小宅夯！逾半数高雄人都买“这格局” 4房占比仅剩个位数
好房网News记者徐沛琪／综合报导
近年六都房价快速攀升，低总价、小坪数的产品对预算有限的消费者成了购屋的主流选项
。永庆房产集团汇整近三年内政部预售屋交易实价登录资讯发现，预售屋交易格局以2房
、3房为主，其中2房格局的交易比例呈现增加的趋势，至2023年2房格局已然成为台北市
、新北市、台南市及高雄市这四都的预售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄
市2房格局占比甚至高达54.8％。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，现代家庭结构以小家庭居多，近几年房价快速上涨，
但所得增加的幅度远跟不上房价上涨的速度，让预算有限的消费者将目光投向2房格局产
品，而建商面临建筑成本上扬，为了提供“买得起的总价”以保持销量，也倾向推案小坪
数住宅，因此，2房或小3房格局成为近年来建商推案的主流。
双北、南高2房格局预售屋已成主流
若观察近三年预售屋交易占比可以发现，2021年六都除了高雄以2房格局为交易主力外，
其余五都均以3房居多，交易占比均达四成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈现下
降走势，而4房格局占比仅剩个位数，显示大坪数的需求逐年降低。
反观2房格局的交易占比却呈现上升趋势，陈金萍表示，从2021年的预售屋交易占比可以
发现，过去台北市、桃园市、台中市与台南市2房交易均不到四成，购屋族群普遍还是偏
好3房格局产品，但到了2023年后，2房格局占比全数站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更达五成之多，新北市由2021年的40.9％增至2023年的49.2％，高雄市更从49.2％增至
2023年的54.8％，均增加至少5个百分点以上，2房格局的预售屋逐渐受到青睐。
高雄小宅盛行 2房以下预售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化现象最为明显。细看高雄市预售屋格局变化，1房格局交易占比从2021
年的9.4％成长至2023年的13.7％，而2房格局占比从49.2％上升至54.8％，合计2房以下
格局的预售屋交易占比从58.6％冲上68.5％，居六都之冠，2房以下小宅几乎已统治高雄
的预售屋市场。
陈金萍说明，高雄市近年来产业重心已站稳生技医材与航太产业，也积极发展电动车与半
导体相关产业，加上楠梓产业园区台积电设厂投资、桥头科学园区开发等利多，进而带动
当地居住需求而推升房价。而家户人口的减少也降低购屋空间的需求，使建商推出小坪数
的产品。
https://news.housefun.com.tw/news/article/882389397076.html
记者有sense，
现代家庭结构小家庭居多，
家户人口减少降低购屋空间需求，
大家都要抢著买小宅，
价钱自然就被买家追价叠上去，
建商也是为了消化强劲需求，
推案主流房型才会逐渐小宅化。