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作者: sky52442009 () 看板: Gossiping
标题: [新闻] 捷运豪宅聚落曝 台中、高雄不到台北1/3价
时间: Wed Oct 25 10:21:11 2023
联合报
捷运豪宅聚落曝 台中、高雄不到台北1/3价
记者游智文／即时报导
地段好的捷运站常是豪宅汇聚地，如台北市大安森林公园站周边有 One Park Taipei 元利信义联勤、勤美璞真等豪宅，均价每坪110.9万元，位在信义计画区的世贸站及象山站周边房价更高，平均116.9万元，而中、南部同样捷运站周边豪宅聚集的台中市府站、高雄凹子底站与联合医院站均价约3字头，房价不到台北市豪宅捷运站的三分之一。
大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，台北市大安森林公园四周及信义计画区都是黄金地段，豪宅单价百万起跳，甚至单价可达200万元，拉高区域身价，台中、高雄的豪宅聚落站也是地段优越，价格相较台北更显亲民。
比较豪宅捷运站房价与其所在行政区的均价，台北市世贸站及象山站周边与所在行政区均价相比，每坪高出30万元，高雄市红线的凹子底站在农16特区，为高雄豪宅重镇，常列席高雄豪宅排行榜的“京城天赞”即在此，周边均价35.2万元，单价高鼓山区全区均价5.3万元，相当于高出鼓山区均价17.7%，价差幅度大。
轻轨联合医院站则在美术馆特区，周边知名豪宅有“高雄HH”，联合医院站周边均价33.9万元，单价比鼓山区高4万元，相当于高了13.4%。
郎美囡表示，各都政府为强化市中心的公众运输系统，捷运站会设在核心地段，这些豪宅聚落捷运站就位于各都会的主轴路线上，也是各都的开发、建设重点地带。
如台北市世贸站及象山站在信义计画区、新北市板桥站在新板特区、台中市市府站西侧为七期、高雄市凹子底站在农16特区，联合医院站在美术馆特区，且这些区域除了机能佳、交通便利外，有些规划有大片公园绿地，成为建商推豪宅的重要地段，平均房价因此拉高。
新北市板桥站与行政区的价差也不小，板桥站均价每坪65.4万元，板桥区单价52.1万元，每坪价差13.3万元。
住商不动产板桥海山加盟店店东王建雄指出，捷运板桥站位在新板特区，新北市政府也在此，当年许多建商推案以豪宅、高级住宅为主，捷运站周边大楼林立，包括世界花园桥峰、谦岳、东方明珠等豪宅社区，且捷运板桥站为四铁共构，交通便利性高，并有大远百等商场增加休闲采买的机能，因此捷运站周边均价比整个行政区高出许多。
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