会9月再通过
囤房税 2.0，目前立法院进行审议中，预期效果将持续发酵。
进一步观察各地区表现，成交价部分相较去年同季，除新北、台中上涨外，其余地区成交
价呈稳定或下跌；成交量部分，各地区明显减少。
从4季移动趋势观察，与2013、2014年波段高点相比，各地区本波成交价均超过前次波段
高点，惟涨势有趋缓现象；成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地
区因房价基期低，成交量表现较佳，惟近期均有下降趋势。
上季为了抢在预售屋换约转售限制政策上路前及避开选举干扰，推案量大增，房市偏热；
本季在受到总统大选干扰下，推案量减少，因市场变量仍多影响消费者购屋信心，进而影
响成交表现。
由于房价下修有限，低总价小宅成市场主流，政府推出新青安贷款，对于整体房市的影响
须持续观察。
推案本季新推个案数共218 件，推案户数计有18,700 户，较上季及去年同季均下降。 总
推案金额为 3,467 亿元，较上季及去年同季均下降；主力总价为 1,850万元，较上季及
去年同季均上升；其中大厦类型推案者占 82%。
在新建案开价部分，本季全国开价相较上一季维持稳定，除新北、桃园上涨外，其余地区
开价呈现稳定或下跌，其中台北下跌近1成较多。本季全国议价率相较上一季中幅扩大，
新竹、台中及高雄维持稳定，其余地区议价率均扩大，其中高雄议价率一成多相对较高。
销售率部分，本季全国销售率相较上一季中幅减少，除高雄外，其余地区销售率均减少，
其中台南销售率减少 5.76 个百分点最多，而本季全国成交量相较上一季大幅减少，桃园
、新竹及台中维持稳定，其余地区成交量均减少，其中台南成交量减少5成多较多。
https://estate.ltn.com.tw/article/18524
怎么会一个月卖不到一成？
不是才说很多建案一个月就完销？
房价也是，
有的说续涨有的说缓跌，
到底哪个才是反映真实状况勒