上次连假带我儿子去我姐家住
住完之后我儿子叫我在隔壁买一间
不想回我们破旧的家
以上真人真事，不是杜撰
这件事对我冲击性很大
一直很想跟投资客前辈聊聊
我姐住在大型重划区，我买在旧市区
但她的房子屋龄并没有我的新，也没有我的大
而对我5岁的小孩来说
他把市容街道都算在房子的一部分里了
我爸小时后家里小孩多，房间不够
最大的两个小孩要跟牛睡同一间
所以他从小跟牛睡在一起
我妈小时候住乡下三合院
就是现在二重那一带
厕所跟灶咖在一块是露天的
晚上要上厕所不敢一个人出来
会叫她哥陪她
现在问我们这一代
有办法回到我们上一代居住的那种环境吗
同样的问题回应
10后20年后买房的族群，甚至30年后
以后的小朋友不能接受住在什么地方
如果他们爸妈没有留他们能接受居住环境的房子
那他们就会扛贷款去买
这是我私人解读
老市区无敌派别的可能不能接受
我的判断是
只有台北高雄这两个早期直辖市的核心市区无敌
其他未来新生动力都会慢慢往大型重划区移动

30以下这代很明显拉，就喜欢新新的重划区

那种破公寓市容本来就难看

跟5岁小孩认真?

答案就藏在单坪租金的变化率上啊

难看是一回事 风险高才是关键 地面不平容易跌倒、恶臭蚊虫、脏乱人群混杂，这些只会造成生活不便

市容街道看起来新房子就新了 就跟老公寓全新装潢的原理一样外表破旧不堪里面装得像豪宅XD台湾大楼设计好像有断层 我隔壁大楼新10年而已 但看起来就是和现在重划区一样新 市容规画真的有差

中南部的老市区只会烂掉不会无敌

现在新大楼都会退缩拥挤程度没这么高 藏污纳垢的地方也少公寓那种防火巷说多恶就多恶

应该不是新大楼，是都市计画通盘检讨的计画道路宽度有没有留跟都市计画的退缩规范

人口成长时间期重划区可以一直开 人口减少又不一样了欧美日经验就是都心回归再造（已有交通建设前提）

重划真的很强啦，只是卡在原本在旧市区的人愿不愿意承认而已

老市区是会重生（但重生之前会先衰败）

小孩不懂 台北最顶的精华区 老公寓是很香的

老市区要重生的第一要件是房价要非常高

台北高雄两个直辖市，建设太久，我也不相信能转移但其他城市，台中台南桃园新北，我都觉得越新越强

台中目前是已经完成转移了吧，整个重心早就往七期为中心偏

因为还有地，一次一大片炒作…

台铁台中站已经转型移工商圈…现在高铁又比台铁重要台南桃园高铁也都没跟老市区台铁共站….

小朋友是很敏感的，住老市区公寓的小孩去重划区的朋友家里应该会有自卑感，即使市区老公寓可能更值钱

小孩懂什么，带去露营都觉得露营区很棒

在台北市老市区的不用担心自卑感啦，其他县市可能要全台湾老公寓值钱也就双北而已

住市区公寓然后去重划区觉得自卑？？？ 看不出来是不是在反串

我老家是两栋透天打通，坪数是住大楼的同学家好几倍，但小时候去同学家都很羡慕看起来很高级、街廓很干净、还有管理员，所以长大后有能力买房一定选重划区

确实也很多老一辈原本有透天迷思，结果被晚辈拖去新大楼住住完都说真的满香，回不去了

你自己看看央北就好 住这边根本爽

高雄转移过了，当初左营也是一片田

市区核心老房不会卖，没有人释出。住新北第一环通勤

国小时住在台北市某夜市对面，机能好学区也不错，但每天入夜后沿路油腻排水沟跟防火暗巷蟑螂数以百计密密麻麻还会飞到我身上跟入侵家里，真的是一辈子阴影……后来长大住过重划区，没有餐饮店家敢在人行道跟骑楼摆摊或清洗油腻锅具碗盘、路边很少蟑螂、没有防火巷违建违停，光这样就觉得以自住角度生活品质大胜了但台北市区大众交通太方便了又有工作机会，未来几十年一样还是有价值

前提是有小孩~

双北的重划区离旧市区都不远阿，现代人有几个天天逛市场的，牛肉面叫ubereats就好了，真想吃现场开车骑车10分钟内到，享受住商分离，但机能又都很近，不是很爽吗

住商分离有什么好享受？顶级建材高楼层新大楼不会受到商业影响什么

认同

我小时候也这样想 同学住大楼公设多帅还有台球桌 长大后发现老家市区透天真香 各有好坏啦

我也不喜欢老旧市区 重划区人行道宽广多了

重划区交通规划好

重划区+1

人有牛,也有马

等他15岁就会问你能不能住在有捷运，有百货公司的地方了，他要跟朋友出门吃饭看电影唱KTV

首选重划区

笑死 小孩童言童语也较真喔

奇怪怎么老是有人要营造重划区就是很偏远的地方这种假象台北信义大直、台中七期八期、高雄美术馆农16全部都重划阿

五岁小孩的话当做决策分析的一环，还真有你的。如果是蛋黄区的重划区兼具地点跟市容，那当然没人会嘴啊，但价格不就反应出来了。最后说一句，重划区的房子也会老，到时候2.30年前的落后大楼群，能剩多少潜力？这点就每个人自己去衡量，另外，土地是有限的，不可能无限扩张，但某些重大建设是到你死都不会改变的。

你讲得兼具市容和地点的地方也曾经是一堆人口中的鬼城

我没要争什么，每个人就相信自己想相信的。

你带小孩回乡下玩牛 他可能也会说想跟牛住

请你别带小孩去欧美日 不然你会受不了

小孩才是最诚实的。以前我们家小朋友出国玩住再高级的饭店回家的表情骗不了人，和我们家还是有一段差距。大人反而会为了自己的能力有限找一堆借口，无法真的客观追求好的东西。

二三十年后又有新的重划区开发，喜新厌旧人之本性，只有蛋黄才会保值

台湾现况问题就是早开发地区的违建、违停解决成本过高开发新区域不只方便利润又好

欧美日我家小孩仅有日本觉得有些地方赢。美国太土欧洲太脏。

那表示您还没让他看到欧美的好 请加油

3~40年前的蛋黄很多是在都市设计的概念还不存在时就产生的这些在现在早就都已经经历过一波转移

高点借刀侠吧

有选择自住当然选重划啊

台北市蛋黄贵又旧很快被淘汰

美国土欧洲太脏？ 代表你只能去土地方吧XD

看看万华吧，堂堂一个台北市，房价已经被新北好几个区屌打了，蛋黄太老不更新就是这样

台北市东扩离今大约50年 现在重划区过几十年大概也是这样吧

这样老市区要跌了也难怪很多富二代直接买海外富人区，跟小朋友一样看过就回不去了，只是富人可以任性

小孩想选哪住对我不是很重要，只要我现在买的房子，未来的购买力让够让他换成他想要的房子就可以了～换句话说，选个你觉得过了10年仍然有资产价格的地方，对我来讲就是蛋黄区土地高持分的透天～但台北的我买不起，我只好买个高雄的过过瘾

以前蛋黄一户可以换蛋白三户，过了20年可能只能换不了2户

我一直都是用东京台北的角度去思考高雄的房子哪里直得自住，未来转手兼具投资功能。于是我怎么也想不懂工业区科学园区附近的房子的价格～

20几年前大安区公寓可以换3-4户内湖公寓，现在就无法了

紧邻市区的工厂旁其实潜力最高大型厂房一翻新重划就是直接变最顶级地点

紧邻市区的工厂代表就是信义区兵工厂，再来就是南港工厂台北经过40年往外延伸6公里

信义计画区开阔的路幅与崭新的建筑，相信大家都认同它的高级感。但是，今天因为预算有限买不起信义计画区的豪宅，所以你只能折衷，有人愿意牺牲高上大的市容，着重通勤与机能，希望巷口就有鸡排摊跟手摇杯，所以选了市区的老公寓或华厦；有人愿意为了展新的周遭环境、可以跑步的人行道与街角的公园，所以牺牲了区位选择市郊的重划区。这两者其实没有对错，只是个人选择不同罢了。但是年轻人的看法与周前的世代不同，这点我有点经验：前阵子下订的新北重划区预售屋，建商来电邀约去参加进度说明会，我本来以为买家都是投资客应该没几个人想去这种活动，没想到一到现场竟然大爆满好多年轻自住买家，跟他们小聊一下得知要很多都是附近老市区第二代居民，要买离爸妈家别太远的房子但又无法接受衰败的市容，所以选了这种紧邻旧市街的重划区。我很认同楼主那句“我们不见得懂年轻人的看法，就好像老一辈不懂我们的观点”，五岁小孩最诚实的回答虽然有点伤人，但满满是省思呀！

其实我认为你过于认真 小孩时间多 这点要算进去

我倒不觉得有什么不同…只是当下年龄不同吧现在大家口中的老人30年前多半也都是选外围或重划区现在年纪大了不喜欢换环境而已

小小孩家里时间长 出门父母载着跑青少年整体跟朋友约了就往外跑 不同时期需求不同整天

以前没有什么重划区的概念就算市区房子也是新的本来环境不差 后来旁边房子乱盖 才变成现现在这模样

怎么会没有 民生社区就是美式重划区了民生社区重划大概是民国60年前后大安区六张犁-麟光则是大安区第一期市地重划区https://bit.ly/3tNIzu8

都市设计的概念差不多是在民国70年后陆续萌发

士林第一期重划区 中央社区 倒是有点悲剧

国民政府也是民国4X年就在重划了啦日本时代设计就很完整了 只是公园都被难民占满

台中台北都有太多过早开发缺乏都市设计概念下的产物

所以有良好都市规划的高雄房价有屌打全台吗？

日本时代的设计就是“不好”阿

抓着单一优势因子放大，其他都不考虑，有什么意义？

旧市区只能不断强调机能没其他优才是被抓着的单一优势因子吧

地点=机能、交通、重大建设、工作机会

重点就是“钱”啦 钱堆出来的地段就是棒 不分新旧

谁说只有机能？而且光是机能又可以细分成医疗、教育、餐饮、娱乐...等。

日本设计时的人口 跟光复后又不一样要不要看日治老照片跟现代铁皮风差不少

所以公园预定地就变难民营了..

反正人各有所信，我之前某文章分享过，我身边包括我7个30岁上下买房的，地点遍布各大新北，只有一个买重划区，买在二重，原因是他觉得交通方便，离公司算近，其他都是选择旧市区，可能我们8年级都是老人了吧。

这逻辑，相信你儿子等你老了也会教你老不死该滚一滚了

BJ，双北的优势就是他是全台湾最发达的两个区域所以他旧市区和新重划的落差其实是台湾最小的但其他县市真的不是这样或许这也是我们一直没办法在同一条频率上的原因

室内装潢有差把

或许是吧，其他县市我没深度研究，所以我永远只讨论双北，其他地区我都插花而已。

房价高也是原因吧，双北的选择真的跟其他县市很不一样

双北一二环重划区超多的 顶多吃东西要到旧市区买

我台中身边30岁上下买房的，全部都选重划区，经验完全相反

你的想法和你5岁的时候会一样吗？这样比很奇怪吧

同意

当你每天要通勤几个小时工作 再来讨论生活品质还不迟

重划区住习惯 看老市区很像贫民窟

现在小孩以后不用买房，继承你们的房子就住不完

到某个程度住商混合不会是问题 航海王他家楼下是咖啡厅和捷运共构 钻石塔底下也是好几层百货商场 这些太离群那土城日月光也是底下商场 上面住宅 反而算卖点

台中买重划区很合理，我个人因为地缘关系偏好13期那边。而且台中74内太小了，主要移动也不是靠大众运输，生活习惯跟双北完全不一样。

等他长大就知道住离市中心的好处了

不用上下班当然选重划区 问题多少人不用？

双北一堆重划区跟旧市区只隔一条马路而已，居住舒适程度天壤之别，又不是每个人都住青埔进台北上班

呃身为台湾人看不到台湾的好才要加油吧XD 我可没阻挡小孩去看欧美的好，他们自己有眼睛也有身份。

大部份双北重划区离老市区不远 会互相拉抬房价

真要说小孩过太爽，不用为了饭碗和身份假装看不到美国的土和欧洲的脏。

这就跟年少不知阿姨好 差不多概念xd

那种人只会拿各国优点来比台湾 美国收入 日本治安 东南亚物价缺点都装死看不到

小孩跟大部分女人。根本不懂地点的好 漂亮新颖 大门口有人顾 尊贵不凡，他们就看这些而已

这版也很多5岁小孩 值得三思

以前的我去玩的时候都很羡慕住在山里面的人，好山，好水，但后来发现去玩或住个几天是可以，但一直住在里面还是要想一想

5岁小孩会看市容街景？ 应该是装潢比你家好吧

老公寓也是有差啦 巷子里违停乱停的跟面大马路的就不一样

外观不维护，20年后一样丑，有什么好比的

现在新大楼购买之前就要你签规约没管委会同意，完全不可做任何会动到外观的修改，所以不管有没有特别维护，光是没有违建外推铁窗这点，就屌打现在的20年大楼，所以你可以放心现在的新房子20年后一定比现在的20年房子漂亮像样。不管怎样，违建乱改就是都市景观的毒瘤啦！

小孩可能不懂这么多啦，但有小孩懂得分析风险，又对鬼岛交通失望透顶的大人人，不可能去住老旧城区，增加我小孩只是走路闪个违停，就要绕到马路中间被鬼岛低水准驾驶撞上的机会。

不用未来，现在就是了，光以这几年人口迁移和房价变化另外不知道为什么你会把高雄跟台北比，两者条件差超多而且就算是台北高雄，过去几十年转移也很大台北是真的没什么腹地了，只能往桃园发展高雄基本上还满满的空地，未来会往北左营高铁附近发展

小孩怎么会不懂看街廓每天散步去公园各个建案的退缩步道公园的环境他最有感了高雄是围绕着港口而生的城市，高雄港搬不走

5岁小孩心智都不成熟 过一阵子又有别的想法了有什么好认真纠结的 他以后想住哪里自己赚钱

你儿子傻傻的 如果你家是大安森林公园旁的旧市区等他长大就懂了 五岁还是先去旁边妈妈十块就好

都有道理 谢谢大家

高雄市中心没有这么强

高雄没那么强。台北是没有够多重划区让你选。大直信义计画区有的住那也不见得想回旧区老公寓阿...

重划区几十年后也会变老吧？到时候的年轻人会不会不想买

拿五岁小孩的意见认真讨论 这个也是蛮爆笑的

高雄早就转移了，农16也是重划区起来的呀。新崛江附近没落到不行XD

5岁小孩还不懂住市区跟郊区的差别