标题: 相同地段买最好 “郡都桥科大极”单周VIP客成交130户
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日期: 2023/10/25 00:07
来源: 壹苹新闻网 【记者叶家铭／高雄报导】
内文:
预计在第4季公开，郡都集团桥头区高雄新市镇大楼预售案“郡都桥科大极”，近期开始
接待VIP客，建案坪数规划28-45坪、2-4房，住家504户、店面14户，单案总销逾80亿元，
从上周末开始陆续联络客户下订，累计不到1周已达130户！郡都集团总经理唐承表示，区
段新屋创价销售已来到37-38万元，公司建案采让利行销，多数户型成交31-35万元，以同
属与捷运青埔站相同成功南路线上，诉求相同地段买最好住宅奏效。
《壹苹新闻网》依据实登统计，近年来高雄新市镇地房价不断上扬，区段地价从2016年每
坪均价19.82万元，提升到去年已达64.4万元，7年涨幅225%，而区段预售屋房价也从2019
-2021年1字头，直线上升到今年已达均价31.99万元，房价5年暴涨128%！高雄房屋市场调
查协会理事长黄诗萱分析，区段今年房价续涨主因包括台积电效应与桥头科学园区建置双
大利多，目前区段新屋部分已站上单坪35万元，甚至还出现37-38万元成交行情。
高雄新市镇房价上涨，不仅是预售屋拉抬，就连中古屋也见3字头成交，如屋龄5年中古屋
“全民万岁”位于10楼78.48坪户型，近期成交2350万元，换算每坪成交30万元，而该户
在2018年前任屋主取得单坪仅17.5万元，房价出现单坪将近13万元增值；同样现象也发生
在鼎宇建设屋龄2年中古屋“森风景”，21楼114坪住家，前任屋主2020年购入2346万元，
换算单价20.69万元，如今转售价实登来到3288万元，单坪成交29.53万元。
高雄新市镇区段房市快速发展也让包括达丽、泰郡、雄岗、兴华城等均有推案，当中位于
成功南路与桥新五路，占地面积2812坪郡都集团造镇案“郡都桥科大极”，将在今年第4
季进场销售，建案属临60米成功南路建筑，具备同为捷运青埔站烫金门牌，至捷运站仅40
0公尺，车程10分钟内可到冈山乐购百货、高医冈山医院、桥头科学园区、台积电楠梓厂
区等。
随着台积电与桥科建置，未来科技人才大举进入，也让高雄科学园区实验中学(高科实中)
确定落脚在新市镇内桥新六路、桥新一路口，未来设国小、国中、高中、双语、幼儿园等
，招收61班约1819人，预计今年底完成委托规划设计，2028完工启用，而随着人口提升，
未来增设高科实中，在中央与地方齐力推动发展，也让高雄新市镇房市交易量能持续发展
，成为今年注目焦点。
上周末“郡都桥科大极”开始接待建商VIP客，透过订金20万元，签约金10%等较轻松付款
方案吸引客户青睐，短短不到1周已下订约130户，唐承表示，近年来公司推出许多造镇案
，如高医商圈“郡都当代”、三多商圈“缤海”等，透过在A级地段大基地开发且规划星
级公设，让购屋族买到区段相对便宜住宅，因此这次“郡都桥科大极”在尚未公开前就吸
引许多电话询问，而对公司而言赚取合理利润就好，不求创价销售，而是让客户买到高CP
值住宅。
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心得:
如C大讲的，高雄炒手全部醒过来开始炒作，炒手再不动就当智障。
高雄不动产新闻一直发，期待遍地开花。
桥头量: 大极一个礼拜去化130/518=25%，之前郡都科楠145户没开案就被VIP卖光；未来
市677户听说已去化70~80%，阅读761户有50%要等成屋再卖。桥头目前预售开案就三个，
卖的吓吓叫。
桥头价格: 预售部分: 大极浅销成交31-35万元，未来市露台户38万，9月实登2房36万，
听说2房现在要卖38万。文中提到中古屋“全民万岁”(达丽)79坪 已成交30万，“森风景
”114坪也成交29万 (鼎宇-高级建商)，大坪数的价格也都3字头。桥头基本预售都3X，中
古2字尾~3初，期待市区要开始补涨。